כמה עולה לגור בבית שאן והאם הקבלנים מאמינים בעיר הזו? מכרז דירה בהנחה, שהיה אמור לצאת לדרך, נכשל ו-120 דירות בשכונה המערבית נותרו ללא מציע - כך עולה מתוצאות מכרז שפורסמו אתמול.

מדובר באירוע נדיר - לאחרונה רמ"י שיווקה בהצלחה אלפי יחידות דיור בפריפריה, אולם נראה שהפעם הכדאיות הכלכלית היא זו שהכריעה. אף יזם לא ניגש למכרז שתוצאותיו פורסמו אתמול. בית שאן השתתפה לא פחות מ-7 פעמים בפרויקט של מחיר מטרה לדורותיה, כולל במסגרת מחיר למשתכן של השר כחלון ב-2017 וב-2018.

הפעם האחרונה שבה העיר נטלה חלק בתוכנית הייתה בדיוק לפני שנה. אלה היו הדירות הזולות ביותר במסגרת דירה בהנחה כשבמשרד השיכון והבינוי התגאו בכך שחלק מהדירות יעלו 600 אלף שקל. ההיענות למכרז הייתה טובה. יותר מ-7,000 איש נרשמו להגרלה על 275 דירות.

בית שאן אינה נחשבת לעיר מבוקשת בצפון. עדיין יש את הרושם שהעיר מתפתחת בקצב איטי יחסית לערים אחרות בסביבה. דירות חדשות בשוק החופשי עולות 1.2-1.25 מיליון שקל, כפול מאשר הדירות במסגרת דירה בהנחה. זה מחיר זול גם בהשוואה לחלק מערי הדרום. מחיר השומה במכרז עמד על 9.2 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עמדו על 12.7 מיליון שקל. הקבלנים יכלו להגיש כל הצעה על הקרקע ולקבל אותה במחיר הפיתוח. שווי קרקע ליחידת דיור עמד על קצת יותר מ-100 אלף שקל.

צריך להבין שלגשת למכרז בפריפריה זה עניין לא פשוט. היזמים יודעים שהרווח היזמי שם, בשקלים, נמוך מאוד. כשיותר מ-50% מהדירות הן דירות בהנחה, היזמים מעדיפים לא לגשת למכרז ומצפים שהמדינה תהפוך את הפרויקט לכלכלי יותר דרך הגדלת מספר הדירות שהם מוכרים לשוק החופשי. כשזה יקרה, אפשר יהיה לראות שיהיו יזמים שיזכו בקרקע.

העובדה שאף יזם לא ניגש למכרז מלמדת על כך ששמאי החברות המליצו להם להתרחק מהפרויקט הזה. בכל ההגרלות שבהן השתתפה בית שאן לא מצאנו אפילו חברה ציבורית אחת. לרוב, מדובר בחברות שמכירות את האזור וכבר ניגשו למכרזים בסביבה בעבר.

עוד ב-

כך תיסלל דרכו של יהודה מורגנשטרן לתפקיד מנהל רמ"י | כל הפרטים

לכתבה המלאה

בתקופה כזו, שבה הקבלנים הוכיחו שהם מסוגלים להגיש עשרות הצעות, חלקן מעל מחיר הקרקע ביישובים כמו קדימה-צורן, חדרה ומעלה אדומים, אין סיבה שזה לא יקרה גם בצפון. עובדה: בשבוע הבא ייסגר מכרז נוסף במעלה אדומים - קרקע ל-469 יחידות דיור וברמ"י מעריכים שתהיה זוכה בקרקע.