י.ח. דמרי מסכמת את שנת 2021 עם שיא בהכנסות וברווחים. בשנת 2021 מכרה החברה בישראל 950 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 777 יחידות דיור בשנת 2020 ובהשוואה למכירת 543 יחידות דיור בשנת 2019. וכמה דירות נמכרו בחו"ל?
יגאל דמרי בעלי חברת י.ח דמרי (צילום משה עמר, פייסבוק/ י.ח.דמרי, פלאש 90)
חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה הבוקר (ראשון) על תוצאותיה הכספיות לשנת 2021, המלמדות על גידול חד במכירות, צמיחה דו ספרתית בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות ועלייה חדה ברווחים. כמו כן, החברה עדכנה את מדיניות חלוקת הדיבידנד והודיעה על רכישת יתרת המניות בחברת הבת 'דמרי גלים' המקדמת כ-30 פרויקטים בתמ"א 38 ובעיקר בעיר תל אביב.
החברה סיימה את שנת 2021 עם הכנסות שיא לאחר צמיחה של כ-14% לכ-1.26 מיליארד שקל, לעומת כ-1.1 מיליארד שקל בשנת 2020. הצמיחה בהכנסות נבעה מהעלייה בקצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבנייה ובהתחשב בקצב ביצוע הפרויקטים.
הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים, עבודות הקמה ומכירת קרקעות בשנת 2021 עלה בכ-24% לכ-398 מיליון שקל, לעומת כ-320 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהצמיחה האמורה בהיקפי הפעילות ומהשיפור בשיעור הרווח הגולמי שעלה בשנת 2021 לכ-31.6%, בהשוואה לכ-29.0% בשנת 2020 כתוצאה מהעלייה ברווחיות ממכירת דירות וממכירת מלאי קרקעות המתאפיינת ברווחיות גולמית גבוהה.
הרווח התפעולי בשנת 2021 עלה בכ-45% לכ-353 מיליון שקל לעומת כ-243 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח התפעולי נבעה מהגידול ברווח הגולמי, וכן מהכרה ברווח ממימוש נדל"ן להשקעה בסך של כ-10 מיליון שקל בעקבות מכירת קרקע בנתיבות, וכן מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-30 מיליון שקל כתוצאה מביטול ירידת ערך במרכז מסחרי בכפר סבא ובפרויקט סינמה סיטי בבאר שבע עם חזרתו ההדרגתית לפעילות ועלייה ניכרת בפדיונות, בעוד שבשנת 2020 נרשמה עליית ערך מתונה של כ-2 מיליון שקל.
הרווח הנקי בשנת 2021 עלה בכ-54% לשיא של כ-232 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה החדה ברווח נבעה, כאמור, מהעלייה בהיקפי הפעילות ממכירת דירות, מהשיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות וביטול הפרשה לירידת ערך כאמור.
במהלך שנת 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 950 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-1.9 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 893 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.71 מיליארד שקל), לעומת מכירת 777 יח"ד בישראל בשנת 2020 בתמורה כספית של כ-1.26 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 723 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.14 מיליארד שקל). כמו כן, במהלך שנת 2021 מכרה החברה בחו"ל 135 יח"ד בתמורה כספית של כ-28 מיליון שקל, לעומת מכירה של 104 יח"ד בתמורה כספית של כ-23 מיליון שקל בשנת 2020.
מתחילת השנה ועד בסמוך למועד פרסום הדוחות מכרה החברה 432 יח"ד בארץ (מתוכן 267 במסגרת מחיר למשתכן בנתיבות, אשקלון וקריית ביאליק) בתמורה כספית של כ-638 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 417 יח"ד בתמורה כספית של כ-591 מיליון שקל).
נכון לסוף שנת 2021, החברה מבצעת ומשווקת 2,847 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,639 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 995 יח"ד (חלק החברה 837 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.73 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.55 מיליארד שקל). בנוסף, לחברה עתודות קרקע, פרויקטים בתכנון, פרויקטים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 בהיקף כולל של כ-27,000 יח"ד, מתוכן צפויה החברה להוציא היתרי בניה בהיקף של כ-6,700 יח"ד עד לשנת 2024.
ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-31 בדצמבר 2021, הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל ומהווה כ-34% ממאזן החברה, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל במהלך שנת 2021.
נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו גאים לסכם את שנת 2021 עם תוצאות שיא במכירת דירות, בהכנסות וברווחים. בשנת 2021 מכרנו 950 יחידות דיור בישראל, כולל חלק השותפים, הודות לביקושים החזקים לרכישת דירות, לצד הפעולות שנקטנו בשנים האחרונות להגדלת היקף המלאי הזמין למכירה. הגידול החד במכירות קיבל ביטוי בהכנסות שיא של כ-1.26 מיליארד שקל, וזאת למרות שחלק מהמכירות טרם קיבלו ביטוי מלא בהכנסות וזאת בהתחשב בקצב ביצוע הפרויקטים.
"בשנת 2021, הכרנו בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-30 מיליון שקל כתוצאה מביטול ירידת ערך במרכז מסחרי בכפר סבא ובפרויקט סינמה סיטי בבאר שבע, בעקבות חזרה הדרגתית לפעילות והעלייה הניכרת בהיקף הפדיונות עם התמתנות המגבלות המיוחסות למשבר הקורונה.
"לחברה עתודות קרקע, פרויקטים בתכנון, פרויקטים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 בהיקף כולל של כ-27 אלף יחידות דיור – היקף משמעותי שיתמוך ביכולתו להגדיל היקפי הפעילות בשנים הבאות, כאשר במהלך 3 השנים הקרובות בכוונתנו להוציא היתרי בניה בהיקף של כ-6,700 יחידות דיור".
