אחרי תקופה ארוכה של דשדוש, כשמחירי הדירות נעו בין עליות לירידות, החליטה הלמ"ס לעשות לכם סדר ולפצל את מחירי הדירות החדשות ומחירי דירות יד שנייה. הסיבה לכך היא ככל הנראה הביקורת שהושמעה בעניין. מחירי דירות יד שנייה, בעיקר אלה ללא ממ"ד, יורדים באחוזים גבוהים יחסית, בעוד שמחירי הדירות החדשות נותרים יציבים יחסית ונשענים בעיקר על הטבות המימון.

בחודש יולי מיעוט העסקאות ניכר, אבל בלמ"ס מודדים את נתוני החודשיים האחרונים, יוני ויולי במקרה הזה. מחירי הדירות, מצאו בלמ"ס, עלו ב-0.2% בהשוואה למאי-יוני. זהו החודש השני ברציפות שבו מחירי הדירות עולים, במה שמצביע על תיקון בשוק, ואולי זה מרמז על שינוי. מצד שני, צריך לזכור את הירידה הגדולה במדד שהתפרסם ביולי, אז נמצא כי המחירים ירדו ב-1%. מהשוואת העסקאות היום לעומת המצב לפני שנה, עולה כי מדד מחירי הדירות ירד ב-1.2%, שזה פחות או יותר 25-30 אלף שקל לדירה ממוצעת.

הלמ"ס, כאמור, פיצל את דירות יד שנייה מהמדד הכללי. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5% לעומת התקופה הקודמת ומחירי דירות יד שנייה ירדו ב-1.2% ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון הראשון. כלומר, ההסתכלות כאן היא שונה והיא לשלושה חודשים ולא לחודשיים.

 
תרשים 2: אחוז שינוי שנתי (כל תקופה לעומת התקופה המקבילה לה אשתקד)

כשמסתכלים על התקופה הנוכחית לעומת הקודמת, כלומר מאי עד יוני, מגלים את שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%-), צפון (0.1%-), חיפה (0.3%-), מרכז (0.3%), תל אביב (0.7%) ודרום (0.1%). לעומת התקופה המקבילה לפני שנה, נרשמו ירידות מחירים במרכז (3.2%), בחיפה (2.4%), בתל-אביב (0.9%) ובדרום (0.6%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוזות: ירושלים (1.1%) וצפון (1.0%).

לגבי מחירי הדירות החדשות שעלו כאמור בחצי אחוז: ראשית, מספר העסקאות במסגרת דירה בהנחה עלו מ-37.8% בתקופה הקודמת ל-41.2%. מבדיקה עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי עלה ב-0.4%. כלומר, הסבסוד הממשלתי כמעט לא השפיע.

והנה לכם טבלה נוספת, הפעם זו שמודדת מה קרה למחירי הדיור במהלך 5 השנים האחרונות: מחירי הדירות החדשות עלו ב-5 השנים האחרונות ב-25.2%, ביחס לעלייה של 29.3% במחירי כלל הדירות, באותה התקופה. לעומת המצב לפני שנה, נרשמה ירידה של 0.8%. 

לגבי דירות יד שנייה, שירדו ב-1.2% בחודשיים האחרונים, הם באו לידי ביטוי בירושלים (2.9%), בתל-אביב (2.0%) ובמרכז (1.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו ברבעון השני במחוזות: דרום (0.3%), צפון (0.1%) וחיפה (0.1%).

עוד ב-

"זו התחתית, מחירי הדירות יקפצו": צחי חג'ג' פותח הכל בראיון בלעדי

לכתבה המלאה

בלמ"ס הדגישו כי החל מהחודש מדד מחירי דירות יד שנייה, ארצי ומחוזי, יתפרסם באופן שוטף אחת לרבעון בחודשים: מרץ, יוני, ספטמבר ודצמבר.