ירידה של 32% בפעילות שוק מגורי היוקרה בשנת 2020 לעומת השנה הקודמת: 122 עסקאות למכירת בתים ודירות יוקרה במחיר של מעל 10 מיליון ש"ח בוצעו בשנה החולפת ברחבי ישראל, לעומת 180 עסקאות כאלה שדווחו ב-2019 - כך עולה מניתוח מיוחד שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן מחברת-SK שמאות מקרקעין המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן. יש לציין כי למרות הירידה השנתית, עדיין מדובר במספר עסקאות גבוה יחסית לשנה הכלכלית הקשה על רקע משבר הקורונה.

הניתוח בדק את כל העסקאות במחיר של החל מ-10 מיליון שקל שדווחו ב-2019-2020 לרשות המיסים על-ידי הקונים והמוכרים. כך, מתוך כלל עסקאות היוקרה בשנה החולפת, 94 היו במחיר של 10-20 מיליון שקל (ירידה של 37% לעומת 2019), 15 במחיר של 20-30 מ' ש' (ירידה של  12% לעומת 2019, 9 עסקאות במחיר 30-50 מ' ש' (עלייה של 50% לעומת 2019), 2 עסקאות ב-50-100 מ' ש' (ירידה של 60%) ו-2 מגה-עסקאות במחיר של מעל 100 מיליון שקל,  בדומה-2019.

"הפלח שבו חלה הירידה הגדולה ביותר בכמות העסקאות הינו בטווח המחירים של 10-20 מיליון שקל, ובפילוח גיאוגרפי הירידות הדרמטיות ביותר נרשמו בערים הרצליה ובת"א". מסר שמאי המקרקעין שמוליק כהן. "מניתוח ההבדלים במכירות דירות יוקרה בין צמודי קרקע לדירות במגדלים לא נמצאה שונות בין שתי הקטגוריות במהלך 2020 לעומת 2019".

(שמאי המקרקעין שמוליק כהן. צילום: דובי שמחי)

הערים המובילות במספר עסקאות היוקרה ב-2020 הן ת"א עם 61 עסקאות (ירידה של 39% לעומת 2019), ירושלים עם 18 עסקאות לעומת 19 בשנה הקודמת, והרצליה עם 17 עסקאות (ירידה של 39% לעומת 2019). עוד עולה מהניתוח כי כ-70% מעסקאות היוקרה היו לדירות במגדלי מגורים ו-30% ביחידות מגורים צמודות קרקע – שיעורים הדומים לאלה של 2019.

שמאי המקרקעין כהן הוסיף: "עולה מהמחקר כי שוק מגורי היוקרה בישראל פעיל גם בתקופת משבר כלכלי ובריאותי קשה. למרות שמספרן הכולל של העסקאות מהווה ירידה לעומת 2019, הרי שבשנת 2020 נעשו עסקאות מכר במחירי שיא של 100 מיליון שקל ויותר, ויש גם עוד מגה-עסקאות על הפרק כמו בית השגריר האמריקאי בהרצליה שנרכש על-ידי המיליארדר שלדון אדלסון ב-230 מ' ש', בית בשטח של כ-4 דונם בהרצליה פיתוח שרכש איש העסקים הרוסי רומן אברמוביץ' בכ-200 מיליון שקל, הפנטהאוז של האוליגרך ואלרי קוגן על קו החוף בתל אביב ברחוב הרברט סמואל הוצע בחודשים האחרונים למכירה בסכום של 220 מ' ש', ועוד לא הזכרנו את הסכום הצנוע בסך 835 מיליון שקל אשר מבוקש לטירת הענק של ואלרי קוגן בקיסריה".

דורון אריאל, מבעלי ניצן גרופ, מסביר כי תמיד יש ביקוש לדירות יוקרה, ודווקא בזמן הקורונה אפילו יותר: "הרוכשים כעת הינם ישראלים אמידים או ישראלים לשעבר, או יהודים שרצו לברוח מהקורונה באירופה ובארה"ב ומתכוונים לעשות עלייה, ומצאו כאן מקום יותר בטוח ונוח מבחינתם. מדובר ברוכשים אמידים ביותר - לא המחיר מכתיב להם, אלא הרצון שלהם לקבל רמה אחרת של דירה. הם רוצים מוצר מיוחד, איכותי, במיקום מנצח, שאינו מתפשר ושאין לאחרים. הפרויקטים של ניצן גרופ ממוקמים כולם בתל אביב יפו – ברובם סמוך לחוף הים או בצמוד לרחובות אחד העם – אלנבי – רוטשילד – ואלה דירות אחרות שייבנו במיקומים אלה ולכן ישנה תחושה מוצדקת של כל הקודם זוכה ולא משנה המחיר – כן משנה המיקום ואיכותו הגבוה של המוצר, שאלה דברים שאנו מספקים באופן מובטח ללקוחותינו".

אריאל מוסיף כי "כמות הפונים נכון להיום אולי קטנה יותר מהרגיל בשל הסגרים ואי הגעה הסדירה של יהודים מחו"ל, אבל איכות הפונים עלתה מאוד ודווקא בימים אלו יש יותר פונים רציניים וממוקדים, ויותר קל לסגור עסקאות במחירים כאלו. בפועל, שנת הקורונה הייתה שנה מוצלחת ביותר במכירות עבור ניצן גרופ, והמחיר למ"ר המשיך לעלות".

לצד זאת, מבדיקה שנעשתה ברשות המיסים עולה כי בשנת 2020 נחתמו כ-15 עסקאות יוקרה במגדל בראשית בשכונת בבלי בת"א שמקימה משפחת כוזהינוף. כאשר העסקה היקרה ביותר הייתה לדירה בשטח כ-201 מ"ר בקומה ה-24 במחיר של 15.5 מיליון שקל. גם את שנת 2021 פתח המגדל עם עסקה למכירת שתי דירות בקומה ה-27 במחיר של 13.7 מיליון שקל כל אחת. מחיר זה משקף מחיר של 83 אלף שקל למ"ר.

בנתניה למשל בוצעו ב-2020 3 עסקאות לדירות יוקרה לעומת 5 בשנת 2019. יקי בריגה, מנכ"ל ובעלי Briga נדל"ן, מסביר כי "רוב עסקאות היוקרה שנחתמו בנתניה בשנים האחרונות נעשו בשכונת עיר ימים, אלא שכיום יש פחות מלאי. 3 העסקאות שנעשו בשנת 2020 נחתמו ב'בריגה טאוורס'. מדובר בעסקאות למכירת מיני פנטהאוזים בשטח של 240 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת בטווח המחירים 13.5-14.5 מיליון שקל.