פתיחת המלחמה מול איראן והודעת משמרות המהפכה על חסימת מצר הורמוז עוררו סערה מיידית בבורסות הסחורות בעולם. מחיר חבית נפט מסוג ברנט זינק בכ-9% לעבר רף 80 הדולרים, בעוד שבשוק הגז האירופי נרשמה רעידת אדמה של ממש עם נסיקה של 42% במחירים.

הבהלה הגיעה גם למחירי הזהב שטיפסו, כשהמוקד המרכזי הוא האיום על נתיב השיט הקריטי במצר הורמוז, דרכו עברו בשנה החולפת כ-14.5 מיליון חביות נפט ביום - עורק חיים שמרבית תפוקתו (כ-90%) מיועדת לשווקי אסיה, אך השפעתו על שיווי המשקל הגלובלי היא מכרעת.

במערכת הבנקאית העולמית מזהירים כי מדובר בסיכון גיאופוליטי חסר תקדים שעלול לצאת משליטה. אנליסטים מעריכים כי במידה והעימות יסלים לכדי פגיעה מתמשכת בתשתיות או חסימה אפקטיבית של המעברים הימיים, מחירי הנפט עלולים לחצות את רף ה-100 ואף להגיע ל-120 דולר לחבית. בסוף, הסיפור הזה יכול להתגלגל גם אל שוק הדיור.

עלויות הבנייה נמצאות בשיאן מאז תחילת המלחמה. העובדה שהדרך הימית לישראל נסגרה בחלקה, הובילה גם לעלייה משמעותית במחירי הובלת הסחורות, כשלהערכת חלק מהיזמים ההתייקרות בעלות הבנייה, שהיא מרכיב חשוב ממחיר הדירה הסופית, הגיעה ל-40%.

הנתונים האלה פחות מתיישבים על מדד תשומות הבנייה, שעלה כמובן בשיעור נמוך יותר. הוא התעדכן פעמיים במהלך 2025, בעיקר בעקבות עדכון שכר העבודה. השאלה הגדולה היא האם מחיר הנפט יכול לגרום לזינוק במחיר הדירה. לטענת יזמים, המלט מיובא כיום ממדינות בסביבה ומחירי הנפט המזנקים עלולים לגרום לייקור מחיר הדירה. הייצור המקומי בישראל מסתמך בעיקר על נשר, וגם היא עלולה לייקר את המחירים.

כמובן שמחיר הנפט משפיע גם על מחיר הדלק. הדלק הוא מרכיב מינורי בהתייחסות לשינוע בארץ, אבל ההובלה הימית הופכת ליקרה יותר וזה מכביד על היזמים. צריך לזכור כי רוב קבלני הביצוע מצמידים כיום את מחיר העסקה מול היזם למדד תשומות הבנייה. כשהוא מזנק, עלויות הבנייה של היזם מזנקות והוא מעלה את מחיר הדירה בהתאם.

עוד ב-

יעקב אטרקצ'י: "תכניות ההתחדשות העירונית האלה - הונאה אחת גדולה"

לכתבה המלאה

לאחרונה כתבנו כאן על תופעה של ממש: חלק מהיזמים הבינו שהעלויות ממשיכות לעלות ולכן הם לא נותנים פטור מלא ממדד תשומות הבנייה, אלא מעניקים פטור חלקי בלבד. בזמן שבו קשה למכור דירות, הם גמישים יותר, אבל הורדות הריבית האחרונות גרמו לכך שהיזמים מאמינים שהמחירים יעלו.