מה קרה למכירות של חברת רוטשטיין בשנה האחרונה? איך השפיעו הדוחות של אנשי העיר על החברה והאם ההכנסות גדלו בשנת ההאטה של השוק? בשורה התחתונה, הרווח הנקי עלה, והחברה החברה מכרה מעל 350 דירות השנה.

נתחיל עם תחום המגורים. ברבעון הרביעי של 2025 מכרה החברה 108 דירות ובסיכום שנתי מכרה 354 דירות. עד סוף שנת 2026 צפויה רוטשטיין לצאת בשיווק של במספר פרויקטים הכוללים כ-2,500 יחידות דיור. ההיקף הכספי של הדירות שמכרה רוטשטיין מגיעה ל-325 מיליון שקל, כלומר 3 מיליון שקל בממוצע לדירה. ברבעון המקביל של השנה שעברה היא מכרה 112 יחידות דיור - מעט יותר.

כאמור, בשנת 2025 כולה מכרה החברה 354 דירות תמורת 915 מיליון שקל (2.584 מיליון שקל לדירה) לעומת 261 דירות בהיקף כספי של כ-755 מיליון שקל שנה קודם. לפי הדוח, מתחילת השנה החברה מכרה עוד 51 דירות בהיקף כספי של כ-132 מיליון שקל - כ-2.588 מיליון שקל בממוצע לדירה. הירידה במחיר הדירה הממוצע יכולה לנבוע, כמובן, מהשתנות הפרויקטים. לפעמים חברה יכולה למכור 2 דירות בצפון תל אביב, וחודש אחרי 4 דירות, אבל בעכו. זה נראה כאילו החברה הורידה משמעותית את המחיר הממוצע, ולכן צריך לקחת את הנתון הזה בחשבון.

אם נסכם, מתחילת השנה ועד מועד הדוח מכרה החברה 405 יחידות דיור, במחיר ממוצע של 2.585 מיליון שקל, לעומת 331 דירות בהיקף כספי כולל של כ-920 מיליון שקל, מתחילת שנת 2024 ועד לפרסום הדוחות השנתיים ל-2024. אז המחיר הממוצע עמד על 2.78 מיליון שקל, אבל החברה מכרה הרבה פחות דירות.

ועכשיו, קצת נתונים יבשים מהדוח: ההכנסות בשנת 2025 הסתכמו בכ-450 מיליון שקל, בהשוואה לכ-779 מיליון שקל, בשנת 2024 - ירידה משמעותית. השינוי בהכנסות, מיוחס להתקדמות מכירות וביצוע. רוטשטיין בעצם אומרת שהשינוי בדוחות בא לידי ביטוי לפי קצב התקדמות הפרויקט ולא לפי המכירות בפועל. ועדיין, מדובר בירידה חדה מאוד. היא מציינת כי בשנת 2025 נרשמו הכנסות בסך 105 מיליון שקל בגין מכירת מחצית מקרקע באשדוד.

הרווח הגולמי בשנת 2025 הסתכם בכ-98 מיליון שקל (כ-21.8% מההכנסות) לעומת כ-211 מיליון שקל בשנת 2024 (כ-27% מההכנסות). הרווח הנקי לבעלי המניות של רוטשטיין נדל"ן בשנת 2025 יותר מהוכפל לכ-208 מיליון שקל, בהשוואה לכ-101 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הגידול ברווח נובע ממכירת חלק החברה בשותפות בקריית מלאכי, מהכרה ברווח בסך כ-68 מיליון שקל בגין ירידה משליטה בהמשך למדידה מחדש של ההשקעה באנשי העיר לפי שווי הוגן שנקבע בהתאם להנפקת המניות לציבור, מהכרה ברווח בסך 42 מיליון שקל בגין מכירת מחצית מהקרקע באשדוד וכן מעליית ערך נדלן להשקעה בעיקר בגין המרכז המסחרי בקדימה צורן והקרקע בתנובות.

לגבי הרבעון הרביעי, ההכנסות הסתכמו בכ-64 מיליון שקל, בהשוואה לכ-274 מיליון שקל, ברבעון המקביל בשנת 2024. הקיטון הזמני בהכנסות נובע מהשלמת פרויקטים במחזור הקודם ומכניסה הדרגתית של פרויקטים חדשים לשלבי ביצוע ראשוניים. הרווח הגולמי הסתכם ב-11.5 מיליון שקל (כ-17.8% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי בסך של כ-70 מיליון שקל. הרווח הנקי השנתי טיפס לכ-208 מיליון שקל. 

אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין, אמר: "אנחנו מסכמים את שנת 2025 עם רווחי שיא, בתמיכת הצפת ערך משמעותית מאוד שביצענו בעסקת מכירת הקרקע בקריית מלאכי, וכן עם מכירה של 354 דירות. במהלך השנה החולפת הגדלנו באופן עקבי את המלאי הזמין למכירה, עם פרויקטים אטרקטביים ואנו ממשיכים לפעול להרחבת היקפי פעילות החברה.

עוד ב-

זינוק של 50% בהכנסות של ישראל קנדה - דירה עולה מעל 6 מיליון שקל

לכתבה המלאה

"מתחילת 2026 נרשמת האטה בשוק הדיור, שניכרת ביתר שאת במהלך מבצע שאגת הארי, אך אנו מאמינים בתחום המגורים ונמשיך לפעול בצורה אחראית להרחבת הפעילות בהתאם לתכנית העבודה. במהלך השנה החולפת המשכנו להקטין את יחסי המינוף של רוטשטיין שנהנית כיום מחוסן פיננסי משמעותי, עם נזילות גבוהה ואנו ערוכים להמשך פיתוח וצמיחת החברה וכן להתמודדות עם מצבי שוק משתנים".