שני מכרזי רמ"י שהסתיימו במהלך השבוע האחרון מהווים המשך ישיר לתופעה שמתרחשת מאז תחילת השנה בשוק המגורים לבנייה רוויה: מעט מאוד מכרזים, שחלקם נכשלים.

לאחר זמן רב שבו המדינה לא שיווקה מכרזים לבנייה רוויה, אתמול נסגר מכרז לבניית כאלף יחידות דיור בנוף הגליל, בשכונת הר יונה ג'. יותר ממחצית הדירות שאמורות להיבנות יושבות על קרקע עם זכויות בנייה ל-562 דירות, אך אפילו קבלן אחד לא ניגש למכרז. בקרקע לשאר הדירות, 531 בסך הכל, זכתה חברת תורה ואדמה נדל"ן, במחיר נמוך של כרבע ממחיר השומה בלבד.

לפני שנמשיך עם פרטי המכרז, ומכרז נוסף שנכשל, נזכיר: מאז ה-10 בפברואר ועד סוף אפריל אושר מכרז אחד בלבד לבנייה רוויה: זה קרה ב-23 במרץ, אז שווקה קרקע לבניית 88 דירות בבאר יעקב. בשבוע האחרון השתחררו קרקעות נוספות באזור הדרום - בעיקר בירוחם ובדימונה. המכרז בנוף הגליל היה הגדול והמשמעותי ביותר. המכרז הגדול הבא היה אמור להיות השבוע בערד, אבל גם הוא לא יצא לפועל.

צריך לעשות הפרדה בין מכרזי בנייה רוויה לשוק החופשי ומכרזים במסגרת דירה בהנחה. שם, רמ"י מצליחה לשווק קרקעות, כולל במרכז הארץ. כבר הוכח בעבר שהקבלנים יכולים לשלם עד 2 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, ומאות מיליונים על מכרז בודד. אבל על קרקע בפריפריה? כנראה שחוסר הכדאיות הכלכלית הכריע.

חשוב להדגיש כי העיכוב בהוצאת מכרזים נוספים לבנייה רוויה מגביל את ההיצע ועלול לגרום לעליית מחירים. ההיצע עדיין נמוך מהביקוש והעלייה בהתחלות הבנייה עדיין לא מתורגמת, הלכה למעשה, לגידול משמעותי בקצב גמר הבנייה.

בחזרה לנוף הגליל: הוצאות הפיתוח במתחם גבוהות. מדובר ב-110 מיליון שקל. החברה הגישה הצעה שקרובה למחיר המינימום במכרז, כ-4.2 מיליון שקל, וזכתה. מדובר בכ-214 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. הצעת מימנימום במתחם הסמוך והגדול יותר הייתה מביאה את הזוכה לזכיה במחיר נמוך יותר, כ-175 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, אך כאמור - אף יזם לא ניגש למכרז.

מכרז נוסף שנסגר השבוע הוא בעיר דימונה. מדובר במכרז לקרקע בשכונת אריק שרון החדשה, בצפון מערב העיר. חברת אבאל, שבונה גם בשכונת השחר בחלק המזרחי, זכתה בקרקע ל-60 דירות. הקרקע השנייה, שם אמורות היו להיבנות 60 דירות נוספות, נותרה ריקה. הסיבה: אבאל הייתה היחידה שניגשה גם למכרז הזה ותנאי המכרז אוסרים זאת.

עוד ב-

עידו חג'ג': "בתקופה הזו, אנשים צריכים לקפוץ מהחלון ולהביא כסף לדירה"

לכתבה המלאה

חשוב לציין כי המדינה שיווקה את הקרקע כמעט בחינם, כ-360 אלף שקל עבור בניית 60 יחידות, אבל זה לא מנע מהיזמים להצביע ברגליים. אז מה מונע מהיזמים לגשת למכרז? כרגיל, הוצאות הפיתוח. הן עמדו על יותר מ-15 מיליון שקל, כלומר כ-300 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.