מדדים ומחקרים
קרן השקעות שפרסמה את נתוני הרבעון: "עלייה דרמטית של 83%"
קרן ההשקעות מניבים: מצטרפים לגל החברות המפרסמות את את דוח"ות והתוצאות הכספיות לרבעון השלישי של 2025, כאשר היא רושמת עלייה של דרמטית של 83.4% - בנתון מעניין במיוחד
.jpg)
קרן ההשקעות מניבים פרסמה את התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של 2025, עם עלייה משמעותית בכל המדדים המרכזיים ובעזרת הנתונים שפרסמה - קורצת קריצה רצינית למשקיעים.
מניבים היא קרן ריט חדשה הפעילה בתחום הנדל"ן המניב בישראל, המתמקדת ברכישת נכסים בתחומי תעשיה, לוגיסטיקה, משרדים, היי-טק ומסחר לצורך השכרתם. הקרן פועלת במתכונת REIT ומנוהלת על ידי היו"רית שרון שוופי, סגן היו"ר איתי מל והמנכ"ל עופר אברם, ומציעה פיזור משקיעים מוסדיים רחב ושקיפות מלאה בתפעול ובהשקעות.
הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה בכ-83.4% והגיע ל-32.3 מיליון ש"ח. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הוכפל הרווח הנקי לכ-109.4 מיליון ש"ח, לעומת כ-55.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI ברבעון צמח בכ-9.7% והסתכם בכ-60.8 מיליון ש"ח, וה-FFO הריאלי גדל בכ-7.3% לכ-44.6 מיליון ש"ח. ה-Same Property NOI הסתכם בכ-58.4 מיליון ש"ח, גידול של כ-4.9% לעומת הרבעון המקביל.
במהלך הרבעון השלישי רכשה מניבים את יתרת הזכויות במגדל ארמון בחיפה בסכום של 57.5 מיליון ש"ח. שווי הנדל"ן המניב של החברה מסתכם בכ-3.54 מיליארד ש"ח, סך המזומנים ליום פרסום הדוח עומד על כ-195 מיליון ש"ח, ושיעור המינוף נטו עומד על כ-48.7%. שיעור התפוסה בנכסים הגיע לכ-97%.
בתום הרבעון השלישי השלימה החברה את השכרת יתרת השטח בנכס בהרטוב (כ-6,000 מ"ר) לאחר סיום עבודות תיקון הנזק, ונכון למועד פרסום הדוח, הנכס מאוכלס במלואו.
מניבים העלתה את תחזיותיה לשנת 2025: אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים עומד על 233–236 מיליון ש"ח, אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי לשנת 2025 מוערך בכ-169–171 מיליון ש"ח, ואומדן חלוקת הדיבידנד צפוי להגיע לכ-99–104 מיליון ש"ח.
נכסי החברה כוללים 26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-319 אלף מ"ר וכ-80 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים נוספים, וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל בתל אביב בשלבי הקמה. סך הכנסות מדמי שכירות וניהול ברבעון השלישי הסתכמו בכ-67.8 מיליון ש"ח, עלייה של כ-10.8% לעומת הרבעון המקביל, ותשעת החודשים הראשונים הסתכמו בכ-192.7 מיליון ש"ח, עלייה של כ-9.6%.
שערוך נדל"ן להשקעה ברבעון השלישי הביא להכרה בעליית ערך נכסים בסך כ-17.3 מיליון ש"ח, לעומת 8.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל ב-2024. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-109.4 מיליון ש"ח, עלייה של כ-98% לעומת תשעת החודשים המקבילים אשתקד.
בין העסקאות הבולטות מתחילת 2025: רכישת 25% נוספים במתחם סנטרו ברחובות בכ-97 מיליון ש"ח, רכישת מלוא הזכויות במגדל ארמון בחיפה בכ-57.5 מיליון ש"ח, ושיווק שטחי משרדים במגדל לבנדה בתל אביב. הנכס בהר טוב מושכר במלואו.
ביום 16 ביוני 2025 שמרה החברה על דירוג Aa3.il (יציב) על ידי מידרוג, וב-14 באפריל השלימה הנפקת אג"ח בסך כ-110 מיליון ש"ח. עלות החוב המשוקללת עומדת על 2.28%.
עוד ב-
מנכ"ל מניבים, עופר אברם, ציין: "על רקע סביבת ריבית גבוהה ושוק משרדים מאתגר, מניבים מסכמת את הרבעון השלישי עם יציבות ושיפור בתוצאות, המשך עלייה במדדים התפעוליים, שמירה על רמות תפוסה גבוהות וגידול ברווח הנקי. תמהיל הנכסים של החברה, המינוף השמרני ויתרות המזומנים הגבוהות מעידים על חוזקה וסולידיות, ומאפשרים המשך איתור ורכישת נכסים נוספים בהתאם לאסטרטגיה שלנו".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
