נתוני גמר הבנייה בשנת 2025 מבשרים על עלייה. בישראל נבנו בשנה האחרונה כמעט 60 אלף דירות, אבל לפי התכנית האסטרטגית לדיור, אם לא ייבנו השנה 65 אלף דירות, ישראל תהיה בפיגור והפער בין הביקוש להיצע יגדל.

מחקר של מכון שורש מצביע על נתונים עצובים בכל הנוגע לקצב הבנייה בישראל. לפי ממצאי המחקר, הוא לא הדביק את קצב הגידול במספר משקי הבית. בין השנים 1990 ו-2023 נוספו בישראל כ-1,731,300 משקי בית, אך באותה תקופה החלו להיבנות כ-1,610,017 דירות בלבד - פער מצטבר של כ-121,283 דירות. כאשר בוחנים גמר בנייה הפער גדל לכ-272,141 דירות.

כלומר, במשך יותר משלושה עשורים מספר הדירות שנבנו לא הדביק את קצב הגידול במספר משקי הבית. כאמור, לפי המועצה הלאומית לכלכלה, מספר הדירות הנדרש עומד על כ-65,000 דירות בשנה בשנים 2026-2030 וצפוי לעלות בהדרגה עד לכ-73,600 דירות בשנים 2040-2045. מאז 2020 התחלות הבנייה הסתכמו בממוצע בכ-63,500 דירות בשנה – נמוך מהביקוש. בשנת 2025 נרשמה עלייה ל-74,300 התחלות בנייה נטו, אך מדובר בשנה חריגה שאינה משקפת את הממוצע ארוך הטווח.

 

מכון שורש מסביר במחקרו שתמהיל הבנייה בישראל אינו תואם את מבנה משקי הבית. למרות הירידה בגודל משקי הבית והגידול במספר משקי הבית הקטנים, תמהיל הבנייה בישראל עדיין מוטה לדירות גדולות. בשנים האחרונות דירות של 4-5 חדרים מהוות כ-45% מהתחלות הבנייה בישראל. בחמש השנים האחרונות נרשמה ירידה של כ-2% בשיעור דירות אלו, כך שתמהיל הבנייה עדיין אינו תואם את מבנה משקי הבית בישראל.

בימים האחרונים פרסמנו שקרוב ל-50% מהישראלים מוציאים עד 40% משכרם על משכנתא. בשורש ערכו בדיקה ומאשררים את הנתונים: כתוצאה מכל התהליכים הללו, מצביע המחקר של מכון שורש על נטל הדיור הגבוה במיוחד בישראל, במיוחד בקרב משקי בית בעלי הכנסה נמוכה. כ-54% ממשקי הבית בחמישון ההכנסות התחתון בישראל מוציאים מעל 40% מהכנסתם הפנויה על שכר דירה - אחד השיעורים הגבוהים במדינות ה-OECD. נתון זה מצביע על כך שמשבר הדיור הוא בעיה חברתית וכלכלית שמכבידה במיוחד על השכבות החלשות.

עוד ב-

דרמה: מספר האנשים שלא עומדים בהחזר המשכנתא מזנק לשיא

לכתבה המלאה

פרופ' איל קמחי, סגן נשיא מכון שורש, מסביר כי "משבר הדיור בישראל אינו רק משבר בנייה. הוא משבר מדיניות. המדינה מתכננת בנייה למגורים, אבל לא את הדירות שאנשים צריכים, לא בקצב שנדרש, ולא במסגרת מדיניות כוללת של שוק שכירות ודיור ארוך טווח. בלי שינוי תפיסה של הממשלה ורשויות התכנון, משבר הדיור יהפוך לבעיה מבנית קבועה של המשק הישראלי".