עליית מחירי הדיור בישראל בשנה האחרונה ב-11.3% היא רק קצה הקרחון, בכל הנוגע לנתוני המחירים והמכירות מעבר לים. על פי נתונים שפרסם איגוד סוכני הנדל"ן האמריקאי (NAR), ישנו זינוק משמעותי במחירי הבתים בארה"ב.

מהנתונים עולה, כי המחיר החציוני לבית עמד בחודש שעבר על 350.3 אלף דולר – כשהמשמעות היא עלייה שנתית של 15.4%. עם זאת, יש לציין כי אין זה המחיר החציוני הגבוה ביותר בהיסטוריה שנקבע ביוני האחרון ועומד על 362.8 אלף דולר, אך מאידך, מדובר במחיר הגבוה ביותר לינואר, בו מכירת הבתים מתקדמת בדרך כלל בעצלתיים.

הכלכלן הראשי של האיגוד, לורנס יאן, אמר ל-CNN בנושא כי "הקונים מצפים ככל הנראה להעלאות ריבית ומקווים להשיג מכירה בריבית נמוכה, והמשקיעים מוסיפים לביקוש עם הצעות במזומן בלבד. כתוצאה מכך, מחירי הבתים ממשיכים לעלות". ומה באשר למכירות בתים פרטיים ודירות? אלו עלו ב-6.7% לעומת דצמבר, אך בשל ההיצע הנמוך היו נמוכות ב-2.3% לעומת ינואר אשתקד.

הנתון המעניין נוגע כאמור להיצע הנמוך, כאשר נכון לסוף החודש שעבר, עולה מהנתונים כי מלאי הבתים הזמינים למכירה צנח לשפל חסר תקדים של 860 אלף – וכפועל יוצא זו ירידה של 16.5% לעומת השנה הקודמת. על מנת להמחיש את גודל השפל, צוין כי מדובר במספר הבתים הזמינים הנמוך ביותר מאז החל התיעוד בשנת 1999. בקצב המכירות החודשי הנוכחי, אמור המלאי להספיק ל-1.6 חודשים בלבד – עוד שפל בשרשרת, אבל זה לא הכל.

עוד ב-

אחוזת העל בגודל הבית הלבן עומדת למכירה, וזה המחיר

לכתבה המלאה

שיעור הקונים בפעם הראשונה בשוק נמצא גם הוא בשפל - 27% בלבד מכלל המכירות בינואר היו של קונים כאלה, לעומת 33% לעומת שנה שעברה. כמו כן, משקיעים פרטיים ורוכשים של בית שני מהווים סך של 22% מכלל המכירות בינואר – לעומת 15% מהשנה החולפת. בנוסף הודגש כי למעלה רבע ממכירות הבתים בחודש שעבר היו עסקאות מזומן בלבד - עלייה מלפני שנה, אז עמד הנתון על 10% בלבד.