מזכרת בתיה, שתיכנס בקרוב לסבב של דירה בהנחה, נחשבת לאחד היישובים המבוקשים באזור. גם היישוב הסמוך בני עי"ש מתפתח, ובקריית עקרון מתחילים לראות שינוי אמיתי, אבל מזכרת בתיה הייתה ונשארה היישוב המבוקש ביותר.

עד לפני מספר שנים, מזכרת בתיה לא הייתה יישוב פופולרי כל כך. היא נהנתה משקט יחסי, ולאט לאט המחירים בה עלו מאוד. המחיר הממוצע למ"ר, שעמד בתחילת 2024 על 28 אלף שקל למ"ר, כבר גבוה יותר. בפרויקט החדשים המחירים נעים בין 29-32 אלף שקל למ"ר. זה גבוה יותר מהמחירים בנתניה או בראש העין. מה שאמור לעלות את המחירים הוא החיבור העתידי לכביש 411, שגובל גם בצד הדרומי של רחובות. החיבור הקצר לכביש 6, כך מעריכים, אמור לעלות את המחירים.

המועצה צפויה להיכנס בקרוב גם להגרלה של דירה בהנחה. הביקוש לדירות ביישוב צפוי להיות גבוה. למרות הנטיה לחשוב שבנימינה וזכרון יעקב זכו להשקעה הראשונה שלו, דווקא מזכרת בתיה הייתה המושבה הראשונה שהוקמה על ידי הברון. זו הסיבה לכך שהיישוב שמר על הציביון העתיק שלו - די רחוק ממה שאתם מכירים בערים הגדולות.

ההרחבה המזרחית תשנה את האזור. מזכרת בתיה ממעוף הציפור (רמי)

534 דירות ישווקו היום ליזמים בצד המזרחי והריק של המועצה. זו תהיה בנייה חדשה ומעט שונה בנוף הכפרי של מזכרת בתיה, כשהמחיר לשיווק כולל מע"מ יעמוד על כ-26 אלף שקל, לפני הנחה. אחרי ההנחה, המחיר יירד לאזור 21 אלף שקל למ"ר. כלומר, 2.1 מיליון שקל לדירה ממוצעת, לפני הצמדה למדד.

המחירים לדירות חדשות כיום נעים סביב 3 מיליון שקל. זוהי הנחה משמעותית שאנחנו מכירים מאזורים אחרים. היא מתמחרת מחיר שומה מעט נמוך ממחיר השוק משום שמדובר באזור חדש יחסית, ובנוסף, את ההנחה שמעניקה המדינה. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מחירי הדיור באזור עלו ב-14.12% בשנה האחרונה - עלייה לא אופיינית ביחס לירידת הביקושים בשוק הנדל"ן.

המחיר החציוני השנתי עומד על 3.6 מיליון שקל, כשמבין העסקאות האחרונות ביישוב, אפשר לראות שמחירי צמודי הקרקע חוצים את רף ה-4 מיליון שקל. בדקנו גם מה קרה למי שקנה דירה בשנים האחרונות ביישוב ומכר אותה השנה.

ברחוב אש"ל נמכר לאחרונה צמוד קרקע, דו משפחתי, כ-153 מ"ר בנוי, במחיר של 4.46 מיליון שקל - זאת לאחר שנקנה בקיץ 2020 במחיר של 2.76 מיליון שקל בלבד - עלייה של כ-61% בקצת יותר מ-5 שנים. קוטג' נוסף נמכר ברחוב לסקובסקי, הפעם תמורת 4.41 מיליון שקל. מדובר בבית גדול של 231 מ"ר, שנבנה לפני 9 שנים. הוא נקנה אז תמורת 2.435 מיליון שקל - עלייה של כ-10% בשנה.

עוד ב-

המדינה שיווקה קרקעות לדירה בהנחה בחינם - אף אחד לא לקח

לכתבה המלאה

בכלל, מזכרת בתיה עומדת לגדול בכ-12 אלף תושבים, כשכבר בשלב הראשון 3,427 דירות ייבנו. מדובר בחלק מתכנית רחבה להרחבה מזרחית ביישוב, שקידמה רשות מקרקעי ישראל ואושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובניה-מחוז מרכז.