שתי חברות הנדל"ן, חברת גשם החזקות וקבוצת שי חי, מעמיקות את שיתוף הפעולה בצפון הארץ. הן ערכו משמעותית: רכישת קרקע מהמדינה בעלות של כ-170 מיליון שקל בשכונת האבוקדו החדשה בקריית אתא. על הקרקע צפויות החברות להקים פרויקט מגורים רחב היקף הכולל כ-500 יחידות דיור, בעלות השקעה מוערכת של כ-800 מיליון ש"ח וצפי הכנסות של כ-1.3 מיליארד שקל - ממוצע של 2.6 מיליון שקל לדירה.

הקרקע נרכשה במסגרת מתווה הסכם השבת קרקעות מחקלאות (קיבוצים), והפרויקט צפוי להצטרף לשלב א' שנרכש ב2024. לאור התקדמות התכנון, החברה צפויה לשווק את הדירות באופן מיידי.

שכונת האבוקדו תחת תמ"ל 1042 נחשבת לאחת מתוכניות הפיתוח המרכזיות והמשמעותיות של קריית אתא בשנים האחרונות, ומהווה חלק מהתרחבותה הדרומית של העיר. היא תכלול כ-4,000 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון, והיא מתוכננת כשכונת מגורים מודרנית הכוללת מוסדות חינוך, גני ילדים, שטחים ציבוריים פתוחים, פארקים, מרכזים קהילתיים ומתחמי מסחר שכונתיים.

מיקומה של השכונה מעניק לה יתרון תחבורתי משמעותי, עם נגישות נוחה לצירי תנועה מרכזיים בהם כבישים 6, 70 ו-22, וכן קרבה למטרופולין חיפה, לאזורי התעסוקה של הקריות ולמוקדי מסחר ותעשייה מרכזיים בצפון. בנוסף, האזור נהנה מקרבה לתחנת רכבת קריית אתא ולפרויקטי תחבורה עתידיים, אשר צפויים לשפר עוד יותר את הקישוריות של השכונה לעיר ולסביבה.

מבדיקה עולה כי לפני פחות מארבעה חודשים, בסוף דצמבר, שיווקה רמ"י מתחם גדול בשכונה. מדובר במכרז ל-618 יחידות דיור. שטירון השקעות, ורדים ניסן וסלם יעקב יהיו הקבלנים שיבנו בשכונה. שטירון תבנה את השטח הגדול ביותר - 330 יחידות דיור. היא שילמה כ-36.5 מיליון שקל על הקרקע ועוד כ-62 מיליון שקל הוצאות פיתוח. כלומר, שווי הקרקע ליחידת דיור עומד על כ-300 אלף שקל.

לאחרונה סקרנו את רשימת הערים שבהן מחירי הדיור קפצו הכי הרבה בין הרבעון הראשון של 2023 לאותו רבעון ב-2025. קריית אתא סוגרת את העשירייה הפותחת, עם עלייה של כ-33.3%. עכו, רמלה ולוד מקדימות אותה במעט. העיר שמובילה את הטבלה היא נוך הגליל ואחריה טבריה.

בעלי החברה שמגר וקנין סיפר לאחרונה ל-ice כי בניגוד למגמה בשוק, לחברה אין כמעט ביטולי עסקאות בפרויקטים שלהם. "אני מעורב מאוד בחברה ולדעתי היה לי ביטול אחד, ולא עקב מבצעי מימון אלא בעקבות מחלה. אני לא רואה ביטולים. אני בטוח שגלי הביטולים מגיעים ממקומות של הטבת מימון 5/95 בדירות של 4 מיליון שקל ומעלה", אמר. "אנשים קנו אופציה מסוכנת מדי. הם חשבו שהמחירים יעלו ב-20%, והם מצאו את עצמם בבעיה. עדיף היה להם לוותר על 5% מאשר לקנות. אנחנו לא שם. עובדתית, לא היה ביטול אחד בגלל סיבה כלכלית".

עוד ב-

עסקת ענק: איש העסקים רכש 5 דירות ב-65 מיליון שקל

לכתבה המלאה