מדדים ומחקרים

סביון, תל אביב או הרצליה: היכן הבתים היקרים בישראל?

איזו שכונה הכי יקרה בתל אביב? והאם יותר זול שם מאשר ברחובות הרצליה פיתוח? בדיקה המדרגת את עשרת המקומות היקרים בארץ,. וגם: מדוע עליית מחירי הדיור תמשיך גם באיזורי היוקרה?

מערכת ice | 20/12/2021 7:00 עקבו אחרינו בגוגל

כל מי שחשב על האפשרות לקנות דירה כבר מבין שמשנה לשנה העסק נהיה יותר יקר ומתרחק מהישג יד של אדם ממעמד הביניים. בו בזמן, יש אנשים שהעלייה לא מזיזה להם ואולי אפילו מועילה להם כדי לרכוש בתים בסכומים שנחשבים אצלכם לאסטרונומיים, ואצלם נמצאים בכיס האחורי.

אתר המכירות "יד 2" דירג את אזורי המיקוד בארץ בהם תוכלו למצוא את הדירות והבתים היקרים במדינה: "בשנה האחרונה חל גידול של עשרות אחוזים בביקוש לנכסים כמו בתים פרטיים ופנטהאוזים, בעוד שההיצע שלהם בשוק לא ממש גדל", אומרים ביד 2, "גם המחירים בשוק היוקרה באופן כללי, והביקוש לנכסים מיוחדים עלו במרבית האזורים".

יש כמה סיבות לעליית המחירים בגזרה הזו. אחת מהסיבות היא שככל שהעשירים מתעשרים עוד יותר, גם המחירים באיזורי הביקוש שלהם עולים, במיוחד בפרויקטים חדשים. "בחלק מהמקרים כמו למשל ברחוב יצחק אלחנן בנווה צדק (ת"א) או רחוב וורמייזה בצפון הישן, המחירים הממוצעים גבוהים בגלל פרויקטים של מגדלים שקמו שם, שיש בהם דירות יוקרה", מסבירים ביד 2, "ביישובים כמו כפר שמריהו, סביון וקיסריה, וכן בשכונת הרצליה פיתוח, היוקר הוא בין השאר בגלל סוג הנכסים וגודלם, כלומר בתים גדולים ויוקרתיים על שטחים רחבי ידיים".

"כמו כן, יוקר הדירות נובע גם מהאוכלוסייה שלרוב מגיעה להתגורר באזורים אלה, שהיא בדרך כלל אוכלוסייה מבוססת ממעמד סוציו-אקונומי גבוה. כמובן שהמיקום גם משחק תפקיד ולכן האזורים שנמצאו ממוקמים יחסית במרכז הארץ ולא בפריפריה", הם מסבירים. לגבי העתיד הם אומרים: "כרגע אין בארץ הרבה התחלות בניה של צמודי קרקע (בין השאר בגלל מגבלת מקום וגידול האוכלוסייה), לעומת זאת באזורי הביקוש כן יש מגמה של בניית מגדלים, שמכילים גם דירות יוקרה או דירות בסטנדרט גבוה, כך שאזורים של צמודי קרקע ימשיכו להתייקר."

אלו איזורי המיקוד היקרים בארץ על פי בדיקת יד 2:

1. כפר שמריהו
מיקוד: אחיד, 4691000.
ממוצע מחירי בתים: 18,500,000 שקלים.

2. סביון
מיקוד: רחוב דרור, 5654248.
ממוצע מחירי בתים: 14,800,000 שקלים.