נדל"ן ותשתיות

תכנית הענק להתחדשות עירונית: 15 אלף דירות בערים האלה

מעל 7,000 דירות חדשות במסלול רשויות, וכן מתחמים בולטים של יותר מאלף דירות אושרו. אלה הערים שייהנו מההחלטה החדשה

איציק יצחקי | 30/4/2026 10:08

יורי גמרמן (צילום shutterstock, מישל אמזלג לעמ, Shahar Yaari / Flash90)

15 אלף יחידות חדשות בדרך: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתמה על צו להכרזה של 24 מתחמים חדשים להתחדשות עירונית.

מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן חתם שלשום על צו ההכרזה הכולל את המתחמים החדשים לפינוי בינוי. חלק ממתחמים אלו הוכרזו ב"מסלול רשויות", בהם התכנון מקודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית והרשות המקומית, וחלק ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 3,448 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 14,540 יחידות דיור חדשות.

ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק.

הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות 67% מהדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע ובחלק עיקרי יש כבר יזמים הפועלים בשטח.

התחדשות עירונית בישראל (צילום: shutterstock)

הפעם במסלול רשויות הוכרזו 3 מתחמים משמעותיים הכוללים לבדם 7476 דירות חדשות במצב החדש - לאחר תהליכי ההתחדשות העירונית במקום. מתחם בן גוריון באשקלון, במימון ותכנון על ידי רמ"י לפינוי 425 דירות ישנות והקמה של 2660 דירות חדשות. תכנית מתחם "מטרו מרכז" בראשון לציון להקמה 2816 דירות חדשות במקום 905 דירות ישנות, בקידום אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית ומתחם "שער צפון" ברמלה במימון מנהל התכנון לפינוי 39 דירות ישנות והקמה של 2000 דירות חדשות .

המתחמים שהוכרזו ב-"מסלול מיסוי" נמצאים בערים: ירושלים, רמת גן, רמלה , רמת השרון, הרצליה, חולון, חיפה, יהוד, נתניה, פתח תקווה ותל אביב. מתחמים מרכזיים במסלול זה שהוכרזו כמתחמים להתחדשות עירונית עם מעל 1000 דירות חדשות נמצאים ביהוד - מתחם בן צבי / כצנלסון שם נחתם צו לפינוי 272 דירות ישנות והקמה של 1023 דירות חדשות וכן במתחם יאנוש קורצ'ק בנתניה שם יפנו 304 דירות ישנות ויקימו 1155 דירות חדשות.

יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שואפת לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בנגב ובגליל ופועלת בימים אלה לקיצור תהליכים שונים בדרך ליישום והשלמה מהירה יותר שלהם.

לאחר השגת רוב דרוש במתחמים השונים – הכרזתו של מתחם המיועד להתחדשות עירונית היא יריית הפתיחה לחידושו. לאחר ההכרזה יכולים הדיירים והיזמים לפעול במרץ להחייאתו וחידושו המסייעים לשיפור איכות החיים בו, איכות הדיור וכמובן שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות כמו גם חיזוק הצד החברתי והקהילתי שלו".

להלן רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות:

אשקלון: מתחם בן גוריון
425 יח"ד מצב קיים, 2660 יח"ד מוצע.
מימון ותכנון על ידי רמ"י, עיריית אשקלון הגישה בקשה להכרזה.

ראשון לציון: מתחם מטרו מרכז

905 יח"ד מצב קיים, 2,816 יח"ד מוצע.
מתחם המקודם על ידי אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

רמלה: מתחם שער צפון

39 יח"ד מצב קיים, 2,000 יח"ד מוצע.
מימון ותכנון על ידי מינהל התכנון.

רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול מיסוי:

הרצליה: מתחם קהילת ציון/העצמאות

היזם: מטרופוליס בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 33 יח"ד מצב קיים, 105 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6537 חלקות 86-84, 88, 158.

חולון: מתחם ההסתדרות/שנקר
היזם: הכשרת היישוב בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 112 יח"ד מצב קיים, 326 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 7174 חלקה 133.

חיפה: מתחם ההגנה/יואב
היזם: קרדן נדל"ן בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 98 יח"ד מצב קיים, 465 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 10816 חלקות 5-2, 7.

חיפה: מתחם צה"ל (מתחם 16)
היזם: הכשרת היישוב בע"מ
מספר יחידות קיים ומוצע: 97 יח"ד מצב קיים, 430 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מופקדת.
המתחם: גוש 10816 חלקות 76-73

יהוד- מתחם בן צבי/כצנלסון
היזם: ICR ישראל קנדה ראם בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 272 יח"ד מתוך 320 מצב קיים, 1023 יח"ד מתוך 1083 מוצע .
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6711 חלקות 375-372, 379-377, 389-388

ירושלים: מתחם ברל לוקר
היזם: רוטשטיין נדל"ן בע"מ+ טרא התחדשות עירונית בע"מ
מספר יחידות קיים ומוצע: 64 יח"ד מצב קיים, 235 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מופקדת.
המתחם: גוש 30501 חלקה 35

ירושלים: מתחם פרנקפורטר 4-2
היזם: הדס סיטי בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 32 יח"ד מצב קיים, 164 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 30719 חלקה 4

ירושלים: מתחם כ"ט נובמבר 28
היזם: בית ירושלמי בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 40 יח"ד מצב קיים, 93 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מופקדת.
המתחם: גוש 30009 חלקה 155

ירושלים: מתחם חסדא/בן נון
היזם: אסדן נדל"ן בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 144 יח"ד מתוך 194מצב קיים, 355 יח"ד מתוך 540 מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מופקדת.
המתחם: גוש 30004 חלקה 101

ירושלים: מתחם בר יוחאי 18
היזם: מנוס פינוי בינוי בע"מ+ ישראקאפ גראנד בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 70 יח"ד מצב קיים, 301 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 30199 חלקה 32

נתניה: מתחם בורוכוב/הרב קוקהיזם: שפיר בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 108 יח"ד מתוך 236 מצב קיים, 324 יח"ד מתוך 721 מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 8267 חלקה 757

נתניה- מתחם יאנוש קורצ'אק
היזם: רוטשטיין נדל"ן בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 304 יח"ד מצב קיים, 1155 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 7958 חלקות 68-66.

פתח תקווה: מתחם יד לבנים
היזם: שפיר בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 236 יח"ד מצב קיים, 826 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6373 חלקה 729

רמלה- מתחם בן גוריון
היזם: הכשרת היישוב בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 112 יח"ד מתוך 944 מצב קיים, 508 יח"ד מתוך 3094 מוצע .
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 5809 חלקות 17-16, 23-19.

רמת גן: מתחם הרא"ה 64-56
היזם: תדהר התחדשות עירונית בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 55 יח"ד מצב קיים, 154 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6159 חלקות משותפות 372-367

רמת גן: מתחם אבא הלל/חרות/התקומה
היזם: רוטשטיין נדל"ן בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 73 יח"ד מצב קיים, 202 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6205 חלקות 455-449.

רמת גן: מתחם הרב פרדס/הרא"ה 35
היזם: אזורים התחדשות עירונית בע"מ+ פ.ט.ל ישראל בשלם 35 בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 48 יח"ד מצב קיים, 122 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מופקדת.
המתחם: גוש 6142 חלקה 237

רמת גן: מתחם גורי יהודה
היזם: אפריקה ישראל התחדשות עירונית בע"מ+ יחד גורי יהודה בע"מ
מספר יחידות קיים ומוצע: 40 יח"ד מצב קיים, 139 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6158 חלקות 1189-1187

רמת גן- מתחם קריניצי/יוסף הגלילי
היזם: מעוז דניאל בע"מ
מספר יחידות קיים ומוצע: 59 יח"ד מצב קיים, 190 יח"ד מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6125 חלקות 615, 638, 663

רמת השרון: מתחם לב העיר/סוקולוב
היזם: אאורה ישראל בע"מ
מספר יחידות קיים ומוצע: 76 יח"ד מתוך 328 מצב קיים, 268 יח"ד מתוך 1154 מוצע.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6417 חלקות 110, 111, 455, 561

תל אביב: מתחם המאבק
היזם: אשטרום התחדשות עירונית בע"מ
מספר יחידות דיור קיים ומוצע: 6 יח"ד מתוך 182 מצב קיים, 20 יח"ד מתוך 564 מוצע. הכרזה המשכית.
סטטוס התכנית: תכנית מאושרת.
המתחם: גוש 6163 חלקה 85