בשבוע שעבר פרסמנו את נתוני משרד האוצר בעניין ההייטקיסטים. עוד בטרם פורסמה סקירת הנדל"ן, באוצר דיווחו כי מגזר ההייטק נוטש את תל אביב. זו כנראה סיבה טובה לכך שהמחירים יורדים. הביקוש הגדול הגיע מההייטק, והוא כלל גם מגדלי יוקרה. כשהייטקיסטים נטשו - מספר העסקאות ירד והמחיר הממוצע ירד. כשביקושים קטנים, אפשר לראות ירידת מחירים.

הנתונים האלה לא מסתדרים עם מגמת העלייה בחודש האחרון ברכישות בתל אביב - שיפור של 133%. באוצר טוענים כי השיפור נובע בעיקר ממימוש אופציות של פרויקט אחד, ככל הידוע בשדה דב, אבל זה לא משנה את התמונה. נזכיר כי בחודשים שבהם נרכשו אותן דירות, הן לא נכללו בספירת העסקאות.

לפי סקירת הנדל"ן, 1,366 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי באפריל. לפי נתונים חדשים של אגף הכלכלן הראשי, ההייטקיסטים רכשו רק 9 דירות בתל אביב באותו חודש. מעיון בנתוני הרכישות שלהם בשנתיים האחרונות, כותבים באגף הכלכלן הראשי, תל אביב עדיין במקום הראשון, עם כ-10% מכלל הדירות שנרכשו. 

אחרי תל אביב ניצבת חיפה, עם קרוב ל-7% מהרכישות, למרות שמספר המשרות שם הוא כחמישית מתל אביב, אבל אפשר לראות את זה גם במחיר הממוצע. סגנית הכלכלן הראשי, גלית בן נאים, כותבת כי המחיר הממוצע בחיפה הוא 2.1 מיליון שקל, לעומת 4.6 מיליון שקל לדירה שרוכשים ההייטקיסטים בתל אביב. ירושלים, לפי הנתונים, במקום ה-12 עם 2% מהרכישות, למרות שמספר משרות הייטק בבירה דומה לחיפה.

הנתון המעניין הבא קשור לרופאים. מתוך השוואה בין רכישת דירות על ידי רופאים והייטקיסטים עולה ניצחון מוחלט לרופאים, כולל במחיר החציוני. הייטקיסט ממוצע הוא בן 38 לעומת 45 בחציון. "כשרופא רוכש דירה בגיל 45 הוא כנראה צבר פחות הון עצמי ממקבילו בהייטק. לבטח, פחות שעות שינה. אופק ההשתכרות של הרופא גבוה יותר, עם בטחון תעסוקתי גבוה משמעותית. ואולי זה חלק מההסבר גם לפערים ביניהם וגם לירידה החדה ברכישת דירות ההייטקיסטים בתל אביב מתחילת השנה", כותבת בן נאים בהקשר הזה. כפי שאפשר ללמוד מהגרף, בתל אביב ובהרצליה הפער אף גבוה יותר.

עוד ב-

ההייטקיסטים בורחים מתל אביב - מה יקרה למחירי הדירות?

לכתבה המלאה

עוד היא מדווחת, כי 22% מהרכישות של הרופאים היו דירות להשקעה. אצל ההייטקיסטים רק 13%. "החדשות הטובות הן שבשנים האחרונות סופסוף רואים גידול יפה במספר מקבלי רשיונות לעסוק ברפואה בישראל", היא מסכמת. "ועדיין, המספרים נמוכים מדי בשביל לבנות עליהם לתורים ארוכים במשרדי המכירות".