כמה בשורות חיוביות יצאו השבוע ממשרד הבינוי והשיכון עבור חיילי המילואים: הם יקבלו 50% מהדירות במסגרת דירה בהנחה, 100% מהדירות להשכרה (יחד עם אלמנות צה"ל) והטבה משמעותית ברכישת קרקעות לבניית צמודי קרקע במכרזי רמ"י. ההטבות האלה שוות בין מאות אלפי שקלים לפחות, ואולי אפילו יותר באזורים מסוימים.

ההחלטה להעניק למילואימניקים הזדמנות אמיתית לרכוש דירה בהנחה משמעותית או קרקע כמעט בחינם באזורים מסוימים היא הוגנת. הם שירתו את המדינה במלחמה וגם ההפרדה בין לוחמים לשאינם לוחמים נכונה. הלוחמים צריכים לקבל סיכוי גבוה יותר לעומת חיילי מילואים ששירתו במערך שאינו לוחם.

השאלה הראשונה לא קשורה למילואימניקים, אלא למחוסרי הדיור בכלל. המדינה תיצור מכרזים שיהיו סגורים לחיילי מילואים בלבד ואפילו תאפשר למילואימניקים בעלי דירה, שרוצים לשפר דיור, כלומר למכור את דירתם הישנה, להשתתף בחלק מהמכרזים. הסיכוי של מחוסרי דיור יהיה נמוך יחסית להגרלות הקודמות.

ועכשיו, כמה מילים על ההנחה וההזדמנות הטובה למילואימניקים. ניקח הגרלה גדולה יחסית, של 427 דירות באזור מבוקש מאוד - מזכרת בתיה. הדירות ייבנו בחלק המזרחי שלה, סמוך יותר לכביש 6. כיום, המחירים במזכרת בתיה, שנמצאת בין קרית עקרון לגדרה אבל נחשבת לאחד הישובים היוקרתיים באזור, גבוהים יחסית.

הטבה של מיליון שקל. מזכרת בתיה (פלאש 90/ יוסי אלוני)

בפרויקטים חדשים שנבנו בשנתיים האחרונות המחיר למ"ר בדירות 4 חדרים הגיע לכדי 29-32 אלף שקל. דירת 4 חדרים בפרויקט כזה תעלה לכם בין 2.8-3.2 מיליון שקל. להערכתנו, לפי תנאי המכרז, מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בדירה בהנחה יהיה סביב 1.95-2.05 מיליון שקל. כלומר, מילואימניקים שהסיכויים שלהם גבוהים מאוד יוכלו לזכות בהטבה ששווה מיליון שקל, וזה עוד לפני שהפרויקט הסתיים ולא ברור האם מחירי הדיור באזור יעלו.

לפני כחמישה חודשים פרסמנו כי מזכרת בתיה תצטרף לדירה בהנחה ותכלול מאות דירות לזכאים, כאשר מדובר בירידה של 33% במחיר, הנחה של כ-900 אלף שקל. ואכן, מפרסום תנאי המכרז עולה כי ההנחה תעמוד על 900 אלף שקל בממוצע.

המחיר החציוני השנתי ביישוב עומד על 3.6 מיליון שקל, מחירי צמודי הקרקע חוצים את רף ה-4 מיליון שקל והפוטנציאל ביישוב גבוה. מחירי צמודי הקרקע בישראל עולים כל הזמן. ועובדה: כשמסתכלים על מכירת צמודי הקרקע ביישוב אפשר לראות שדו משפחתי, כ-153 מ"ר בנוי בלבד, נמכר במחיר של 4.46 מיליון שקל - אחרי שנקנה חמש שנים קודם ב-2.76 מיליון שקל. כלומר, מי שקנה את הקוטג' הזה רשם עלייה משמעותית מאוד, של יותר מ-60%. קוטג' נוסף נמכר ברחוב לסקובסקי תמורת 4.41 מיליון שקל, אחרי שנקנה 9 שנים קודם במחיר של 2.43 מיליון שקל.

לגבי מכירת הדירות, אפשר לראות כי המחירים במזכרת בתיה מתחילים להתקרב למעגל השני מתל אביב. לאחרונה נמכרה בשדרות מנחם בגין דירת 5 חדרים, בת 13 שנה בערך, בקומה השנייה, 110 מ"ר, במחיר של 3.45 מיליון שקל - יותר מ-31 אלף שקל למ"ר. הרווח של המילואימניקים כאן הוא אדיר. מי שרוצה לייצר תשואה מיידית, יירשם להגרלה במזכרת בתיה. יש עוד ערים שהמחיר בהן נמוך יחסית ומחיר השומה העדכני, להערכתנו, נמוך בהשוואה למחיר השוק.

עוד ב-

הגרלת דירה בהנחה יוצאת לדרך - אלה התנאים החדשים

לכתבה המלאה

נזכיר כי על מנת לרכוש דירה של 2 מיליון שקל במסגרת דירה בהנחה, הבנק נותן הלוואה בהתאם לשווי השוק. כלומר, אם שווי השוק של הדירה על ידי השמאי יהיה 2.5 מיליון שקל (לרוב השמאויות בדירה בהנחה נמוכות יחסית) הם יוכלו לקבל כ-1.875 מיליון שקל. הדירה עצמה תעלה להם 2 מיליון שקל, כך שההון העצמי יהיה נמוך. זה סכום שבהחלט אפשר לעמוד בו. כמובן, הסכום הזה יכול להשתנות בהתאם לשווי הדירה באותה תקופה בה תילקח המשכנתא.