השורה התחתונה שאפשר ללמוד מענקית הנדל"ן המניב והמגורים, קבוצת עזריאלי, היא השפעת המלחמה על פתיחת הקניונים. ה-NOI הסתכם ברבעון לסך של כ-638 מיליון שקל, קיטון של כ-1% לעומת אשתקד, כשבנטרול השפעת המלחמה, ה-NOI נותר ללא שינוי. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-395 מיליון שקל לעומת כ-435 מיליון אשתקד.

בדוח עצמו עזריאלי מנמקת כי תוצאות הרבעון הושפעו בעיקר מקיטון ב-NOI בקניונים עקב השפעת המלחמה, המוערכת בסך של כ-7 מיליון שקל וקיטון בשטחי המסחר בקניון עזריאלי תל אביב עקב העבודות לחיבורו לבניין הספירלה. בנוסף, חלו הפרשי תרגום של שערי חליפין שהשפיעו על התוצאות השקליות של פעילות ה-Data Centers. עם זאת, הרווח הנקי הסתכם ברבעון בכ-540 מיליון שקל לעומת כ-457 מיליון אשתקד.

התוצאות הבולטות מהדוח: ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-638 מיליון שקל לעומת כ-646 מיליון שקל, כאמור בשל ירידה ב-NOI בקניונים בעיקר עקב השפעת המלחמה. לגבי הקיטון בשטח קניון עזריאלי, מעזריאלי נמסר כי זוהי השקעה לטווח ארוך, אשר צפויה לשדרג משמעותית את הקניון ובסך הכול השטח המסחרי יגדל בכ-14,000 מ"ר.

הירידה ב-FFO היא כתוצאה מהקיטון ב-NOI וכן מעליה בהוצאות המימון ובהוצאות הקשורות בהמשך הגידול בתחום ה-Data Centers. הרווח הנקי, כפי שהוזכר קודם, גדל גם בשל רווחי שערוך של כ-311 מיליון שקל, בעיקר ממגזר ה-Data Centers. רווחי השערוך ברבעון המקביל אשתקד הסתכמו לכ-252 מיליון שקל. 

שיעור התפוסה במגזר הקניונים עמד על 98%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 97%, ובדיור המוגן עמד על 99%. לעומת זאת, הפדיונות ברבעון קטנו בכ-7.1% לעומת אשתקד עקב השפעת המלחמה.

דנה עזריאלי, מנכ"לית קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון לשנת 2026, עם המשך השקעות משמעותיות בהרחבת ובהשבחת הפורטפוליו בישראל והשקעות משמעותיות בתחום ה-Data Centers בחו"ל - מהלכים ארוכי טווח שמחזקים את מנועי הצמיחה של הקבוצה. במקביל, שמרנו על מדיניות פיננסית אחראית ושמרנית, שבאה לידי ביטוי גם בהשלמת הנפקת הון משמעותית של כ-1.4 מיליארד שקל בחודש מרץ, מהלך אשר מחזק את האיתנות הפיננסית של הקבוצה.

"תוצאות הרבעון הראשון הושפעו מהמלחמה עם איראן וכן מהפרשי תרגום של שערי חליפין שהשפיעו על התוצאות השקליות של פעילות ה-Data Centers. חרף השפעות אלו, הקבוצה מציגה תוצאות יציבות וחזקות, המשקפות את איכות וגיוון הנכסים והפעילויות שלנו. לצד זאת, אנו רואים פוטנציאל שטרם בא לידי ביטוי באופן מלא בתוצאות, במיוחד בתחום ה-Data Centers שבו העסקאות החתומות כיום, כולל עסקאות שטרם החלו בהנבה, מגלמות פוטנציאל NOI שנתי של כמיליארד שקל.

"קבוצת עזריאלי ממשיכה לבנות את הארץ ולהשקיע בישראל מתוך אמונה בכלכלה הישראלית ובעוצמתו של המשק המקומי, ביכולת החדשנות שלו ובפוטנציאל הצמיחה ארוך הטווח שלו. אנו פועלים מתוך ראייה אסטרטגית ארוכת שנים, ומאמינים כי הכלכלה הישראלית נמצאת בפני פרק משמעותי נוסף של צמיחה - ואנחנו מתכוונים להמשיך להיות חלק מתנופת הצמיחה".

עוד ב-

זינוק של 19% בפדיונות הקניונים הקפיץ את הרווח של מליסרון

לכתבה המלאה