היזמים יגאל דמרי ומגידו, שפועלת תחת חברת ההתחדשות העירונית אאורה, זכו במכרז ענק להקמת יותר מאלף יחידות דיור בשכונת אפיקי נחל באופקים. השכונה היא אחת השכונות שבונות בקצב הכי גבוה בישראל. יש שם היצע גדול מאוד של דירות ולמרות זאת, היא ממשיכה להתפתח.

דמרי שילם 64.8 מיליון שקל על הקרקע, כ-22% פחות מהמחיר בשומה. הוצאות הפיתוח שלו יעמדו על כ-78 מיליון שקל - בסך הכל כ-320 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. מגידו זכתה בקרקע במחיר 55.8 מיליון שקל. זו הייתה ההצעה השניה בגובהה במכרז, אבל היא זכתה כנראה משום שההצעה הטובה ביותר הייתה של דמרי, ויזם אחד לא יכול לזכות בשני מתחמים. דמרי יבנה 511 דירות במתחם, מגידו תבנה 491 דירות ותשלם פחות מ-270 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

מכרז ענק נוסף נסגר בשדרות. מדובר במכרז של כ-2,800 יחידות דיור, שמתוכו קרקע ל-100 יחידות דיור לא נמכרה. בקרקעות זכו מספר חברות, בניהן י.ח דמרי שיבנה 138 דירות. חברת אסום שכבר בנתה בעבר זכתה בקרקעות לבניית עוד מאות יחידות דיור. גם מגידו תבנה 176 יחידות דיור, אבו מגורים תבנה 114 דירות בשותפות עם חברות נוספות ומגידו תבנה 146 יחידות דיור.

הפרויקט בשדרות (הדמיה: רדמן ורבקל אדריכלים)

בניגוד למכרז באופקים, המכרז הענק בשדרות הוא לבניית דירות בהנחה, שחלקן יהיה לשוק החופשי. זו עוד הוכחה למדיניות של רשות מקרקעי ישראל, שבונה יותר עבור מחיר מטרה ופחות לשוק החופשי.

מכרזים למאות יחידות דיור נוספות הושלמו בערד, במצפה רמון, וגם בצפת - שם שווקו קרקעות ל-618 דירות, כשחברת אבני דרך תבנה 367 דירות ושאר הדירות לא ייבנו משום שאף קבלן לא הגיש הצעה. לאבני דרך לא היו מתחרים על הקרקע והיא הגישה הצעה למחיר כמעט אפסי, סביב 400 אלף שקל ליחידת קרקע, ולמעשה תשלם בעיקר הוצאות פיתוח של 80 מיליון שקל על שני המתחמים.

מה עומד מאחורי ההצעה הנמוכה? אבני דרך ניגשה גם למכרזים על הקרקעות האחרות, אבל לא יכלה לזכות בהן בגלל ההגבלה של הרשות. זה אומר שהיא ידעה מראש שלא יהיה ביקוש לקרקעות והעדיפה להגיש מחיר נמוך כדי לזכות בקרקע בידיעה שהוצאות הפיתוח גבוהות. מדובר במכרז מחיר מטרה. 200-240 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור זו הצעה סבירה למכרז דירה בהנחה, בו הרווח נמוך יותר, בעיר כמו צפת.

עוד ב-

המדינה ממשיכה לבנות אלפי דירות באופקים - למה וכמה עולה דירה?

לכתבה המלאה