תנופת ענק בהתחדשות העירונית: חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים, בניהולה של דלית רביב, תרחיב את אחיזתה בראשון לציון, לוד וירושלים עם פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור ובשווי מיליארדי שקלים - כך נודע לאתר ice.

הפרויקטים החדשים שאותה סגרה החברה בימים האחרונים מהווים זינוק משמעותי בפעילות הפינוי-בינוי הארצית, עם זכיות והתקדמויות משמעותיות בשלושה מוקדי ביקוש מרכזיים. לפי התכנית, החברה תקדם שלושה פרויקטי ענק במיקומי מפתח בראשון לציון, בלוד ובירושלים, אשר צפויים לשנות את פני האזורים הוותיקים. נזכיר כי מוקדם יותר החודש פרסמנו שהחברה מכרה בפריסייל דירות ב-100 מיליון שקל. מדובר במחיר ממוצע של 8 מיליון שקל לדירה, בפרויקט במרכז.

הפרויקט הראשון בראשון לציון, סיטי, ייבנה חדש בלב ציר רוטשילד המרכזי. החברה נבחרה במכרז דיירים להקמת פרויקט פינוי-בינוי אסטרטגי, המתפרש על שטח של כ-5.2 דונם בחלקו המערבי של מרכז העיר. הפרויקט ממוקם על ציר רוטשילד, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה ולתחנת המטרו העתידית, וכן למוסדות חינוך מובילים ולמכללה למינהל. במסגרת התוכנית (הנמצאת בשלבי תכנון טרום תב"ע), ייהרסו 9 בניינים ישנים הכוללים 107 יחידות דיור, חנויות ומחסנים. 

במקום 60 דירות ישנות - פרויקט ענק (אדריכלות והדמיות: LSA לזרוביץ אדריכלים בע"מ)

במקומם, תקים החברה קומפלקס מודרני בעירוב שימושים שיכלול כ-375 יחידות דיור חדשות ב-6 מבנים: 3 מגדלי מגורים בני כ-35 קומות לצד 3 בניינים מרקמיים בני כ-7 קומות. הפרויקט מתוכנן כ"סיטי" מקומי וישלב כ-8,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שישמשו כעוגן כלכלי לרחוב, לצד כ-46,000 מ"ר למגורים ושטחים פתוחים נרחבים לרווחת הציבור. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט כ-850 מיליון שקל, עם רווח גולמי צפוי של כ-110 מיליון שקל. פרויקט זה מצטרף לפעילות הענפה של ICR ישראל קנדה ראם מגורים בראשון לציון, הכוללת גם את פרויקט רוטשילד-השקמה-התומר (בשלבי תיאום תכנון תב"ע), המתפרש על כ-23.9 דונם וצפוי לכלול כ-900 יחידות דיור במקום 276 הקיימות כיום.

בלוד, ICR נבחרה על ידי דיירי מתחם 5 (דוד המלך) בשכונת חיסכון ג' הוותיקה להוביל את פרויקט הפינוי-בינוי הגדול באזור. הפרויקט, שיוקם על שטח של כ-20 דונם, צפוי להניב הכנסות של כ-1.5 מיליארד שקל (בניכוי מע"מ) עם רווח גולמי מוערך של כ-190 מיליון שקל.

השכונה שהוקמה בשנות ה-50 כפתרון מגורים לעולים חדשים ומאופיינת כיום בבנייה נמוכה ללא מיגון תשנה לחלוטין את פניה. במסגרת תוכנית תב"ע מאושרת (תמל/2046/א), ייהרסו 7 בנייני רכבת ישנים הכוללים 164 יחידות דיור. במקומם, תקים החברה קומפלקס מגורים חדשני הכולל 5 מגדלים בני 24-33 קומות בשילוב בנייה מרקמית של עד 8 קומות. 

בסך הכל יוקמו כ-782 יחידות דיור חדשות וכ-1,300 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע לאורך שדרות ירושלים, לצד קישוריות להולכי רגל למבני ציבור מתוכננים בחזית רחוב ארלוזורוב בשטח של כ-800 מ"ר. המתחם נהנה ממיקום אופטימלי על ציר המטרו והקו החום העתידי, בסמוך למרחב בתי המשפט וקניון לוד ומציג רצף תכנוני משמעותי עם תוכניות נוספות באזור. זהו הפרויקט השני של החברה בלוד המקדמת במקביל גם את מתחם הצופים (רחובות ז'בוטינסקי וההסתדרות) המיועד ל-310 יחידות דיור במקום 48 הקיימות ונמצא בשלבים תכנוניים סופיים לקראת היתר חפירה ודיפון.

בירושלים, החברה תרשום כניסה לפרויקט "ניו איסלנד" בשער הכניסה לקרית מנחם. החברה נכנסת כשותפה מובילה לאחר שרכשה 70% מהזכויות יחד עם משקיע נוסף המחזיק ב-5% בפרויקט ההתחדשות העירונית ניו איסלנד בשכונת קריית מנחם בירושלים, מידי חברת תב"ע קפיטל שתחזיק ב-30% הנותרים ותמשיך ללוות את הדיירים. 

הפרויקט שיוצר מתחם עירוב שימושים בהיקף מכירות של כ-2 מיליארד שקל נבחר פה אחד על ידי דיירי המתחם בכנס ייעודי בו נכחו 90% מבעלי הדירות, הודות לאיתנותה הפיננסית של ICR וניסיונה הביצועי.

הפרויקט ממוקם ברחוב איסלנד 24–42 על פני 17 דונם, ולו תוכנית ותוכנית עיצוב מאושרות על ידי אדריכלות העיר והוועדה המחוזית, לצד הכרזה רשמית כמתחם פינוי-בינוי. כיום קיימות במתחם 128 יחידות דיור ב-10 מבני שיכון משנות ה-60'. במקומם יוקם פרויקט רחב היקף שיכלול כ-700 יחידות דיור חדשות שמתוכן 217 דירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך לתקופה של 5 שנים, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים הכוללים בתי ספר ואשכול גנים.  המתחם צמוד לתחנת הרכבת הקלה ונהנה מנוף פתוח להרי ירושלים.

החברות נערכות לתחילת הליך הרישוי, כאשר מועד התחלת העבודות הצפוי הוא כבשנתיים. פרויקט זה מצטרף לשני מיזמי ענק נוספים של ICR ישראל קנדה ראם מגורים בירושלים פרויקט "פסטורל" בקריית יובל שכבר החלה הריסת 138 דירות ישנות לטובת 425 דירות חדשות ופרויקט מתוכנן נוסף של כ-500 יחידות דיור בשכונת הקטמונים.

 
פרץ, מנכ"ל ICR (רמי זרנגר)

עוד ב-

דוח מבקר המדינה חושף את בלוף ההתחדשות העירונית: "0% ניצול תקציב"

לכתבה המלאה

הראל פרץ, מנכ"ל חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים התחדשות עירונית אמר ל-ice: "אנו גאים לקדם שורה של פרויקטי דגל בלב אזורי הביקוש של ישראל, המשלבים איכות חיים מודרנית עם נגישות תחבורתית יוצאת דופן על צירי הרכבת הקלה והמטרו. בין אם מדובר בשינוי פני הרחוב המרכזי בראשון לציון והפיכתו למוקד עירוב שימושים תוסס, ובין אם מדובר בכניסתנו האסטרטגית לפרויקט 'ניו איסלנד' בירושלים . אנו מזהים את הפוטנציאל האדיר במתחמים רחבי היקף אלו ומודים לבעלי הדירות על האמון המלא שנתנו בנו. במיוחד בתקופה זו אנו מבינים שבית ממוגן ובטוח הוא צורך קיומי ואנו מחויבים להעניק לדיירים הוותיקים ביטחון לצד הסטנדרטים הגבוהים ביותר של בנייה מודרנית".