דירה בהנחה היא המסלול הטוב ביותר לרכוש דירה. במיוחד עבור מילואימניקים. הסיכוי שלהם לזכות בדירה גבוה יותר לעומת מי שאינו מילואימניק, וההנחה היא גדולה - החל ממאות אלפי שקלים ויותר ממיליון שקל במקרים מסוימים.

למילואימניקים מגיעה הכרה מהמדינה, במיוחד ללוחמים. ההחלטה של משרד הבינוי והשיכון, יחד עם האוצר, הייתה נכונה: הם נותנים להם עדיפות גבוהה. דבר אחד התוכנית הזאת עדיין לא הצליחה לפתור: היא לא הורידה את מחירי הדיור ובעבר אפילו גרמה לעליית מחירי הדיור, כשחלק מהנרשמים שלא זכו רכשו דירה בשוק החופשי באותו אזור.

החודש הקרוב יצר עבור המילואימניקים הזדמנות טובה יותר לגרוף רווחים של מאות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים - הרבה יותר. מספר מכרזים שמשווקת רמ"י אמורים לצאת לדרך בקרוב ולהקנות להם זכות לקרקע מהמדינה במחיר נמוך. יש עוד 5 מכרזים שמשווקת רמ"י במסגרת הרשמה והגרלה באזור השרון והצפון, אבל הם נדחו בינתיים ולא יצאה חוברת מכרז. המכרזים האלה אפילו מבוקשים יותר. מדובר על אלה בכפר הרא"ה, ינוב, כפר מונש, גבעת ניל"י ובמושב דור, סמוך לחוף הנוסטלגי. הם היו אמורים להיפתח בין ה-29 ליוני ל-13 ביולי אבל בכפר הרא"ה מתנגדים למכרז. בני המקום טוענים כי רמ"י צריכה לערוך אותו בשיתוף פעולה עם נציגי היישוב, והם פנו לבית המשפט כדי לדחות את המכרז עד להשגת הסדר. בינתיים, הם לא יוצאים לדרך.

אילו מכרזים כן ייצאו לדרך בקרוב? היכן המילואימניקים יקבלו קרקע במחיר נמוך במיוחד, אבל ישתתפו בהוצאות הפיתוח (מה שמקטין את גובה ההנחה) והאם מדובר בעסקה של פעם בחיים? ובנוסף, מי עוד יכול להשתתף בו?

המכרז הראשון שעומד לצאת לדרך וההרשמה אליו כבר החלה הוא בחירן (שמו החדש ייקרא דרור, הוא קם במקום הכפר הבדואי הבלתי מוכר אום אל-חיראן, על אחת משלוחות הר חירן, בין מיתר לערד), ובו נתמקד כעת. כבר הרחבנו על הכדאיות ברכישת מגרש ביישוב, אם אתם מוכנים לעבור לגור באזור שעדיין לא מפותח דיו, כמובן. מדובר בקהילה חמה שנלחמה במשך שנים על זכותה להפוך את אזור הקרוואנים ליישוב, ואף ניהלה מלחמה מול המגזר הבדואי באזור, שפונה בסופו של דבר בכוח על ידי המדינה (זה קרה בחודש נובמבר 2024, כשחלק מבני השבט התפנו עצמאית ואחרים קיבלו צו הריסה).

תחילת העבודות בחירן (ויקיפדיה/ גרעין מקור אגודה שיתופית)

לפי תנאי המכרז, נראה שמי שאינו מילואימניק לא יוכל לזכות. 324 מגרשים בלבד יחולקו, מהם לבעלי מוגבלויות (32 מגרשים) חיילי מילואים פעילים בני המקום (146 מגרשים), חיילי מילואים פעילים לוחמים מכלל הציבור (146 מגרשים), חייל מילואים פעיל בן מקום - רק אם יישארו מגרשים. לכן, סביר להניח שלבני המקום או לכלל הציבור שאינו משרת - לא יישארו מגרשים. מבדיקה שערכנו עולה כי מחירי קרקע של 350-400 מ"ר בממוצע, עליה ניתן לבנות יחידת דיור אחת, תעלה למילואימניקים בין 4,000-7,000 שקל. מדובר בהנחה משמעותית. אם יזכו בקרקע של חצי דונם, ישלמו פחות מ-10,000 שקל. לסכום הזה יש להוסיף מע"מ. נזכיר כי ביישוב הסמוך כרמית, בית ממוצע יעלה כ-3.5 מיליון שקל, כולל הוצאות הפיתוח והבנייה. למרות שמדובר ביישוב מבוקש לתושבי האזור, זה סכום מוגזם בהחלט, בטח ביחס לאזור.

ומה עם הוצאות הפיתוח? החברה המפתחת תגבה עבור מגרש ממוצע של סביב 380-400 אלף שקל, וכמעט 50 אלף שקל נוספים ישולמו עבור הפיתוח הסביבתי. כלומר, מדובר בעסקה שבה הם יוכלו לקבל קרקע גדולה לבניית יחידת דיור אחת וחצר גדולה, כולל הוצאות פיתוח, במחיר של פחות מ-500 אלף שקל. העניין הבא הוא עלויות הבנייה. סביר שעבור צמוד קרקע של 180 מ"ר, עלויות הבנייה יעמדו על כ-1.8-2.1 מיליון שקל, כולל מע"מ, אישור התוכניות ובהתייחס לרמת גמר טובה. כלומר, אם ניקח בית ממוצע, סביר שאותו מילואימניק יוכל לסיים אותו בסכום של 2.4-2.5 מיליון שקל, כולל כל ההוצאות מסביב.

כפי שציינו בעבר, לא בטוח שמי שמגיע לדרור רואה לנגד עיניו רק היתכנות כלכלית. הוא רואה חזון, התיישבות. כאן, לא יספרו לכם שהיישוב עומד להיות דתי-חרדי, אבל בפועל - זה מה שצפוי לקרות. לכן, השאלה הגדולה היא האם אותם מילואימניקים יעדיפו לקחת את ההטבה של המדינה, או לנסות ולרכוש צמוד קרקע במחיר קצת יותר גבוה בערים הסמוכות כמו דימונה או ירוחם.

עוד ב-

הציבור מסתער על דירה בהנחה בעיר הזו - למרות שהסיכוי אפסי

לכתבה המלאה