כמה אחוזים מרוכשי הדירות לוקחים משכנתאות עבור נכס עתידי וכמה עבור נכסים שנחתמים באותה שנה? הנתון הזה מעניין משום שהוא משקף את מצב שוק הנדל"ן בתקופה הזו ויכול להעיד האם אנשים עושים יותר או פחות עסקאות עתידיות.

השאלה הזו נשאלת גם בשל הטבות המימון של הקבלנים, שהמפקח על הבנקים בחר להגביל במרץ 2025, לפני קצת יותר משנה. החל מאותו זמן, גם בשל הריבית הגבוהה אבל גם בשל ההאטה בשוק, הקבלנים הציעו לרוכשים לחתום על עסקאות ארוכות טווח ולכן ראינו ב-2025 מספר רוכשים גבוה שלא לוקח משכנתא באותה שנה, אלא מחכה לשנים הבאות, 2026 או אפילו 2028 במקרים מסוים.

לפי נתונים של בנק מזרחי טפחות, כ-38% מהמשכנתאות שנלקחו בשנת 2025 יועדו לעסקאות שנחתמו באותה שנה. בשנת 2024, לעומת זאת, 56% היו כאלה. בבנק טוענים כי הפער הזה הקטין את המתאם בטווח הקצר בין היקף העסקאות לביצועי המשכנתאות. זה נכון, אבל השאלה היא למה זה קרה. ההסבר ההגיוני הראשון הוא העלייה במספר הדירות הלא מכורות. המספר עלה ואיתו גם מספרן של הדירות הלא מכורות שמוכנות לבנייה. זה יכול להסביר חלק מהפער: בשנת 2025 אנשים חתמו על יותר עסקאות עבור דירות לא מוכנות, מאשר ב-2024.

דירות חדשות (איציק יצחקי)

יש לכך עוד הסבר, כמובן: ההייפ שהיה כאן ב-2021 וב-2022 ברכישת דירות. אנשים שילמו מקדמה (כן, מבצעי 20/80 תמיד היו קיימים כאן) עבור דירות שנרכשו באותן שנים וב-2024, עם סיום הבנייה, לקחו משכנתא. נראה כי הסיבה הזו אף שכיחה יותר.

נזכיר כי בשנת 2023 הייתה ירידה משמעותית ברכישת דירות. פעם אחת בגלל הריבית הגבוהה, שהקשתה מאוד, ופעם שנייה בשל הרפורמה המשפטית והבלאגן סביבה שהשפיע גם על שוק הדיור ופעם שנייה ברבעון האחרון שלה, בשל אסון ה-7 באוקטובר ותחילת המלחמה.

העיכוב במספר העסקאות אמור להוביל לירידה באותם פרויקטים שבהם נקנו דירות שאינן מוכנות ויהיו מוכנות ב-2026. זה יכול להשפיע על המספרים, למרות שאתמול טען מנכ"ל מזרחי טפחות שאנחנו עומדים בפני השנה הטובה ביותר מבחינת היקף המשכנתאות בהשוואה לשנתיים האחרונות.

עוד ב-

הבכירה תוקפת את הצעת סבסוד המשכנתאות: "יש שופטים בירושלים"

לכתבה המלאה

אגב, בבנק ערכו השוואה גם של שווי הנכס הממוצע במשכנתה, שרשם עלייה של כ-32% בתוך כ-5 שנים, מ-1.44 מיליון שקל בתחילת 2022 ל-1.91 מיליון שקל בשנת 2025. שימו לב להבדל הגדול במחיר, וזה קורה כשנה לאחר עליית המחירים, שהחלה עוד במחצית השנייה של 2021. שווי דירה ממוצעת בישראל עומד על 2.3 מיליון שקל ושווי הנכס נמוך יותר. מה שיכול להסביר את הפער הן דירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן.