עד כמה מוכרי דירה בהמתנה מוכרים את הדירה שלהם תחת לחץ והאם העובדה שהם מחויבים למכור את דירתם משחקת לרעתם? מוכרי דירה בהמתנה הם כאלה שהצהירו שרכשו דירה אבל בכוונתם למכור את הדירה הישנה, כך שלא יהיו בבעלותם שתי דירות ולכן המס שישלמו נמוך יותר. האנשים האלה לוקחים סיכון, מאחר ואם לא יצליחו למכור בזמן, הם ישלמו מס רכישה של משקיעים, 8%.

נזכיר כי עד לאחרונה המדינה אפשרה לרוכשי דירה בהמתנה למכור את דירתם הישנה תוך 18 חודשים, לאחרונה הוארכה התקופה ל-24 חודשים (מה שלטענת האוצר עשוי להוביל לעלייה במחירי הדירות). זה מאפשר לרוכשי הדירות מרחב תמרון. יש מלחמה? התקופה פחות טובה? הם יכולים לחכות. "הקלה נוספת ניתנת למי שרכשו דירה חדשה 'על הנייר'", כותבת על כך סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים. "שלא יילחצו עם המכירה בעודם פורקים ארגזים. אז איך זה שאנשים עדיין נתקעים עם הדירה הישנה כשארוע מס כבד עומד בדלת?".

לדבריה, "שנים ארוכות אנשים עשו קופה יפה מהטקטיקה הזו. של לרכוש דירה ולחכות עם המכירה של הדירה הישנה כי בנתיים מחירה עולה. יתכן ובאותה תקופה אפילו השכירו את הדירה הישנה. אנחנו לא ממש יודעים. אתם יודעים, אין חובת דיווח על הכנסות משכ"ד". היא מזכירה כי פעם אנשים נשארו עם הדירה הישנה למרות מס הרכישה, כי נהנו מעליית ערך גבוהה יותר משיעור המס.

לפי נתוני האוצר, מיעוט מרוכשי דירה בהמתנה נשארים כיום עם הדירה הישנה והופכים למשקיעים. בבדיקה שערכה בן נאים היא גילתה כמה מהם מחכים עד הרגע האחרון למכירה והאם הם מצליחים למכור במחיר גבוה יותר ממי שהזדרזו למכור. הניתוח שלה מתמקד במי שרכשו דירה בהמתנה ב-2024 והיו להם 18 חודשים בלבד למכור. נכון למרץ השנה, 70% מהם כבר מכרו אותה.

מתי נמכרות הדירות ובאיזה מחיר? (נתונים: משרד האוצר)

אז מהי התפלגות הרוכשים? ראשית, אפשר לראות ש-82% מהמוכרים של דירה בהמתנה הצליחו למכור תוך פחות משנה. אפשר לראות כי המחיר הממוצע עומד על 2.6-2.8 מיליון שקל. כלומר, לא מדובר בדירות זולות במיוחד. דווקא אלה שהמתינו עם המכירה עד הרגע האחרון, הם מוכרי הדירות הזולות יותר.

בטבלה למעלה אפשר לראות כי קרוב ל-40% מאותם מוכרים במרכז עשו זאת תוך שלושה חודשים בלבד ממועד רכישת הדירה החלופית. "אולי חששו להיתקע עם הדירה בשוק שכבר הציג קיפאון במכירות יד שניה", היא כותבת. "שונאי סיכון. עדיף ציפור אחת ביד, גרסת שוק הנדל"ן. בהנחה שאיכות הדירות שמכרו אינה שונה מהותית מזו של מי שהמתינו עוד כמה חודשים עם המכירה, נראה שנאלצו להתפשר יותר במחיר. לשקט נפשי יש מחיר. אבל מסתבר שגם לשאננות".

עוד ב-

הפתעה: איזה בנק מעניק את הריבית הנמוכה ביותר במשכנתא?

לכתבה המלאה

לפי הנתונים, מי שהמתינו עם המכירה עד לחודש האחרון היו 7% מהמוכרים. הם מכרו במחירים הנמוכים ביותר. "נכון, לא ניתן לשלול כי מדובר בדירות פחות איכותיות, אבל סביר להניח שלא באופן מאד משמעותי", היא מסכמת. "בשורה התחתונה, מתקבלת תוצאה מעניינת. המחיר כפונקציה של משך הזמן למכירת הדירה נראה כמו U הפוך. לא רק החיפזון מהשטן. גם השאננות".