המלחמה באיראן עדיין בעיצומה, אין עדיין צפי לסיומה והתחממות הגזרה הצפונית לא מוסיפה שקט ליזמים. בשבוע שעבר פרסמנו כי למרות הנחיות פיקוד העורף, חלק מהיזמים קיבלו הודעה מהעיריות, כולל רמת גן ורמת השרון, כי חלק מאתרי הבנייה יישארו סגורים. מתברר כי גם ברחובות קיימת תופעה דומה והקבלנים חוששים שהדבר יוביל לאיחור במסירות.

ויש גם את הצד השני של הסיפור. הקבלנים מאמינים כי עם סיום המלחמה יירשם זינוק משמעותי בביקוש לדירות עם ממ"ד. הם מדווחים כי "המערכה הנוכחית מלמדת שלישראלים יהיה קשה לחיות בלי מרחב מוגן, גם אם המערכה כמו שאנחנו מצפים שהיא תיגמר", אמרו.

"מצב המלחמה בחודשים האחרונים יצר ביקושים כבושים שחלקם לא הגיעו לידי מימוש וחתימה על חוזים. הביקושים האלה לא נעלמו מהשוק ולכן להערכתי השילוב של סיום המלחמה והמשך מגמת הורדת הריבית, יביאו לגידול משמעותי בביקושים לדירות חדשות שיבואו לידי ביטוי גם בעליית מחירים במחצית השנייה של 2026", אומר ל-ice עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד.

לדבריו, אב-גד נערכת לביקושים האלה עם מלאי של 14 פרוייקטים בשיווק ב-11 ערים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בשרון, בגוש דן ובשפלה. "אב-גד מציעה מסלול רכישה ייחודי של טרייד אין על דירה ישנה ברכישת הדירה החדשה. עם זאת, כל עוד הביקושים נמוכים אני לא צופה עדכון מחירונים ועליית מחירים כללית בשוק והמגמה הזו צפוי שתשתנה במחצית השנייה של השנה, אז נראה אפשרות של זינוק במחירים למעלה".

ישראלים בממ"ד במהלך המלחמה (פלאש 90/ יוסי אלוני)

להערכת היזמים, המגמה תתפשט לכיוון תל אביב וערים נוספות, בהן שיעור הדירות עם ממ"ד נמוך. מתן סופר מנכ"ל מותג עירוני, שהחלה להיסחר בחודש שעבר בבורסה לניירות ערך בתל אביב, סבור כי עבור רבים מהרוכשים, השיקול הביטחוני הפך למשמעותי יותר גם ביחס למחיר או לאטרקטיביות של דירות ישנות. "לכן, להערכתי אנו צפויים לראות גידול בביקוש לרכישת דירות חדשות הכוללות ממ"ד על פני דירות ישנות בשוק היד השנייה, ואף גידול בנתח השוק של הדירות החדשות בשנים הקרובות".

רצון מוסיף כי "להערכתי, המחירים כיום בשוק, במיוחד בתל אביב וסביבתה, אטרקטיבים מאד וזו הזדמנות לעסקאות מכר, שאולי לא תחזור".

סופר חושב שבעקבות תקופת הלחימה הממושכת בשנים האחרונות, מחירי הדירות כבר מגלמים במידה רבה את פרמיית הביטחון שמעניקות דירות חדשות הכוללות ממד. "לכן אינני צופה עליית מחירים נוספת כתוצאה ישירה מפרוץ מלחמת 'שאגת הארי'. באשר לריבית, הורדה של 0.25% על ידי נגיד בנק ישראל היא אמנם גורם אחד מתוך מספר גורמים המשפיעים על מכירות הנדל"ן, אך ההפחתה האחרונה לא היוותה זרז משמעותי למכירות. במותג עירוני אנו פועלים לאורך החודשים האחרונים להתאים את תנאי התשלום ומבנה העסקה לכל רוכש באופן פרטני, במטרה לייצר את התנאים האופטימליים הן עבור הרוכשים והן עבור החברה".

עוד ב-

יעקב אטרקצ'י: "תכניות ההתחדשות העירונית האלה - הונאה אחת גדולה"

לכתבה המלאה