גם השבוע נחשפו נתונים של עוד עליית מחירי דירות בחודשים פברואר ומרץ 2022 ב 2% כאשר אלו מהווים אקורד סיום לעליית מחירים של השנה האחרונה של למעלה מ 16%. מחירי הדירות עולים ועולים בחדות בכל המחוזות כאשר במרכז ובצפון עלו מעל 2% והמחיר הממוצע לרכישת דירה בישראל מגיע ל 1.75 מיליון שקלים.

יחד עם עליית המחירים בקניית דירה גם שכר הדירה ממשיך לעלות כאשר המחיר המוצע הכלל ארצי של שכר דירה עלה ברבעון הראשון של 2022 מ 4,112 ל 4,153 והתחזיות צופות המשך עליית מחירים אשר תדביק את קצב העלייה במחירי קניית הדירות. שוק הנדל"ן כולו כבר מבעבע זמן ולא ברור כיצד עתידים המחירים להיעצר בקרוב. עליית מחירים שכזו אינה טובה לאף אחד, וגורמת לחוסר ודאוות במשק. נוסיף על כך את האינפלציה שעולה וירידה חדה בהיקף המשכנתאות שירד ב 32% בתוך כחודש עם עליית הריבית.  
הממשלות האחרונות ניסו להיאבק בעליית מחירי הנדל"ן, אך אלו התחלפו בתוך כשנה שנתיים ואפילו פחות מכך. כל שר רצה להגיע להישגים מהירים גם בשל לחץ הציבור ובמיוחד מתוך הבנה כי מבחן הקלפי קרב. וכך, רפורמה רודפת רפורמה, ממחיר למשתכן, מחיר מטרה, מחיר מופחת, שינויים רגולטורים, שינויים בחישובי המס. כל אלו נוצרו כדי לתת פתרונות מהירים. אך אלו לא הספיקו להתממש וכבר הגיעה ממשלה חדשה, שר חדש, רפורמות חדשות ושוב ושוב...ובעיקר – חוזרת ומתחזקת חוסר היציבות במשק ואיתו חוסר יציבות בשוק הנדל"ן.

עליית מחירי הדיור ועליית מחירי השכירות כבר הפכו לתרום משבר לאומי שמחייב התייחסות כאל מצב חירום לאומי. מדינת ישראל יודעת להגיע להישגים ולתוצאות, כאשר בעולם כולו נושאים אלינו עיניים כדי ללמוד ולשכפל מודלים. ראינו זאת בתקופת הקורונה כאשר ממשלות ישראל החליטו לראות באיום הקורונה כאיום לאומי ויצרו מודלים אשר להם היו צריכים להתקין תקנות בזק בשל חיוניותם המיידית, מונה פרויקטור שריכז אליו סמכויות והעביר את קבלת ההחלטות במהירות. כך גם יש לנהוג במשבר הנדל"ן בישראל שעולה ומאיים על יציבות החברה הישראלית כך שמעטי מעט יכולים לרכוש דירות למגורים במחירים שידם משגת. יש להפריט את הטיפול במשבר הדיור מידה של הממשלה. כמובן שיש מקום למשילות, והממשלה היא זו שמתווה מדיניות.

עוד ב-

3 חדרים בפחות ממיליון וחצי שקל? עסקאות השבוע בנדל"ן

לכתבה המלאה

גם ישנה חשיבות לנוכחותם של השרים וכפי שאלו לקחו חלק בניהול משבר הקורונה, ומשברים לאומיים אחרים שפוקדים את ישראל. כך יש לממשלה מקום מהתווית מדניות, אך נדרש פרוייקטור, איש מקצוע שיישאר במערכת לאורך זמן ולא ייקח חלק בדלתות המסתובבות במשק. שלא יתחלף במשרת אמון בכל ממשלה נבחרת מאחר וברור כבר לכולם שרפורמה חדשה כבר לא תציל את המצב. ברור לכולם כי מדובר בפתרון ארוך טווח, שאת תוצאותיו נראה רק בעוד מספר שנים.  
 
אך אם לא יופרט הטיפול במשבר שהפך לחוצה מגזרים ומחוזות, נראה עוד קפיצת מחירי דיור, ומחאה חברתית הרסנית שיכולה לקום שוב ונמצאת כבר בפתח ולא תסתכם ברחוב רוטשילד בתל אביב. למחאה הבאה כבר יאספו רבים שכבר אין להם מה להפסיד.   הכותב הנו יעקב ערבליך, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן קבוצת סן חן.