היכן הביקוש לדירות גבוה והיכן הוא נמוך? מה קורה עם היצע הדירות בכל עיר? נתוני הרבעון השלישי של שנת 2026 מציגים מפה מסקרנת של שוק הדירות. לפי נתוני יד2, ישנם פערים ניכרים בין האזורים השונים. ניתוח השינויים בהיצע הדירות העומדות למכירה לצד השינויים בביקושים של מחפשי הדירות חושף מספר מגמות - החל מצניחה בהיצע במרכז הארץ ובאזורי הביקוש, ועד לזינוק חד בהיצע לצד תנודות חדות בביקושים בערי הפריפריה והצפון.

בכתבה הזו נתמקד בצד ההיצע. היצע הדירות, מראה כאמור התכווצות במרכז וגידול בפריפריה. בחינת שינויי ההיצע מראה כי חולון מובילה את רשימת הערים שבהן נרשמה הירידה החדשה ביותר בהיצע הדירות מיד שנייה, עם צניחה של 14.3%. אחריה ברשימת היורדות בהיצע נמצאות פרדס חנה כרכור (13.2%-), יהוד מונוסון (12.3%-), נס ציונה (12.0%-) וכפר סבא (11.6%-). 

במקומות כאלה המחירים אמורים לעלות. הסיבה לכך היא ההיצע הנמוך. כשיש היצע נמוך של דירות והביקוש גבוה, הדירות נמכרות במחיר גבוה יותר. חולון מובילה את ההיצע של הדירות. לעומת זאת, השינוי בביקוש בעיר ירד ב-0.4% בלבד. זה אומר שהביקוש קשיח וההיצע יורד ולכן המחירים אמורים לעלות.

מנגד, את רשימת הערים שבהן נרשם הגידול החד ביותר בהיצע מובילה מגדל העמק עם זינוק מרשים של 23.1%. עליות בולטות נוספות בהיצע נרשמו בכרמיאל (16.9%+), טירת כרמל (15.7%+), קרית אונו (13.2%+) וגן יבנה (12.1%+). עקרונית, זה אומר שהמחיר אמור לרדת, אבל צריך לבחון גם את צד ההיצע. מבין אותן ערים, בקריית אונו ובטירת הכרמל יש עליה של 11.5% ו-10.7% בביקוש לדירות. אלה נתונים שאמורים לאזן את ההיצע הגבוה של הדירות באותן ערים. בבאר שבע, גן יבנו ועכו, למשל, הביקוש לדירות יורד וההיצע עולה - וזה אמור להוביל לירידת מחירים בהמשך.

בבדיקה נוספת שערכנו בחודש יוני השנה, באמצעות נתוני אתר יד2, התברר כי בראש הרשימה נמצאת מודיעין. לפי הנתונים שקיבלנו, הביקוש לדירות בעיר עלה ב-9.1% בחודשים אלה, בעוד שההיצע ירד ב-9.3%. במקום השני הופיעה בית שמש. היא רשמה ירידה של 9.5% בהיצע הדירות, ולכן מדד החום עלה. בביקוש, לעומת זאת, חלה ירידה נמוכה יותר, של 5.1%.

עוד ב-

10 השכונות שבהן מחירי הנדל"ן בצניחה חופשית

לכתבה המלאה

יישובים נוספים שנמצאו אז בצמרת הם במושבה פרדס חנה-כרכור, שם היצע הדיור ירד ב-2.3%, בעוד שביקוש לדירות ובתים עלה ב-7.3%. גם בקריית מוצקין ובקריית ביאליק נרשמה עלייה.