מדד המחירים לצרכן יתפרסם היום ובנפרד לו יתפרסם גם מדד מחירי הדיור. המדד יתפרסם לחודשים אוגוסט וספטמבר, אבל אינדיקציה ראשונית אפשר לקבל דרך נתוני הרבעון השלישי של השנה, שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס.

בניגוד למדדים אחרים, דנוס נוהג לנטרל חלק מסוגי הדירות. למשל, בסקירה שלו לא באו בחשבון דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד. גם דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה בחוץ, שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות ברוב הערים. נזכיר כי מחירי דירות יד שנייה נמצאות בירידה גדולה יותר מאשר דירות חדשות, בין היתר בשל אפקט הממ"ד.

בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, ובהן הוא מתמקד. בתחשיב נופו עסקאות גם מכר של חלקים מדירה ודירות בהנחה. לאחר ניפוי הנתונים נותרו 2,619 עסקאות לניתוח ב-17 ערים.

תוצאות הבדיקה של דנוס

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2026 נצפתה ב-7 ערים מתוך 17, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. בעיר אחת לא היה שינוי. ב-9 ערים הייתה ירידה. 

מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר. למשל, נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה והאזורים החדשים לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשדוד, אשקלון, באר שבע ורחובות שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית. בקיצור - פריפריה.

ברבעון השלישי של 2026 מחירי הדירות משקפים ירידה קלה (0.7%) ביחס לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה ירידה ממוצעת קלה גם כן. ירידת המחירים השנתית החריגה נרשמה בערים רמלה ורמת גן. עליות מחירים חריגות במחזור עסקאות נמוך נרשמו בבאר שבע, חיפה ותל אביב.      

עוד ב-

שכר הדירה בירושלים מזנק ב-9% - כמה עולה שכירות בתל אביב?

לכתבה המלאה

דנוס סבור כי "כמות העסקאות ממשיכה לדשדש, ירידה לעומת רבעונים קודמים אך גידול לעומת רבעונים מקבילים אשתקד. ברבעון החולף שוק הנדל"ן חזר לתקופת המתנה המאופיינת במיעוט עסקאות לצד אי ודאות גדולה במישורים הביטחוני (החשש מחידוש המערכה מול איראן ובחזיתות נוספות) והפוליטי (דרכי פעולה מנוגדות של הממשלה שתוקם לאחר הבחירות)". באופן מפתיע, כוכבת הרבעון הינה העיר באר שבע שממשיכה להציג התאוששות מרשימה. בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה ירידת מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 0.8% בערים שנסקרו.