פרויקטים
בלי רעש ופקקים – ועם נוף פתוח: האם זו השכונה הכי מבטיחה בגוש דן?
בזכות תכנון מוקפד, נגישות תחבורתית אופטימלית ותשתיות מודרניות, כבר מסומנת רמת אפעל החדשה כאחד ממוקדי המגורים המבוקשים בגוש דן. את תשומת הלב בשכונה תופס פרויקט היוקרה נוף אפעל – שתוכנן בדגש על חוויית מגורים כוללת, ומיישם תפיסה קהילתית מתקדמת
עד שנת 2050 צפויה רמת גן להכפיל את מספר תושביה. אוכלוסיית העיר שעומדת היום על למעלה מ-170 אלף תושבים, תחצה במהלך העשורים הבאים את רף 400 אלף התושבים – עניין המחייב את הגדלת היצע המגורים בעשרות אלפי יחידות דיור חדשות. את החזון לרמת גן העתידית, מגדירה תוכנית המתאר שהופקדה לאחרונה (ומצטרפת להסכם הגג) – כשלצד ריענון מוקדי העיר הוותיקים, עוברת תשומת הלב אל השכונות החדשות הנבנות בתחומה.
שכונה כזו בדיוק היא רמת צדק, המוכרת יותר בשם רמת אפעל החדשה. השכונה מוקמת במזרח רמת גן, בקרבה לשכונת רמת אפעל הוותיקה – ובעירייה היא כבר מוגדרת "שכונה חדשנית עם נגישות תחבורתית חסרת תקדים". עם השלמתה, תכלול השכונה כ-3,000 יחידות דיור, לצד מוסדות חינוך, היכל תרבות, ארנה, קאנטרי קלאב, פארקים ומוקדי בילוי ופנאי. בשכונה תוטמע גם מערכת פינוי אשפה פניאומטית תת-קרקעית, שתאפשר רחובות נקיים ללא תנועת משאיות.
"מדובר בשכונה חדשנית, שתוכננה בקפדנות לטובת תושבי העיר", מציין ראש העיר רמת גן, כרמל שאמה הכהן. "זו תהיה שכונה עם תחבורה ציבורית מתקדמת, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ותשתיות איכותיות – כחלק מחזון כולל לפיתוח מזרח העיר והפיכתה לעוגן של מגורים, תרבות ותעסוקה".
לא במקרה מחדדים בעיריית רמת גן את ההיבט התחבורתי: אחד מסימני ההיכר של רמת אפעל החדשה טמון במערך תחבורתי משוכלל, למשתמשי התחבורה הציבורית ולמתניידי הרכב הפרטי. כך, לרשות התושבים יעמדו הקו הסגול של הרכבת הקלה וקו המטרו 2M, מערך אוטובוסים פנימי, ולא פחות חשוב – חיבורים מהירים לצירי תנועה ראשיים דוגמת כביש 461, כביש 4 וכביש 471, אשר יאפשרו להגיע לשאר אזורי העיר, כמו גם לתל אביב ויישובי גוש דן בנוחות ובמהירות.
"רמת אפעל החדשה נשענת על שלושה אלמנטים מרכזיים: מיקום, נגישות ועירוב שימושים", מנתח שמאי המקרקעין, ראובן שם טוב. "זו שכונה מודרנית ומתוכננת, בעלת תשתיות מתקדמות, שמבקשת לספק לדייריה את כלל השירותים הנדרשים מתחת לבית. רמת אפעל החדשה נמצאת במיקום אסטרטגי, ליד מוקדי בריאות ואקדמיה – דוגמת בית החולים תל השומר, אוניברסיטת בר אילן וסמינר אפעל – דבר שמסייע במשיכת קהל איכותי לשכונה. לצד זה, אחד האלמנטים החשובים בנדל"ן, נוגע לסמיכות לתחבורה ציבורית זמינה ולעורקי תחבורה מרכזיים – וגם פה, רמת אפעל החדשה מספקת מענה מיטבי".
מתחם SUNSET. "לגור בעיר ולהרגיש כמו במושב" (הדמיות Olin באדיבות סלע בינוי)
פרויקט אחד שכבר מצליח להתבלט ברמת אפעל החדשה ומייצר סביבו עניין גובר והולך, הוא נוף אפעל – בהובלת סלע בינוי ואיסתא נדל"ן – המתעתד להציע חווית מגורים יוקרתית ויוצאת דופן, תוך דגש על חיבור טבעי לנוף הפתוח ולקו הרקיע של גוש דן. "השם נוף אפעל לא נבחר במקרה", מסביר תומר אולמן, סמנכ"ל השיווק של סלע בינוי. "מדובר לא רק במקום לגור בו, אלא בכזה שממנו רואים את האופק. זה לא עוד פרויקט נדל"ן, כי אם תפיסת מגורים חדשה בגוש דן".
הפרויקט מורכב משני מתחמים: מהצד אחד SUNSET – מתחם הצמוד לשכונת רמת אפעל הוותיקה, מתאפיין באינטימיות ופסטורליה, ויאפשר לגור בעיר ולהרגיש כמו במושב; ומהצד השני SUNRISE – מתחם המתכתב עם הסביבה השוקקת של צפון-מערב השכונה.
במסגרת מתחם SUNSET יוקמו 17 בנייני בוטיק עם 255 יחידות דיור. על התכנון אמון משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ממשרדי האדריכלות המובילים בישראל. "מתחם SUNSET, נמצא בחלק ייחודי של השכונה", מרחיב אדריכל איתי דפני, ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים. "מחד, הוא ממוקם לאורך ציר הכניסה המרכזי לשכונה, סמוך לרכבת הקלה; ומאידך, גובל בפארק הנמצא בין השכונה לרמת אפעל הוותיקה, ודרכו ניתן להגיע לקריית החינוך הסמוכה בהליכה קצרה וליתר מוקדי השכונה. בשל סמיכותו לשכונה הקיימת, הפרויקט הוגבל למבנים נמוכים, כשהמשמעות היא מיעוט דיירים בכל כניסה וחוויה אינטימית ושכונתית יותר – חוויה שהופכת נדירה יותר ויותר במדינתנו המצטופפת. ממערב, לכיוון הפארק, הופנו הדירות הגדולות לרבות דירות הגן – הנהנות מהמיקום המרכזי ומנוף לפארק ולגגות הרעפים של רמת אפעל".
"כלל הדירות בפרויקט תוכננו במתכונת המאפשרת התאמה לצרכי הדיירים, בעיקר בעידן בו העבודה מהבית הופכת לרווחת וקיים צורך בחללים שימושיים ואיכותיים לא רק לשינה ולמנוחה, אלא גם לעבודה לאורך כל שעות היום", מוסיף דפני. "הפרויקט מציע שטחים משותפים לרווחת הדיירים במפלס הקרקע, כולל שטחי חוץ הפונים לפארק, וכן משלב שטחי מסחר צנועים בחזית הפונה לרחוב ובהקפדה על הפרדה מלאה מהמגורים, כדי לשמור על איכות החיים ופרטיות הדיירים".
מתחם SUNRISE. "מרחב תמרון המאפשר לכל משפחה לקבל את דירת חלומותיה" (הדמיות Olin באדיבות סלע בינוי)
מתחם SUNRISE יכלול 9 בניינים ו-263 יחידות דיור, כשגם כאן התכנון מופקד בידי שם בכיר: משרד פיבקו אדריכלים. "בתכנון הדירות במתחם הושקעה מחשבה רבה, מתוך יעד ברור לייצר פתרונות דיור לקהלים רחבים ומגוונים", מפרט האדריכל אילן פיבקו. "בהתאם לכך, לרשות הדיירים עומדות דירות מרווחות ברף הגבוה ביותר ועם מרחב תמרון גמיש, המאפשר לכל משפחה לקבל את דירת חלומותיה".
"איכות המגורים משתקפת לא רק ברמת הדירות, אלא גם בשטחי המעטפת", מדגיש פיבקו. "מתחם SUNRISE מציע מרחבים פתוחים, ריאות ירוקות, שבילים לריצה, הליכה ורכיבה, וסביבה טבעית מטופחת – כזו מאפשרת אינטראקציה יומיומית בין הדיירים ובונה קהילה".
לצד דירות המגורים, השטחים הציבוריים בפרויקט נוף אפעל כוללים לובי כניסה מעוצב, מועדון דיירים, חללים שיתופיים לעבודה או בילוי. לרשות דיירי הפרויקט יעמדו בנוסף גם מרכזים מסחריים של OPEN – מותג המרכזיים המסחריים השכונתיים המוביל בישראל מבית סלע בינוי ואיסתא נדל"ן, שישרתו את תושבי השכונה כולה. לשני המתחמים צמוד פארק ירוק בשטח של כ-30 דונם – ובו גני שעשועים, שבילים, ופינות מנוחה.
בפרויקט נוף אפעל תמהיל הכולל דירות מרווחות של 5-4 חדרים לצד פנטהאוזים מפוארים, כאשר במתחם SUNSET, כבר החלו העבודות בשטח – ובהתאם גם שיווק הדירות יצא לדרך ובתנאים קורצים לרוכשים.
"הפרויקט תוכנן קודם כל למשפחות", מציין אולמן. "עם פארק ירוק, שבילים בטוחים, מוסדות חינוך עתידיים וקהילה בצמיחה – אבל הוא מתאים לא פחות לזוגות צעירים, לאנשי קריירה שמחפשים שקט בלי לוותר על נגישות, ולמשפרי דיור שרוצים סטנדרט חיים גבוה, באזור שמתפתח נכון. מדובר בפרויקט שלא מתפשר – לא על עיצוב, לא על איכות, ולא על חוויית החיים".
טביעת האצבע של סלע בינוי ואיסתא נדל"ן בשכונה החדשה מורגשת היטב, כאשר נוף אפעל מצטרף לפרויקט מגורים נוסף שהובילו השותפים בשכונה וכבר הסתיים ואוכלס בהצלחה. "אנחנו מכירים את השכונה היטב, לא רק ממפות או תוכניות – אלא מהשטח", מתאר אולמן. "אנחנו פועלים מתוך היכרות עמוקה עם הדנ"א המקומי, הקצב והצרכים של המשפחות שמגיעות לגור כאן".
"רמת אפעל החדשה מהווה בעינינו את אחת ההזדמנויות הנדירות בגוש דן – שכונה חדשה, צמודה לאזורי הביקוש אבל בלי הרעש, הלחץ והצפיפות של מרכז העיר, ממשיך אולמן. "במבט קדימה, אני רואה שכונה תוססת, רב-גילאית, שבה כל אחד מוצא את מקומו: משפחות צעירות, משפרי דיור, אנשי קריירה – כולם חלק ממארג חיים עשיר, איכותי ומדויק".
לאופטימיות שמשדר אולמן, שותף גם שמאי המקרקעין שם טוב. "אני מאמין שלרמת אפעל החדשה יש פוטנציאל צמיחה משמעותי, והיא תתפתח להיות אחת השכונות האטרקטיביות ולא רק ברמת גן – עניין שיבוא לידי ביטוי גם ברמות המחירים", הוא מנתח. "השיווק של השכונה כבר מתבצע בקצב מהיר, מה שמלמד על התכונה הן של רוכשי דירות והן של משקיעים".
(בשיתוף סלע בינוי)
