בדרך למאות דירות חדשות בהרצליה: חברת אאורה קיבלה את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שהפקידה בתנאים תכנית ענק להתחדשות עירונית. מדובר במתחם בר כוכבא, הנמצא ברחובות הצנחנים, בר כוכבא, אלרואי ומירון, בתוך בשכונת נווה ישראל בעיר.

הפרויקט כולל פינוי של 132 יח"ד קיימות ב-13 מבנים קיימים, ובניית 492 יח"ד חדשות, מהן כ-50 יח"ד להשכרה, ב-7 בניינים בני 10-15 קומות, וכן שטחי מסחר, שטחים פתוחים ומבני ציבור. ההערכה היא שתכנית תקבל תוקף בשנה הקרובה ובמקביל החברה תשלים את החתמת יתרת הדיירים, כך שהשיווק והביצוע יתחילו לקראת סוף 2027.

לפי עסקאות אחרונות בשכונה, אפשר להעריך כי המחירים נעים סביב 39 אלף שקל למ"ר. דירות ישנות נמכרות ברף של 30-35 אלף שקל למ"ר, אבל בבניינים החדשים נמכרות דירות ברף גבוה יותר. אאורה בונה לא מעט דווקא בפריפריה, אבל בנייה באזור המרכז אינה זרה לחברה. השכונה ממוקמת ממזרח לגליל ים. למעשה, היא נמצאת על קו התפר שלה. ממזרחה לה נמצאת שכונת הרצליה הצעירה.

"זה פרויקט מצוין, במיקום פנטסטי. הבינוי מרווח, יש הרבה שטחים ירוקים, כולל מרכז מסחרי. לא מגדלים, אלא פרויקט בוטיק, 11-13 קומות. העירייה מאוד אוהבת את הפרויקט שלנו", אומר יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה. "נבנה את כל הפרויקט במקשה אחת, כולל הדיור להשכרה. לא בניתי בהרצליה, אבל תזכור: אנחנו בונים בהוד השרון ובכל הארץ, ממטולה ועד אילת, כולל הפריפריה וגוש דן. יש לנו סל מוצרים לכולם".

בוא נדבר על הנתונים היבשים. בפברואר חלה התקדמות במכירת דירות, במרץ רוב החברות לא מכרו דירות. ובכל זאת - זינוק בנטילת משכנתאות. בתוך מלחמה.
"אצלנו ינואר ופברואר היו חודשים טובים, במרץ מטבע הדברים לא היה אפשר למכור בגלל המלחמה. בשבועיים האחרונים אני מזהה עלייה בביקושים, בכל הארץ. אנחנו עובדים ב-27 אתרים. אני מרגיש שאנשים מתחילים להגיע ולרכוש דירות. אני בטוח שברגע שתהיה הפסקת אש מוחלטת, יחד עם הורדת ריבית שהנגיד רמז עליה, אין ספק שהשוק יהיה יותר טוב. הצפי הוא מאוד אופטימי לשנה הקרובה".

אמרת לפני מספר חודשים שהמחירים יעלו ב-5% השנה. מה אתה חושב עכשיו? הנתונים ישתנו בגלל המלחמה?
"אולי זה יזיז את זה עוד קצת, ואולי המחירים יעלו רק ב-3%, כי הכל זז בחודשיים-שלושה. אני אומר שברגע שיחזרו הביקושים, ואנחנו רואים שאנשים יכולים לקחת משכנתא בתנאים טובים יותר כי הריבית תרד, המבצעים יתחילו להיעלם ותתחיל עלייה במכירי הדירות. זה לא יקרה בבוקר, אבל זה יקרה תוך מספר חודשים".

ועדיין, ההאטה מורגשת. פחות עסקאות גם לפני המלחמה.
"אנשים צריכים דירות כדי לגור בהן. משקיעים זה עניין אחר. לגבי רוכשי הדירות הרגילים, אתה רואה שאנשים מגיעים לקנות דירה".

נזכיר כי אאורה היא החברה השנייה בישראל בטבלת המכירות. עמרם אברהם מקדימה אותה, אבל אאורה לא מוכרת דירות למחיר למשתכן ובמכירת דירות לשוק החופשי היא מצטיינת. בשנת 2025 אאורה מכרה 1,036 יחידות דיור, כפי שהצהירה בעבר בעת פרסום נתוני המכירות שלה. אין כמעט חברות בישראל שמוכרות בקצב כזה. אפי קפיטל מתקרבת לאלף דירות, עמרם עוברת את הרף, אבל הן מוכרות דירות רבות גם במסגרת מחיר למשתכן. באאורה מתכוונים לעבור את רף 1,000 הדירות גם בשנה הקרובה ולנסות לשחזר את היעדים מהשנה שעברה - 1,300 דירות.

בין ינואר למרץ, כלומר עד פרסום הדוח, על אף חולשה בשוק הנדל"ן למגורים והמלחמה, היא מכרה 153 דירות נוספות - בעיקר בינואר ופברואר. למרות שאאורה הציבה יעד של מכירת 1,300 דירות ל-2025, אבל היו לה נסיבות מקלות כמו מלחמה עם איראן, אי הורדת ריבית ועוד.

עוד ב-

זה הקבלן הכי חזק בישראל בשנת 2025

לכתבה המלאה