תוכנית חוף התכלת הר 2200 א שאושרה לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית כתוכנית כוללנית של עיריית הרצליה, מביאה עמה בשורות מצוינות לבעלי הזכויות, שמרביתם ייהנו מ-12,500 דירות, בעוד מקצתן יופנו לדיור בר השגה. עבור העירייה, איך נאמר בעדינות, הבשורות משמחות הרבה פחות.

עם אישור התכנית כתבנית כוללנית, לא התקבלה דרישת העירייה להפוך אותה לתוכנית מתארית. המשמעות: עיריית הרצליה לא תוכל לגבות היטלי השבחה בגין עצם אישור התכנית הכוללנית. היטלי ההשבחה ייגבו רק עם אישורן של תכניות מפורטות מכוחה.

כזכור, נדחתה דרישת עירית הרצליה לגבות היטלי השבחה בגין תכנית הר 2200 ב (הרכבת הקלה). לדברי עו"ד יוסי מוסרי, שמשרדו מייצג מאות בעלי זכויות במתחם, אישורה של תכנית הר 2200 א' מהווה בשורה גם בעניין היטלי ההשבחה, מה שיאפשר המשך מכירת הקרקעות עד לאישורן של תכניות מפורטות בלא תשלום היטלי השבחה.

נזכיר כי תוכנית חוף התכלת המשתרעת על כ-2,000 דונם מצפון למלון מנדרין ועד למרינה בהרצליה וכוללת 3 מתחמי תכנון נפרדים, אשר יקודמו בתכניות מפורטות נפרדות עם זכויות לכל מתחם תכנון בנפרד.

הועדה המחוזית התעלמה מבקשות המתנגדים להתאמת הצפיפות והגדלתה ל"אחות" מדרום – תל אביב, וציינה בהחלטתה כי הצפיפות הממוצעת לתכנית היא 34 יחידות דיור לדונם נטו לאחר ההפקעות וצפיפות זו תואמת את מפתח הזכויות לעיר הרצליה שאינו דומה למפתח בעיר תל אביב, זאת בשל השוני בגודל האוכלוסייה.

יחד עם זאת, נעתרה הוועדה המחוזית ואישרה הגדלה של כ-1,600 יחידות דיור בר השגה על פי התוספת השישית לחוק התכנון והבניה ושלא על פי סעיף 188 לחוק התכנון והבניה ותוספת זו תהיה שייכת לבעלים הפרטיים ולא לעירית הרצליה.

הועדה המחוזית דחתה את מרבית ההתנגדויות שנגעו להיקף יחידות הדיור, אולם קיבלה את התנגדויות הבעלים אשר היו מיוצגים על ידי משרד עו"ד יוסי מוסרי& מורן חביב, לפיהן בעלי קרקעות בתחום הר 1842 והר 1711 שהקרקעות שלהם הופקעו לטובת מחלף הרב מכר וכביש אלטנוילנד, יקבלו את זכויותיהם המלאות לנוכח העובדה כי בתכניות המפקיעות נקבע במפורש כי כל הזכויות ישמרו לבעלים כשתקודם תכנית הר 2200 א' (ממערב לכביש החוף).

"המשמעות היא שתבוצע ביחס למאות הבעלים שקרקעותיהם הופקעו שיחזור זכויות מלא באופן שיוויוני ליתר בעלי החלקות", סיכם עו"ד יוסי מוסרי.

עוד ב-

המהלך של אלקין והמאבק בחוף התכלת: ידיעות השבוע בנדל"ן

לכתבה המלאה