מחירי הדיור מושפעים מביקוש והיצע. כשהיצע הדיור בחלק מהערים נמוך יחסית, זה גורם למחירים לעלות, אבל בחלק מהמקרים הביקוש לדירות נמוך באותו אזור ולכן נרשמת יציבות מחירים. בערים שבהן הביקוש נמוך וההיצע גדול - המחירים יורדים בשיעור גבוה.

מדד החום של יד2 מדרג את הערים שבהן הכוח נמצא בימים אלה בידי הקונים. זה לא מפתיע, משום שמחירי הדיור נמצאים בירידה קלה - שעשויה להתמתן ואף להתהפך בזכות ירידת הריבית שמגדילה את הביקוש לדירות. מדד החום הבא מתבסס על החודשים אפריל ומאי בלבד, ואינו משקף מה שקרה בחודשים הקודמים. כלומר, אם מדד החום הוא נמוך, זה אומר שחל שינוי לעומת החודשים הקודמים, ולא בטוח שהמחירים יורדים.

יש מספר ערים שבהן מחירי הדיור נמצאים בירידה, וזה קורה בזכות ביקוש נמוך והיצע גבוה. מדד החום הנמוך ביותר בישראל נמצא באזור תל אביב. זה לא מפתיע - המחירים גבוהים ולכן אנשים מתרחקים מדירות כאלה. הסיבה היא גם המשכנתא הממוצעת הגבוהה בתל אביב. אנשים חוששים לקחת משכנתאות של 3-4 מיליון שקל גם אם יוכלו לעמוד בהן, כדי לקנות דירה. הם מעדיפים לרכוש דירה ברחובות במחיר שפוי ולשלם החזר של עד 10,000 שקל בחודש.

מהנתונים עולה כי לצד תל אביב, ערים נוספות במרכז ובשרון הצפוני סובלות מאותה בעיה: המחירים נמצאים בירידה בשל העובדה שההיצע גבוה והביקוש נמוך. הרצליה, הוד השרון ורמת השרון הסמוכות, נמצאות במצב דומה ולצדן גם רעננה וכפר יונה. כלומר, אפשר לראות שהמצב נמשך מאזור המרכז ועד השרון הדרומי ואפילו כפר יונה, שם המחירים עלו בחדות בשנים האחרונות.

לפי המידע שברשותנו, היצע הדיור בכפר יונה ירד ביותר מ-5%, אך הבעיה היא שהביקוש לדירות ביישוב ירד בחדות - קרוב ל-15%. בהרצליה נרשמה ירידה של קרוב ל-10% בביקוש לדירות ובהוד השרון המצב דומה - ירידה של 15% בביקוש לדירות.

עוד ב-

הזוגות הצעירים והמשקיעים קנו דירות בעיר הזו - 140 כבר ביטלו

לכתבה המלאה

ברמת השרון דווקא נרשמה עלייה בביקוש לדירות וההיצע קטן יחסית. אז איך היתרון הוא אצל הקונים? מפני שהפער מלכתחילה היה גבוה. אמנם נרשם תיקון באפריל-מאי, אבל השוק הוא עדיין שוק של קונים בגלל הביקוש המוגבל וההיצע הגדול באותם אזורים.