נדל"ן ותשתיות
פרויקט הנדל"ן הענק קורס: חובות במאות מיליוני דולרים, הלוואה גדולה הכריעה
דרמת ענק בהוואי: פרויקט נדל"ן יוקרתי ומסיבי הגיש בקשה לפשיטת רגל בשל הלוואה. המהלך עצר מאבק סביבתי והותיר פיקדונות רוכשים בשווי 97 מיליון דולר בחוסר ודאות
מתיחת פנים דרמטית ובלתי צפויה לחזית התיירות והנדל"ן היוקרתי בהוואי: פרויקט בנייה מסיבי של דירות נופש מבוקשות באזור פואיפו (Poipu) שבאי קוואיי (Kauai), אשר תושבים ומבקרים רבים עקבו אחר הקמתו בשנים האחרונות, הגיע במפתיע אל כותלי בית המשפט הפדרלי לפשיטות רגל.
חברת היזמות העומדת מאחורי הפרויקט הגישה בקשה רשמית להגנה מפני נושים (Chapter 11), מהלך המעביר את זירת המאבק הכלכלי והציבורי על עתיד חופו הדרומי של האי למרחק של אלפי קילומטרים – אל מדינת ג'ורג'יה שבארה"ב.
הפרויקט המדובר משתרע על פני 25 אקרים הסמוכים למגרש הגולף המקומי "קיאהונה", ועל פי התוכניות המקוריות הוא אמור לכלול 279 יחידות דיור מפוארות שיוקמו לאורך ארבעה שלבים שונים.
בהתאם למסמכים המשפטיים שנחשפו, נכסי החברה היזמית מוערכים בשווי גבוה של בין 50 ל-100 מיליון דולר, בעוד שהתחייבויותיה וחובותיה עומדים על סכום נמוך בהרבה של בין מיליון ל-10 מיליון דולר בלבד.
עורך הדין של היזם הבהיר כי המעבר למסלול של פשיטת רגל אינו מעיד על קריסה פיננסית מוחלטת או היעדר משאבים, אלא מהווה צעד אסטרטגי שנכפה על החברה בעקבות הסדר הלוואה קשוח המוגדר על ידם כ"טורפני".
למרות שההליך המשפטי נועד לאפשר ארגון מחדש של החובות והמשך של תהליך הבנייה, מפלס הלחץ בקרב רוכשי הדירות נמצא בשיא.
מהחומרים הרשמיים של הפרויקט עולה כי במסגרת השלב הראשון בלבד כבר נמצאות 72 יחידות דיור בהליכי רכישה מתקדמים (נאמנות אסקרו), כאשר סך הפיקדונות המזומנים ששילמו הקונים מראש כדי להבטיח את מקומם חוצה את רף ה-97 מיליון דולר.
מדובר בסכומי עתק המשקפים את מחירי הנדל"ן המאמירים באי. מחירה של דירת שני חדרים בסיסית בפרויקט (בשטח של כ-1,170 רגל רבוע) מתחיל בדומיננטיות של פחות מ-1.4 מיליון דולר, בעוד שמחירה של דירת ארבעה חדרים מפוארת בקומה השלישית כבר מגיע לכ-1.9 מיליון דולר.
למרות שמסמכי פשיטת הרגל מפרידים את כספי הנאמנות של הרוכשים משאר התביעות הכספיות הרגילות של הספקים, בשלב זה עדיין אין ערובה משפטית מוחלטת לגורלם של החוזים שנחתמו או לביטחונם המלא של כספי הלקוחות.
מעבר לפן המימוני הטהור, עיתוי הגשת הבקשה לפשיטת רגל עורר תהיות רבות וחשדות מצד ארגוני קהילה מקומיים בהוואי.
הבקשה הוגשה בבית המשפט הפדרלי בדיוק שבוע אחד בלבד לפני שארגוני הסביבה המקומיים, ובהם "Friends of Mahaulepu" ו-"Save Koloa", היו אמורים להתייצב לדיון מכריע ודרמטי בפני בית המשפט העליון של הוואי נגד ועדת התכנון של קוואיי, במטרה לבטל את אישורי הניקוז ומערכות המים של פרויקט הענק.
הגשת ה-Chapter 11 הפעילה באופן אוטומטי צו עיכוב הליכים פדרלי גורף, אשר הקפיא מיד את הדיון הסביבתי שעמד להתקיים בערכאה המשפטית הגבוהה ביותר במדינה.
עבור המתנגדים לפרויקט, מדובר במכה קשה שעוצרת את המאבק הציבורי שלהם, והם צפויים להעלות בפני השופט שאלות קשות לגבי חוקיות העיתוי והחשד כי המהלך נועד לחמוק מהכרעה שיפוטית בנושאי איכות הסביבה והפגיעה בתשתיות האי.
השלב הבא של הדרמה המשפטית צפוי להתרחש ב-18 ביוני, אז יקבלו הנושים והרוכשים הזדמנות ראשונה לחקור את היזם תחת שבועה במסגרת שימוע טלפוני פדרלי שיקבע מי יקבל שליטה על ניהול הפרויקט.
המשבר הנוכחי מציף מחדש את המתח החריף הקיים בהוואי סביב מודל הפיתוח של נדל"ן יוקרתי המיועד לתיירים זרים.
היזם תכנן לשמור 20 דירות מהמתחם לטובת מערך השכרת נופש עצמאי שלו לטווח קצר, עם צפי הכנסה נטו של כ-120 אלף דולר בשנה לכל יחידה, וזאת בזמן שהממשל המקומי מנסה לקדם חקיקה לצמצום אלפי דירות אירוח לטווח קצר ברחבי המדינה כדי להקל על משבר הדיור של התושבים.
עוד ב-
בעוד שההליך המשפטי עשוי להשאיר את המיזם בחיים, הוא מוכיח עד כמה מודל בניית היוקרה באזורי התיירות האיקוניים של קוואיי הפך לשברירי, מורכב ורגיש ללחצים כלכליים וציבוריים כאחד.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
