מה קרה למחירי הדירות בחודשים האחרונים ומה המגמה בשנה האחרונה? אחרי מחירי הדירות בישראל ירדו במהלך החודשים דצמבר וינואר, וגם בינואר ופברואר בשיעור של 0.1%. זה קרה אחרי חודשיים שבהם נרשמה עלייה גבוהה של 1.4% במחירי הדיור. אם נסכם את ארבעת החודשים האחרונים, הרי שמדובר בעלייה. היום פורסם המדד שמשקף את מחירי הדיור בפברואר ומרץ, כשנזכיר כי בחודש מרץ כולו הייתה מלחמה והיה מי שניצל את התקופה הזאת כדי לרכוש דירות במחירים נמוכים יותר. ולמרות זאת, כך לפי הלמ"ס, אחרי שלושה חודשים שבהם לא שמענו על עליות במחירי הדיור - הם חוזרים לעלות.

נזכיר כי לפי נתונים שהתפרסמו השבוע על ידי האוצר, חלה עלייה במספר עסקאות הנדל"ן בחודש המלחמה. זה נתון מפתיע, ונובע כנראה מעסקאות דחויות.

אז מה קרה במרץ? על פי הלמ"ס, מחירי הדיור עלו בחודשיים האחרונים ב-0.3%, כשמחירי הדירות החדשות עולים ב-0.4%. רק כשמנכים את דירות מחיר למשתכן מקבלים ירידה של 0.3%. ובכל זאת, מדובר בהפתעה. אם נסכם, אז מחירי הדיור עולים במהלך 5 החודשים האחרונים ב-1.5%. ומה עם הטבות המימון? נזכיר כי הן מהוות 10% בערך מכלל הדירות הנמכרות בשוק. באוצר הכריזו שמחירי הדיור מתרסקים, אבל בפועל, לפחות לפי הלמ"ס, מדובר בהתאוששות מחירים - ובעיקר בכל הנוגע לדירות יד שנייה. הזינוק המרשים מגיע מתל אביב. יש מי שיגיד שהמחיר הממוצע עלה בגלל דירות היוקרה, אבל נזכיר כי הלמ"ס לוקח בחשבון חלוקה בין דירות רגילות לדירות יוקרה בחישוב שלו. 

בנוסף, נרשמה ירידה קלה במחיר הממוצע של דירה, ל-2.332 שקל. איך זה יכול להיות? הציבור קונה דירות זולות יותר, במחיר קצת יותר גבוה.

נזכיר כי בתקופה המקבילה אשתקד, בפברואר ומרץ 2025, מחירי הדיור עלו ב-0.1%. אז הייתה תקופה עם מצב ביטחוני מתוח, אבל לא היה מדובר במערכה רחבת היקף מול איראן שהחלה בחודש יוני.

מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה ב-1.7%. נזכיר כי מדובר בנתונים שאינם חריגים ביחס למצופה: הריבית הגבוהה, המלחמה ותנאים מאקרו כלכליים אחרים הובילו להערכות לפיהן הירידה תהיה חדה ומשמעותית. חלק מהספקולנטים העריכו אפילו ירידה דו ספרתית באחוזים, אבל זה לא קרה.

מה שלא מתומחר במדד מחירי הדיור הוא נושא הטבות המימון. להערכת כלכלנים, הטבות המימון משפיעות על מחירי הדירות החדשות בשיעור של 4%-3% וברף הגבוה ב-8%-7%, אבל צריך לזכור: הדירות החדשות מהוות פחות מ-40% מכלל הדירות בשוק ומתוכן רק 25% נקנו בהטבות מימון - כלומר, 10% מהדירות בישראל הן דירות שבגינן ניתנו הטבות מימון. זה אומר שההשפעה על כלל מחירי הדיור אינה גבוהה. בנוסף, נזכיר כי על פי התקן הבינלאומי הלשכות השונות לסטטיסטיקה בכל העולם אינן מחשיבות הטבות מימון במחירי הדירות.

עוד ב-

רמי לוי: "למשקיעים יש 30% פחות כסף לקנות דירה - זו הסיבה"

לכתבה המלאה

מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ נמסר: "אנחנו מתריעים כבר שנתיים וחצי שעד שלא תתגבש תוכנית משמעותית לטיפול במשבר ההיסטורי בענף שלנו, כלל התהליכים שאמורים לייצר יותר דירות, יותר תשתיות ויותר פתרונות שכירות נגישים לא יתקיימו. הממשלה חייבת לטפל במחסור בעובדים, בקיצור התכנון, בהתאמת חוזי ביצוע למציאות בתחום הבניה הציבורית והתשתיות, ביצירת תנאי מימון הגיוניים ליזמים ורוכשי דירות, לעודד השקעה בדירות להשכרה והכי חשוב, להפסיק לנסות לייצר תשובות נקודתיות בכל מיני הגרלות וסבסוד זמני ומקומי. התשובה צריכה להיות פתרון כולל".