בזמן שמכירת הדירות החדשות מדשדשת, והקבלנים עדיין מקווים שהמלחמה מול איראן לא תתחדש, קצב המכירה של דירות יד שנייה גדל בהדרגה. כיום, יותר מ-60% מהדירות שנמכרות בשוק הן דירות יד שנייה ואפשר לראות את הקצב הזה גדל בחודשים האחרונים. 

הנתון הזה מפתיע: היינו מצפים שאנשים יקנו יותר דירות חדשות בגלל מבצעי המימון. אדם שרוכש דירה אמור להעדיף לרכוש חדשה, משום שהוא משלם מקדמה נמוכה עכשיו ואת המשכנתא ייקח בעוד כמה חודשים, אולי אפילו שנתיים, כשהכלכלנים מעריכים שהריבית תהיה נמוכה יותר וגם ההחזר החודשי של הרוכש יקטן.

כשקונים דירת יד שנייה, הכסף צריך להיות משולם בטווח קצר יותר. לרוב, הרוכשים לוקחים משכנתא בטווח קצר או לכל היותר בעוד כמה חודשים. אין מבצעי מימון והתשלום, לרוב, הוא ליניארי (אלא אם המוכר הסכים לקבל מקדמה נמוכה ואת יתרת הסכום במסירת המפתח).

בעזרת נתוני הלמ"ס, בדקנו באילו ערים קצב מכירת דירות יד שנייה עלה משמעותית בשלושת החודשים שבין דצמבר לפברואר, לעומת המצב לפני כן. בתחילת הרבעון שבין בספטמבר עד נובמבר, אסור לשכוח, ישראל עדיין ניהלה משא ומתן להחזרת החטופים. זה השפיע משום שלא הוכרזה הפסקת אש בספטמבר. מצד שני, הנתונים של דצמבר-פברואר לא כוללים את המלחמה מול איראן וטבעי שקצב המכירות יהיה גבוה יותר, גם בגלל חודש דצמבר, שמסורתית הוא חודש חזק יותר.

אחוז השינוי בקצב מכירת דירות יד שנייה הוא דומיננטי יותר בהשוואה לקצב מכירת דירות חדשות, שמושפע מאירועים חד פעמיים - החתמת עשרות או מאות רוכשים על חוזי דירה בהנחה, מכירת פריסייל, קבוצת רוכשים - ועוד ועוד.

העיר היחידה בישראל שנמצאת בירידה מבחינת כמות העסקאות, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, היא תל אביב. היא מכרה 7.6% פחות דירות, לעומת עלייה במכירת דירות חדשות. הדירות החדשות יקרות מאוד ומבצעי המימון הם דרך טובה לרכוש דירה בתקופה הזו.

קצב המכירות עלה משמעותית בערים כפר סבא, חריש ורעננה, אבל גם במודיעין, חולון, לוד ובית שמש נרשמו עליות. צריך להבחין בין ערים כמו בית שמש, שמוכרת מעל 250 דירות, לבין חריש, שבה נמכרות פחות דירות. בערים שבהן נמכרות פחות דירות אחוז השינוי יכול להיות משמעותי יותר בעת פריסייל, למשל.

תראו מה קרה ברעננה: מכירה של 83 דירות ברבעון זה קצב נמוך מאוד, ולכן הקפיצה כל כך גדולה. באשקלון נרשמה עלייה של 25%, ובירושלים הקצב גדל ב-17.5%. ירושלים היא העיר היחידה שנמצאת בין שתי הערים הראשונות במכירת דירות חדשות ויד שנייה. יש לכך הסבר הגיוני בתקופה הזו: ראשית, עולים ותושבי חוץ רוצים להגיע לירושלים בתקופה הזו ואפשר להרגיש זאת היטב דרך הזינוק במכירת דירות יוקרה (חלק מהן דירות לא חדשות). אפשר לראות את ההתעוררות הכללית באזור גם דרך רכישת דירות יד שנייה בבאר שבע, שם נמכרו קרוב ל-700 דירות בחודש - נתון בהחלט מרשים, אך עדיין נמוך בהשוואה לתקופת הפריחה ב-2022.

עוד ב-

ההסבר המפתיע לכך שיותר אנשים מעדיפים דירות יד שנייה

לכתבה המלאה