איש העסקים חיים כצמן לוקח את ג׳י סיטי (לשעבר גזית גלוב) למימוש אגרסיבי של נכסים. התוכנית הקודמת כללה מימוש נדל״ן בהיקף כספי של 1.7 מיליארד שקל והיא תורחב ל-5.3 מיליארד שקל.

כאמור התוכנית האסטרטגית למכירת נכסים שכמעט כולם אינם נכסי ליבה להיקף של כ-5.3 מיליארד שקל (כולל נכסים שבגינם נחתמו כאמור הסכמים מחייבים בסך של כ-1 מיליארד שקל, אשר השלמת מכירת הנכס הראשון צפויה בחודש דצמבר 2022 והשלמת מכירת הנכס השני צפויה במהלך 2023). מתוך נכסים בהיקף של כ- 4.3 מיליארד שקל מתקיים משא ומתן פעיל למכירת נכסים בהיקף של כ- 2.6 מיליארד שקל והחברה מעריכה כי תתקשר בהסכמים מחייבים חדשים בהיקף של כ- 1.5-2 מיליארד שקל במהלך המחצית הראשונה של שנת 2023.

הנכסים שנוספו לעומת תכנית המכירות המקורית:

G City Europe:

1. חברת נדל"ן פאן אירופאית גדולה פנתה אל החברה וחתמה על הסכם סודיות לעריכת בדיקת נאותות בגין נכס ליבה של החברה שלא נכלל בתוכנית המכירות המקורית, ששוויו בספרי החברה כ- 840 מיליון שקל ושבגינו קיימת משכנתא בסך של כ- 400 מיליון שקל.

2. החברה תעמיד למכירה בחודש ינואר 2023 שני נכסים נוספים שאינם נכסי ליבה ושלא נכללו בתוכנית המכירות המקורית בהיקף של כ- 570 מיליון שקל. הנכסים אינם נושאים חוב ספציפי או שעבוד.

ישראל:

החברה העמידה למכירה 3 נכסים שאינם נכסי ליבה ושלא נכללו בתוכנית המכירות המקורית בתמורה כוללת של כ- 300 מיליון שקל. לגבי נכס אחד משלושת הנכסים בשווי של כ- 160 מיליון שקל מתקיים משא ומתן פעיל.

נכון למועד זה החברה מעדכנת על התקדמות בהשגת הסכמי מימון חדשים בשעבוד נכסים באירופה:

1. החברה קיבלה מזכר הבנות לא מחייב למימון נכס אחד בוורשה מבנק פולני ובנק גרמני בהיקף של כ- 125 מיליון אירו.

2. החברה קיבלה מזכר הבנות לא מחייב למימון נכס אחד בצ'כיה בהיקף של כ- 70 מיליון אירו. נכס זה הינו אחד משני הנכסים שבגינם מתקיימות בדיקות נאותות למכירה.

3. החברה קיבלה מזכר הבנות למימון נכס אחד בצ'כיה אשר מוחזק על ידי החברה בשיעור של 75% בהיקף של כ- 120 מיליון אירו, כאשר בכפוף לסגירת המימון האמור כ- 60 מיליון אירו ישמשו את החברה לרכוש את חלק המיעוט בנכס, כך שהתזרים נטו יסתכם בכ-60 מיליון אירו.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל ג'י סיטי: "אנו ממשיכים ומגבירים את קצב ביצוע התוכנית האסטרטגית למכירת נכסים שאינם נכסי ליבה ולהורדת המינוף בקבוצה. מכרנו השנה נכסים בהיקף של כ- 1.5 מיליארד שקל במחיר דומה למחירי הנכסים בספרים שלנו. איכות הנכסים שלנו, תמהיל הדיירים ומיקומם גם של הנכסים שאינם בערים המרכזיות שבהם אנו מתרכזים, הוא כזה שכמעט תמיד ניתן לממש נכסים אלו במחיר דומה למחירם בספרים. אנו נחושים להמשיך ולהשלים את תוכניתנו, להוריד משמעותית את המינוף בקבוצה ולהתמקד בהשבחת נכסי הליבה שלנו בעיקר בארה"ב ובישראל כמו גם ערים מרכזיות באירופה."