איזו חברה היא החזקה ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל? אתמול התברר ששתי החברות הגדולות בישראל בתחום הפינוי בינוי הן אאורה ואזורים. הפער בין אאורה לשאר החברות גדול מאוד: היא לא רק החברה הגדולה בישראל בתחום - אלא גם בפער ניכר על שאר החברות.

דן אנד ברדסטריט היא זו שיצרה את דירוג Duns 100 להתחדשות עירונית לשנת 2026. לפי הנתונים, לצד הביקורת של המבקר על ההתנהלות של הרשות להתחדשות עירונית, מספר יחידות הדיור המדווחות עלה בכ-22%, לעומת עלייה של כ-9% במספר הפרויקטים. מספר יחידות הדיור שאוכלסו זינק בכ-62%, ומספר יחידות הדיור בפרויקטים בשלבים מתקדמים גדל בכ-27%. למרות סביבת השוק המאתגרת, החברות המדורגות שומרות על יציבות ברמת הסיכון - 80% מהספקים מדווחים על תשלומים בדייקנות.

החברות הכי חזקות בפינוי-בינוי, לפי הסדר הזה, הן אאורה, אזורים, איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות, אפריקה התחדשות עירונית, בוני התיכון, י.ח. דמרי, ע.ט החברה להתחדשות עירונית, ענב, קבוצת אלמוג כ.ד.א.י., קבוצת גבאי, קבוצת יובלים השקעות, קבוצת תדהר, קרסו נדל"ן ורוטשטיין נדל"ן. בתחום ההתחדשות הבניינית, החברות החזקות הן אופק החזקות, אנשי העיר, אקו סיטי, אשטרום מגורים, צ.פ. חברה לבנין, קבוצת גבאי, קטה גרופ, קידר מבנים, קרסו נדל"ן, רם מוגרבי ארדיטי ושיכון ובינוי.

הנה הטבלה המלאה של החברות החזקות בתחום ההתחדשות הבניינית:

דירוג ההתחדשות הבניינית מחלק את החברות לארבע קבוצות: Dunstars, מובילות, בולטות וידועות. הדירוג להתחדשות עירונית מבוסס על מודל משוקלל המעניק משקל לסוג הפרויקט, היקפו, השלב שבו הוא נמצא ולניסיון מוכח באכלוס פרויקטים. ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר, ניתן לו משקל גבוה יותר, מתוך תפיסה שהיתר בתנאים, היתר בנייה, ביצוע ואכלוס משקפים מעבר מפוטנציאל תכנוני ליכולת מימוש בפועל.

מניתוח נתוני דירוג 2026, המבוססים על מצב הפרויקטים בסוף שנת 2025, עולה כי מספר הפרויקטים המדווחים עלה בכ-9% לעומת הדירוג הקודם. במקביל, מספר יחידות הדיור בפרויקטים אלה עלה בשיעור גבוה יותר של כ-22%. הפער בין שני הנתונים מצביע על מעבר הדרגתי לפרויקטים רחבי היקף.

גם תמהיל הפעילות ממשיך להשתנות. שיעורם של פרויקטי הפינוי-בינוי מתוך כלל הפרויקטים עלה מ-43% ל-47%, בעוד שיעורם של פרויקטי ההתחדשות הבניינית, ובהם תמ״א 38 וחלופותיה, ירד מ-57% ל-53%. פרויקטי ההתחדשות הבניינית עדיין מהווים חלק משמעותי מהפעילות, אך פינוי-בינוי ממשיך להתחזק כמרכז הכובד של הענף.

תזכורת: אלה החברות החזקות בישראל בתחום הפינוי בינוי:

עוד ב-

אלה החברות הכי חזקות בישראל בפינוי-בינוי

לכתבה המלאה