תגיות

אאורה עקפה את דמרי במחיר הממוצע לדירה ומזהירה מעליית מחיריםמשבר נדל"ן? החברה מכרה יותר מפי 4 דירות בשנה החולפת. המחיר הממוצע לדירה עוקף את זה של אחד הקבלנים הגדולים בישראל. כמה זה לעומת חברות גדולות אחרות, איך מזהירה החברה בעדינות מעליית מחירים קרובה ומה חושב אטרקצ'י על ההחלטה של הבנקים להגדיל את כרית הביטחון?
איציק יצחקי | 24/3/2025 10:41
"צניחה של 50% לפחות": לקראת מכרזי דיור להשכרה בשדה דבבשבוע הבא יתפרסמו 5 מכרזים נוספים בשדה דב, שניים מהם להשכרה ארוכת טווח. היזמים צופים כי לאור הריבית הגבוהה וחוסר הכדאיות הכלכלית, היזמים שיתחרו עם פרשקובסקי יגישו הצעה נמוכה שעלולה להגיע ליותר מ-70% משווי הקרקע. וכמה תעלה דירה להשכרה?
איציק יצחקי | 18/3/2025 6:02
הקרקע לדירות להשכרה בשכונה הזו צנחו ב-65%: למה הקבלנים בורחים?פרויקט דיור להשכרה בישראל הוא כישלון חרוץ. הריבית הגבוהה גרמה ליזמים להתרחק ועדות למחירי הקרקעות שבירידה אפשר לקבל גם דרך המכרזים בלוד. מה קרה מאז 2022, איזו חברה לקחה את הסיכון ומה המחירים באזור?
איציק יצחקי | 16/3/2025 17:02
בדיקה

האם הקרקעות בשדה דב באמת עלו יותר ב-2021?מחירי הקרקעות ב-2021 במתחם היוקרתי אמנם היו גבוהים ב-26% לפחות, אבל יש נתון אחד (מלבד הריבית) שהמבקרים שכחו בדרך. כשמחברים את המספרים, מבינים מדוע מחירי הדיור באזור לא הולכים לרדת ולמה היזמים דורשים רווח של 25%
איציק יצחקי | 2/3/2025 6:00
רכשתם דירה ב-2024? כך נתוני הלמ"ס דפקו אתכםרוכשי הדירות עטו על המציאה ומיהרו לרכוש דירות לפני עליית המע"מ, אבל אז באה הלמ"ס וערכה תחשיב חדש ורטרואקטיבי למחירי מדד התשומות רגע אחרי שאלה חתמו על חוזה, וכולל את השינויים מערב המלחמה ועד היום. איך זה השפיע על רוכשי הדירות והאם זה הוגן?
איציק יצחקי | 17/2/2025 10:35
חשיפת Ice

למה מדד תשומות הבנייה זינק ב-2.6%? האמת מאחורי החלטת הלמ"סמדד תשומות הבנייה תפס את רוכשי הדירות עם המכנסיים למטה. אחרי הפרסום באתר על הכוונה לשנות את החישוב, הנה ההסבר לרוכשים: איך קורה שהמדד זינק בצורה כזאת בחודש אחד, למה הרוכשים החדשים הם הנפגעים העיקריים ומה ההסבר של הלמ"ס? כל התשובות בפנים
איציק יצחקי | 16/2/2025 6:01
פרסום ראשון

עלויות הבנייה זינקו ב-30% - והיזמים מבטלים את הפטור ממדד התשומותלמרות הפארסה בעניין העובדים הזרים ומחירי הסחורות שמזנקים, מדד תשומות הבנייה בישראל עלה ב-2024 ב-2.9% - כמחצית מאשר ב-2021 ו-2022. היזמים טוענים שהנוסחא של הלמ"ס מתעלמת מהשינוי בשכר הפועלים הזרים ושם נוטים לשנות את החישוב: "יש יזמים שפשוט מעלים את המחיר בגלל זה"
איציק יצחקי | 3/2/2025 8:09