בפאנל "משנים כיוון" ביום המסכם של הכנס השנתי של ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז , התנהל שיח פורה בין מתכננים, רשויות מקומיות ויזמים. "אנחנו לא מתפרברים" ציין אדריכל ארז בן אליעזר, מתכנן הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב כשנשאל איך יכול להיות שהמכפילים יורדים כל הזמן ומחירי הדירות ימשיכו לעלות בשל כך.

לדבריו: "תקן 21 זה כלי בקרה ולא כלי תכנון. הוא צריך לספק הוכחה שיש היתכנות כלכלית. בעולם התכנון בתפיסה הזאת צריך לדבר על נפח עירוני ועל איך הוא נראה לטווח ארוך. כל מי שמקבל ממני עכשיו מכתבים של הערות לקראת אישורים יודע שאני מעיר על כניסות ודברים נוספים אבל לא על כמות יחידות דיור. זה שהביקוש לערים גדל אותי זה משמח, שאנחנו לא מתפרברים כי אז לא נוכל לספק תחב"צ טובה. הריכוז בלב המטרופולין צריך לגדול. העיר צריכה את המכפילים רק בשלב הסופי ובשביל היטל השבחה".

עמית גוטליב, יו"ר משותף הוועדה להתחדשות עירונית, ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, אמר כי: "רואים לאיפה הובילה אותנו השיטה של היום וחושב שהגיע הזמן לשנות כיוון". גוטליב שאל את יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי האם נכון לשנות את מנגנון חישוב היטל ההשבחה, ולקבוע סכום קבוע לדירה.

לדברי מסילתי, "היטל ההשבחה כיום משקף טוב יותר מכל מס אחר את הרווח שנולד כתוצאה מהתוכנית המשביחה". מסילתי התייחס לאמירה של קודמו בתפקיד לפיה הוא צופה ירידה במחירים, "אני חולק עליו קשות. חושב שהאשם המרכזי זה לא העיריות זה רמ"י. ההתנהלות הקלוקלת של המינהל וחיפוש האשמים זה הבעיה המרכזית. המינהל לא מסתכל פנימה לתוך הבית, מחפש פטנטים. מתנהל בשיטת מכרזים בעייתית מאוד של כל המרבה במחיר, היא הוכיחה את עצמה כקלוקלת. המינהל צריך לעבוד בשיטה של פעם, לגנוז את המכרזים האלה, לעשות מחיר קבוע, או שההצעה הקרובה לממוצע תזכה, או השנייה בגובהה תזכה, אבל לא כל המרבה במחיר כי כל עוד זה ככה אין דרך להוריד מחירים והצפת היצע זה נחמד אבל מה שקרה בשנים האחרונות היה העובדה שכל אחד יושב על הכסא ולא ידע אם יהיה גם עוד חצי שנה וכל אחד ניסה להציע פתרון ואחרי זה זז הצדה".

עוד הוסיף: "מקווה ליציבות שלטונית ושר שיהיה 4.5 שנים יציבות ויידע להזיז את מי שלא הוכיח את עצמו. אנשים יושבים ברמי תקופה ארוכה אומרים נמציא לכם מספרים על שיווק של 80 א יח"ד ואני לא מצליח להבין איך משווקים 80 א ובאותה שנה המחירים עלה ב20%. מישהו שיכור, וזה או מי שאומר שהוא משווק 80 או שהציבור. שיפסיקו עם האמירות".

הורדת מחירים והגדלת ההיצע היא לאו דווקא מטרה עירונית ציין עו"ד רועי ברזילי יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וסגן ראש העיר רמת גן. לדבריו "אם צריך גידול של 1.5% בשנה זה מה שנספק ואם פחות זה מה שנספק. גם היום העירייה נותנת פי 2-3 מהגידול הטבעי. המעבר הקיצוני ממצב שבו רמת גן שחררה בנייה על מגרשים קטנים של דונם חצי דונם למצב שבו אנחנו מבקשים מקבלנים להביא מתחמים, זה מעבר קשה. רואים לא מעט תוצאות מדהימות שבהן קבלנים התחברו יחד. ככה תכנון צריך להיראות. במקום בו אין ברירה נאשר תמ"א, אבל איפה שאפשר נדרוש מתחמים".

הורדת מיסים על רוכשי דירה ראשונה ושניה היא הפתרון ציינה חני הורוביץ, מנכ"ל ובעלים קבוצת הורוביץ, "אנחנו צריכים לחנך את השוק שזוגות צעירים בתחילת דרכם ייכנסו לדירת 3 חדרים. והמדינה צריכה להוריד את המס למי שרוכש לדירה אחת ואז דירה שנייה גדולה יותר. צריך שבס שיאפשר בנייה של לפחות 40% דירות קטנות, ואז זוגות צעירים ייכנסו לדירה קטנה יותר ויעברו אחר כך לדירה גדולה יותר. אני לא רואה סיבה שזוג צעיר יתחיל את החיים שלו עם משכנתא כל כך גדולה, מספיק דירה של 75 מטר". היא הוסיפה עוד כי "אין שום סיבה שלא נבנה מודולרית ושהבנייה תיקח שנה וחצי ולא שלוש שנים. גם המגדלים שמקבלים אישור, ייקח עוד חמש שנים לבנות אותם, אז זה גם לא יגדיל את ההיצע עכשיו".

עוד ב-

דירת 4 חדרים בפחות ממיליון שקל: איפה תוכלו לקנות?

לכתבה המלאה

בן אליעזר הוסיף כי: "מחוז תל אביב הוא סביב התחדשות עירונית במהותו. גם אחרי שתוכניות להתחדשות מתאשרות יש עוד זמן עד שמגיעות למימוש, כל הגרף הזה מאוד שונה בין תוכנית התחדשות לתוכנית אחרת. לא צריך לחשוש שמתחילים בפרוגרמה ועוד רגע השכונות מתאכלסות וצריך כבר שיהיה גן, אפשר להגיע עם דייר סרבן לעיכוב של שנים".