"מאז סיום חג הפסח ועד למועד זה, אנו מזהים התאוששות חדה בפדיונות עם עלייה של
כ- 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד". כך כותבת מליסרון, ענקית הנדל"ן המניב, בדוח הרבעון הראשון של השנה. החברה מציגה עלייה בשורה העליונה והתחתונה: הרווח הנקי עלה בכ-12% לכ-265 מיליון שקל, ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עמד על כ-402 מיליון שקל. בנטרול השפעת מלחמת "שאגת הארי", המוערכת בכ-10 מיליון שקל, ה-NOI המיוחס לבעלים עלה בכ-4% לכ-412 מיליון שקל.

מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, מציגה גם עלייה ריאלית בדמי השכירות בקניונים בחידושי חוזים ובחוזים חדשים בשיעור של כ-7%, בדומה למגמה הרב-שנתית. עם זאת, הפדיונות בקניוני מליסרון בינואר-אפריל 2026 ירדו בשיעור של כ-5%, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זאת עקב סגירת קניוני החברה בתקופת המלחמה, היקף פעילות מצומצם ושעות פעילות מוגבלות עם פתיחתם. אבל יש עוד סיבה: החברה דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ ולכן נרשמה ירידה.

החברה הודיעה כי מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק ת"א (כ-50 אלף מ"ר) שווק במלואו - כשהשלמת בנייתו צפויה בסוף השנה. כמו כן, עד תום שנת 2026 צפויה החברה להתחיל בביצוע והקמה של 4 פרויקטים בהיקף של כ-80 אלף מ"ר משרדים ומסחר הצפויים לתרום NOI שנתי של כ-110 מיליון שקל. נזכיר כי המגדל הושכר בשלמותו עוד בחודש אפריל, כלומר אחרי סיום הרבעון. החברה חתמה לאחרונה על הסכמים להשכרת כ-22,400 מ"ר ב-15 קומות במגדל B עם קרן הון סיכון וחברות היי טק בהן היא משקיעה.

המספרים המלאים לרבעון הראשון: ה-NOI עלה בכ-2% לכ-402 מיליון שקל, בהשוואה לכ-396 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהמשך אכלוס פרויקט לנדמארק ת"א, מסיום עיקר עבודות השיפוץ והרחבת קניון עופר הקריון ומעלייה ריאלית בדמי השכירות. השפעות חיוביות אלה, קוזזו חלקית עם השפעת מלחמת "שאגת הארי" הנאמדת להערכת החברה בכ-10 מיליון שקל. בהתאם לכך, ה-NOI המיוחס לבעלים, בנטרול השפעות מלחמת "שאגת הארי", עלה בכ-4% לכ-412 מיליון שקל.

ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2026 הסתכם בכ-298 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. היציבות ב-FFO, למרות העלייה האמורה ב-NOI, נבעה בעיקר מגידול בהוצאות המיסים השוטפים בעיקר כתוצאה ירידת המדד והשיפור בתוצאות. ה-FFO, בנטרול השפעת מבצע "שאגת הארי", ברבעון עלה בכ-3% לכ-307 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הראשון של שנת 2026 עלה בכ-12% לכ-265 מיליון שקל, בהשוואה לכ-237 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווחים נבע בעיקר מקיטון בהוצאות המימון, נטו, כתוצאה מירידת המדד לעומת עלייה במדד ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בסוף רבעון ראשון 2026 עלה לכ-13.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-13.2 מיליון שקל בסוף שנת 2025 - זאת כתוצאה מהעלייה האמורה ברווחים, בקיזוז חלקי עם ההכרזה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-90 מיליון שקל ששולם לאחר תאריך המאזן.

אבל לא רק בנדל"ן המניב נרשם גידול ותפוסה מלאה. הגידול בפעילות המגורים של החברה הבת אביב מליסרון נמשך - כשצבר הדירות של החברה עומד על כ-13,000 יח"ד, מתוכן 2,400 יח"ד יהיו בבנייה עד סוף שנת 2026; מתחילת השנה זכתה החברה ב-4 מכרזים של התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-2,800 יחידות דיור. לאור המספרים, דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, בהמשך לחלוקת דיבידנד בסך של כ-360 מיליון שקל בשנת 2025.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "הרבעון הראשון של שנת 2026 הושפע כמובן ממלחמת 'שאגת הארי". למרות ההתמודדות עם הנסיבות המאתגרות, המשיכה מליסרון להפגין עוצמה עסקית וצמיחה בפעילות, עם עלייה נוספת ב-NOI, שעומד כיום על קצב שנתי של למעלה מ-1.6 מיליארד שקל. הפדיונות בקניוני החברה בתקופה של ינואר-אפריל 2026 ירדו בשיעור של כ-5% לעומת התקופה המקבילה, זאת בעקבות סגירת קניוני החברה למספר ימים בתקופת המלחמה, היקף פעילות מצומצם ושעות פעילות מוגבלות עם פתיחתם. יחד עם זאת, מסיום חג הפסח ועד מועד פרסום הדוח אנו רואים, כפי שראינו פעם אחר פעם בעבר, התאוששות חדה בפדיונות עם עלייה של כ-19% לעומת התקופה מקבילה אשתקד (עפ"י נתוני RIS). 

"במהלך הרבעון המשכנו בתנופת העשייה והצמיחה בפעילויות הנדל"ן המניב, הייזום למגורים והתחדשות העירונית. בין היתר, השקנו את הקומה השלישית של קניון רמת אביב, הכוללת מותגי הסעדה ופנאי מובילים, וכן השלמנו את שיווקו של מגדל B בפרויקט Landmark Tel-Aviv בעסקאות השכרה מהגדולות שהיו בישראל. כמו כן, חתמה מליסרון על השכרת בניין נוסף לחברת NVIDIA ביוקנעם והתחלנו בהקמה של  פרויקט לינקולן בתל-אביב. בתחום המגורים, ממשיכה אביב מליסרון להרחיב את צבר הפרויקטים שלה, ורק השנה זכתה במספר מכרזים בגוש דן ובירושלים להקמת פרויקטים בהיקף של קרוב ל-3,000 יחידות דיור".

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "מליסרון ממשיכה לחזק את שלוש זרועות הפעילות שלה בהתאם לאסטרטגיית החברה. ברבעון החולף, על אף המורכבות שאפיינה את התקופה, מליסרון הפגינה חוסן ויציבות. במהלך התקופה המשכנו להשקיע בשדרוג הנכסים ובהעמקת חוויית הלקוח בקניונים, בתחום המשרדים קידמנו פרויקטים מהבולטים והאיכותיים בישראל, ובתוך כך נחתמו הסכמי שכירות משמעותיים. בתחום המגורים החברה הבת, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה ואת צבר הפרויקטים שלה בהתאם לתוכנית הצמיחה של החברה. אנו ממשיכים לפעול בראייה ארוכת טווח, לקדם את פעילות החברה ולחזק את תחומי הליבה של מליסרון".

עוד ב-

הנתונים נחשפים: המחיר שאתם משלמים כדי לשכור משרד בתל אביב

לכתבה המלאה