חברת הנדל"ן הציבורית אב-גד החזקות סופגת מכתב תביעה, והפעם בעשרות מיליונים. פחות מארבעה חודשים לאחר שהסכסוך בין החברה לבין בעלי הקרקע בפרויקט המלונאות והמגורים השאפתני "עיר כנרת" החל, האחרונים החליטו לתבוע.

אב-גד קיבלה בסוף השבוע מכתב תביעה רשמי על סך של 20.5 מיליון שקל מצד בעלי הזכויות. במסגרת התביעה, שהוגשה ב-11 ביוני, דורשים הבעלים את ביטולו המוחלט של מערך ההסכמים ופינוי מיידי של הקרקע.

התביעה הנוכחית מהווה עליית מדרגה משמעותית בסכסוך משפטי ויצרי שמאיים על אחד המיזמים המסקרנים באזור הכנרת - פרויקט שקיבל לפני כשנה היתר לבניית חמישה בתי מלון, שלושה בנייני מגורים ומרכז כנסים מודרני. בעלי הקרקע אינם מסתפקים עוד במכתבי התראה, אלא מנסים לעכב כעת את המשך פעילות החברה במקום. הם ובראשם צו שיורה לחברה ולחברת הבת, אב-גד כנרת בע"מ, למחוק את הערות האזהרה שנרשמו לטובתן על המקרקעין.

המשבר הנוכחי החל, כאמור, בחודש פברואר האחרון, אז שיגרו בעלי הזכויות מכתב חריף באמצעות בא כוחם, ובו הודעה ראשונה על ביטול ההסכמים ודרישה לפינוי מיידי מהקרקע. באותה עת טענו הבעלים כי חברת אב-גד כנרת ביצעה הפרות יסודיות ופעלה בחוסר תום לב מובהק, טענות שנדחו על ידי החברה מכל וכל.

במרכז המחלוקת עומדת התחייבות משמעותית שלטענת בעלי הזכויות אב-גד לא עמדה בה: לדבריהם, החברה התחייבה להעמיד הלוואה בסך של 60 מיליון שקל בתוך שנה ממועד חתימת ההסכם, כספים שהיו אמורים לשמש לסילוק שעבודים ותשלומי מיסים הרובצים על הקרקע. לטענתם, ההלוואה לא הועמדה בפועל בשל מה שהם מגדירים כחוסר יכולת של החברה לגייס את המימון הדרוש בשוק באותה העת, דבר שפגע קשות בלוחות הזמנים וביכולת לקדם את המיזם כנדרש.

הבעלים טענו כי אב-גד סירבה להעביר סכום של כ-4.14 מיליון שקל בגין ריבית מוסכמת, שנקבעה בהסכם משלים שנחתם בין הצדדים בחודש דצמבר. הם מאשימים את החברה בעיכוב מכוון של כספי הריבית ובהצבת תנאים שונים ובלתי מוסכמים להעברתם, תוך שהיא מנסה לקשור בצורה אסורה בין חובת התשלום הזו לבין טענות והשגות שיש לה כלפי הבעלים בעניינים אחרים.

התביעה כוללת האשמות חמורות לכאורה בדבר דיווחים והצהרות שאינם נכונים מצד אב-גד בכל הנוגע להתקדמות וקידום תוכנית הבנייה החלה על הקרקע, התב"ע למגורים, מול מוסדות התכנון והבנייה.

בעלי הזכויות דורשים להכריז רשמית על ביטול ההסכם. ראשית, כאמור, נדרשת מחיקה מיידית של הערות האזהרה, צעד שיפקיע מידי אב-גד את האחיזה המשפטית בקרקע ויאפשר לבעלים לשווק את הפרויקט מחדש ליזמים חלופיים.

שנית, התובעים מבקשים לחייב את אב-גד לחתום על מסמכי דיווח רשמיים לרשויות מיסוי מקרקעין המודיעים על ביטול העסקה. לצד זאת, מציגים הבעלים דרישת פיצויים כספית בהיקף של 20.5 מיליון שקל, סכום אשר הועמד על ערך זה בשלב הנוכחי לצורכי אגרה ובגין הנזקים המצטברים שנגרמו להם, לטענתם, כאשר לסכום זה יתווספו הפרשי הצמדה וריבית.

עוד ב-

מומחה השקעות הנדל"ן: "אפשר לעשות 7.5% תשואה מדירה באירופה"

לכתבה המלאה

כזכור, בעת הפיצוץ ביחסים בין הצדדים בפברואר, דחתה אב-גד החזקות בשאט נפש את כל הטענות שהועלו נגדה, מסרה כי היא בוחנת צעדים משפטיים ואף רמזה כי מדובר בניסיון חד-צדדי של הבעלים להתנער מהסכמים חתומים ומחייבים מסיבות שאינן ענייניות.