מה קרה להכנסות המדינה בחודש מאי, שבו לא הייתה מלחמה, והאם ההאטה במכירת דירות השפיעה על הגבייה ממס רכישה ומס שבח?

לפי נתוני ביצוע התקציב והכנסות המדינה ממיסים לחודש מאי 2026, שמפרסם משרד האוצר, אפשר ללמוד רבות על שוק הנדל"ן. ההכנסות נטו ממיסוי מקרקעין הסתכמו במאי ב-1.6 מיליארד שקל, לעומת 1.8 מיליארד שקל במאי 2025 - ירידה של 200 מיליון שקל (11.1%). במונחים ריאליים, זו ירידה של 16% לעומת המצב לפני שנה. איך באה לידי ביטוי החלוקה בין מס שבח למס רכישה? ההכנסות ממס שבח ירדו בשיעור של 30% לעומת מאי 2025. ההכנסות ממס רכישה ירדו ב-9%.

יש כאן כוכבית. ההכנסות ממס רכישה לא תמיד קשורות למספר עסקאות הנדל"ן. למעשה, מדובר בנתון שלא משקף את המצב בשוק נכון לעכשיו. הסיבה לכך היא שברוב העסקאות מס הרכישה לא משולם מיד, אלא כעבור חודש-חודשיים מחתימת חוזה במקרה הטוב, ובמקרים אחרים, כעבור שנה-שנתיים, משום שרוכשים רבים נוהגים לדחות את המס.

לגבי ההכנסות ממס שבח - לעתים מס שבח משולם באיחור רב, ולא מיד עם מכירת הנכס. ראשית כי המס הזה משולם פעמים רבות בדחייה (בין היתר בשל מחלוקת על גובה המס או כי רוכש הדירה שילם באיחור). שנית, לעתים מס השבח של נכס מסוים יכול להיות גבוה יותר מהמס בנכס אחר, יקר יותר, בשל העובדה שמדובר באדם עם מספר נכסים והוא צריך לשלם מס גבוה יותר. לכן, הוא לא אמור לשקף את מצב שוק הנדל"ן באותה עת.

משרד האוצר לא מרחם על משקיעי הנדל"ן. הוא רוצה להמשיך ולגבות מס גבוה כדי להדיר אותם מהשוק וזה משחק תפקיד חשוב בקביעת מצבו של שוק הנדל"ן. אם המס למשקיעים יירד מ-8% ל-5%, נראה יותר עסקאות. כבר ראינו מה קרה ב-2021 אצל ציבור המשקיעים, כשהמס היה נמוך יותר. נכון, תנאי המאקרו היו שונים והמחירים היו נמוכים יותר, ועדיין - ברור שמס רכישה גבוה מדיר את חלקם מהשוק.

הנתונים הראו כי רכישות המשקיעים צנחו ביותר מ-50% כבר בדצמבר 2021, מגמה שהחריפה עם עליית הריבית והפחיתה את גביית המסים על ידי המדינה. בכירה באוצר סיפרה אתמול כי במשרדה פועלים כדי לקבע את רמת המס. רכזת שיכון והתחדשות עירונית באגף התקציבים במשרד האוצר, תמר צ'ין, אמרה כי בכוונת האוצר להאריך את הוראת השעה ולהותיר את המס על 8%. לדבריה, "שוק הנדל"ן ב-2025 שבר שיאים למרות המלחמה והריבית. זה שוק חזק שעובד ושובר שיאים. במקביל, אנחנו רואים ירידת מחירים, שזה תהליך מבורך ולא זמני, ומצד שני צריך להמשיך לתמוך בו".

"עם זאת, מבחינת האוצר, גם הכלכלן הראשי וגם רשות המסים, צריך להשאיר את מס הרכישה על 8% על משקיעים, ולדאוג שמי שיראה את ירידת המחירים יהיו רוכשי הדירה הראשונה ולא לדחוף ביקושים לשוק", הוסיפה. "מבחינתנו ברמה המקצועית אין ספק שאנחנו לא רוצים לראות את מה שקרה ב-2020 עם הירידה ל-5%. אני אומרת בצורה חד-משמעית - הכוונה היא הארכה".

עוד ב-

החלטה דרמטית של האוצר: זה מה שיקרה למס הרכישה על דירות

לכתבה המלאה

נזכיר כי הכנסות המדינה ממסים במאי הגיעו ל-46.9 מיליארד שקל. זו ירידה קלה לעומת אפריל, אבל צריך להסתכל על השינוי הריאלי שמנוטרל מגורמים חד-פעמיים. ובמקרה הזה, מדובר בעלייה של 8% לעומת מאי אשתקד. מה מסביר את הקפיצה? בעיקר מסים ישירים - ובראשם שוק ההון. הגבייה ממס על ניירות ערך זינקה ב-190% ריאלי לעומת מאי 2025. מס החברות עלה ב-23%. גם הניכויים ממשכורות המשיכו לצמוח. מתחילת השנה הכנסות המדינה ממסים עלו ב-12% לעומת 2025. 261.3 מיליארד שקל - לעומת 240.2 מיליארד בתקופה המקבילה אשתקד.