מחיר המכירה החציוני של בתים בארצות הברית בבעלות קודמת ירד ל-363,000 דולר בפברואר, על פי נתונים של איגוד המתווכים הלאומי שפורסמו היום (שלישי). מדובר בירידה של 0.2% בהשוואה לחודש המקביל שנה קודם לכן, כאשר המחיר החציוני עמד על 363,000 דולר.

הנפילה תפסה רצף של 131 חודשים רצופים שבהם המחירים עלו משנה לשנה - הטווח הארוך ביותר מסוגו ברשומות. שוק הדיור בארה"ב סבל כאשר העלאות הריבית של הפדרל ריזרב גורמות לתנודתיות גדולה בריביות המשכנתאות לטווח ארוך.

"מהירות ירידת המחירים מוגבלת בגלל היעדר בתים קיימים שיוצאים לשוק... אבל אפילו למספר הנמוך יחסית של בתים ברשימה לוקח יותר זמן למכור", אמר הכלכלן הראשי של פנתיאון, איאן שפרדסון. הירידות המשמעותיות ביותר התרחשו במערב, שם המחירים החציוניים ירדו ב-5.6% ל-541,000 דולר בחודש שעבר, ובצפון-מזרח, שם המחירים החציוניים ירדו ב-4.5% ל-366,100 דולר.

בעוד המחירים ירדו בחודש, היקף מכירות הבתים הקיימים זינק בפברואר ב-14.5% לקצב שנתי מנוכי עונתיות של 4.58 מיליון - העלייה הראשונה מזה 12 חודשים. המכירות עדיין ירדו ב-22.6% בהשוואה לחודש המקביל לפני שנה. הזינוק בהיקף המכירות חל במקביל לירידה בריביות המשכנתאות ארוכות הטווח בחודש שעבר, שצנחו לקצת מעל ל-6% בפברואר לאחר שהגיעו ל-7% בסתיו שעבר.

"במודעות לשינוי שיעורי המשכנתא, רוכשי דירות מנצלים את כל ירידות הריבית", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR. "יתרה מכך, אנו רואים עליות מכירות חזקות יותר באזורים שבהם מחירי הדירות יורדים והכלכלות המקומיות מוסיפות מקומות עבודה".

שיעורי המשכנתאות עלו שוב החודש - מה שמעלה את הסבירות שפעילות הדיור המוגברת תהיה קצרת מועד. "סביר להניח שירידה ברורה במכירות בחודש מרץ, אולי לשפל מחזור חדש", הוסיף שפרדסון.

עוד ב-

בוליגו קפיטל גייסה 33 מיליון דולר להשקעות בארצות הברית

לכתבה המלאה

שוק הדיור יקבל את האינדיקציה הבאה שלו על התוואי הסביר של ריבית המשכנתאות כאשר הפדרל ריזרב יודיע אם יעלה את הריבית ביום רביעי. המשקיעים מהמרים כיום על רבע אחוז למרות המהומה האחרונה במגזר הבנקאות האמריקאי. כפי שדיווח הפוסט, כמה מומחים הציעו שריביות המשכנתא עלולות להתחיל לרדת אם הפד יאט או יעצור את העליות שלו.