נדל"ן ותשתיות

מחירי הדירות בתל אביב שוב מזנקים: הנתונים המטרידים נחשפים

מחיר דירה ממוצעת בעיר עלה ב-9% ל-4.237 מיליון שקל – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה
מערכת ice |  11
שוק הנדל"ן (צילום shutterstock)
מחירי הדירות בעיר תל אביב עלו ב-9% בממוצע ל-4.237 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, לעומת 3.895 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה. כמות העסקאות בעיר צנחה ב-60% בין שתי התקופות והסתכמה ב-268 עסקאות בלבד, לעומת 662 עסקאות אשתקד.
בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי מחירי דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב זינקו ב-15% ל-6.335 מיליון שקל; מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ב-11% ל-3.743 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-9% ל-2.889 מיליון שקל; ודירות 3.5-4 חדרים התייקרו ב-8% ל-4.906 מיליון שקל; בדירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים לא בוצעו כלל עסקאות ברבעון הראשון והלמ"ס לא קבעה מחיר ממוצע.
יותם רבינוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת קרן נדל"ן הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית בת"א, מציין כי "עליית מחירי הדירות בת"א משקפת את הביקושים הגבוהים לדירות בעיר, וזאת למרות הירידה בכמות העסקאות לעומת השנה שעברה. רוכשי הדירות בת"א הם אוכלסייה אמידה יחסית, המושפעת פחות מעליית ריבית או מחוסר ודאות בתחום המדיני, ולכן אנחנו רואים עלייה במחיר הממוצע של דירות בעיר. מגמה מעניינת שכן ניתן להצביע עליה כיום בקרב הרוכשים בת"א, היא הנטייה לבצע את הרכישה בהון העצמי שלהם, ואת המשכנתא לדחות לשנים הבאות שהתנאים הפיננסיים יהיו טובים יותר".
ברמה ארצית נרשמו ברבעון הראשון של 2023 עליות מחירים בשיעור ממוצע של 9% כך שמחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על 1.97 מיליון שקל, לעומת 1.801 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2022. בכמות העסקאות נרשמה צניחה של 50% לכ-13.4 אלף ברבעון הראשון לעומת 26.7 אלף ברבעון הראשון אשתקד.
עליית המחיר החדה ביותר הייתה בדירות 5.5-6 חדרים שמחיריהן הממוצע התייקר ב-14% ל-3.322 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת 2.905 מיליון שקל אשתקד; מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ב-11% ל-1.957 מיליון שקל; דירות 1-2 חדרים התייקרו ב-10% ל-1.254 מיליון שקל; דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-9% ל-1.547 מיליון שקל; מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-9% ל-2.557 מיליון שקל.
תגובות לכתבה(11):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    אא
    אלי 05/2023/29
    הגב לתגובה זו
    1 3
    כמובן שכול הארץ המחירים יעלו מי שחושב אחרת...מטעה את עצמו וזולתו .מהרבה סיבות יעלה..1.כ 200אלף עולים יגיעו עד סוף 2024.ב קבלנים הפסיקו לבנות ובצדק.יוצרים מחסור..ג..כל יומרי הגלם והעובדים בענף יתיקרו.הקבלנים יושבים על קרקעות יקרות..ומשלמים ריביות..כמו כן ריבוי טבעי עד 2024 ריבית תרד וכל יושבי הגדר כמו שראינו והתרגלנו מהשנים האחרונות..יורדים לקנות.ומהה ...בום
    סגור
  • משתפר מיום ליום
    עכבר 05/2023/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכותב נשלח ע"י מממן הכתבה? פיצוץ הבועה בפתח, כולם בלחץ.
    סגור
  • 6.
    ??
    באטמן 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רץ למכור!
    סגור
  • תרוץ לקנות
    משה 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אחרת תפספס את הרכבת מותק
    סגור
  • 5.
    כמות העסקאות ירדה כל סוחר יודע שהמחיר בדרך למטה
    שטויות 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    9 1
    אז דחפו לכמה פראיירים דירות
    סגור
  • טען עוד
  • 4.
    התמתנות לצורך עליה
    אביב 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    3 5
    מי שחכם צריך לקנות בחודשים הקרובים.. לנסות להוציא מחיר טוב, למה?? כי הביקוש נעצר ולא מהסיבה הנכונה . אם היו מציפים דירות וזה היה קורה זה טוב ונכון אך המצב מטעה מאוד. הביקושים גבוהים מאוד אך לא ממומשים מסיבות אחרות, אנשים צריכים לגור איפה שהוא ופונים לשכירות ששם זה עולה עולה ועולה! ברגע שאנשים יבינו שאין ברירה זה או לשלם 7000 שח על 4 חדרים שכירות או משכנתא השוק יחזור לביקושים והמחירים יעלו, שלא נדבר על זה שהקבלנים מעכשיו פחות בונים מה שיוצר בהמשך חוסר שגם ככה יש , בקיצור עוד שנה +- שוב עליית מחירים בוודאות!
    סגור
  • המגיב כנראה בצד המוכר
    עכבר 05/2023/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממשיכים לפמפם, בעוד 11% לא יוכלו בקרוב לשלם משכנתא. זה אומר מפולת אדירה.
    סגור
  • לא חושבת
    בתיה 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אתה כנראה לא מבין משהו. משהו פשוט מאוד:לאנשים כבר אין כסף. זהו, נגמר. המחירים שראינו לאחרונה הם המקסימום של המקסימום. ואני אומרת את זה כאישה שנמצאת בעשירון ה-8.
    סגור
  • 3.
    אתם מספקים כותרות לא נכונות, דירות עומדות חודשים
    דן 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    14 1
    למכירה ואין ביקוש. בעצם הכותרות הללו אתם עלולים לייצר צפייה של מוכרים לעליית מחירים שהיא בניגוד למצב השוק
    סגור
  • 2.
    שום מכירה של דירה
    משה 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    12 0
    לא התבצעה ברבעון האחרון אף מכירה של דירה בת 5.5 -6 חדרים. לא הגיוני
    סגור
  • 1.
    איזו השוואה זו כדי לצאת בהצהרה ששוב
    אורח 05/2023/28
    הגב לתגובה זו
    10 1
    מחירי הדירות בת"א עולים? אולי תשוו לריבעון הקודם ולא לרבעון מלפני שנה?ומה אם בשני הרבעונים הראשונים מתוך 4 האחרונים הייתה עליה של 18% ובשני הריבעונים האחרונים הייתה ירידה של 9%, אתם תכתבו שהייתה עליה של 9% אבל האם זה נכון?לא,הייתה ירידה של 9% ולא עליה.
    סגור