כשמדברים על התפתחותה של פתח תקווה, קשה להפריד בין סיפורה של אם המושבות לבין סיפורה של משפחה אחת שהטביעה בה חותם עוד בטרם הוכרזה רשמית כעיר. כבר בשנת 1927, בימים שבהם פתח תקווה עוד הייתה מושבה והתאפיינה בפרדסים ובשבילי עפר, החלה הפעילות הנדל"נית של המשפחה – פעילות שתלווה את העיר לאורך קרוב למאה שנה.

המשפחה המדוברת היא משפחת רוטברד-פלינר. תחילת דרכה בענף נטועה בפועלו של ברוך רוטברד ז"ל – נצר למשפחת בנאים וקבלנים שעלתה לארץ מאירופה. רוטברד היה מבוני הארץ ומקבלני הבניין והיזמים המשפיעים ביותר בפתח תקווה משנות ה-20 ואילך. עם נישואי בתו לאפרים פלינר ז"ל, הצטרף גם החתן לעסק, שילב עמו כוחות והוביל להקמת חברת אפרים פלינר, הממשיכה את מורשת הבנייה המשפחתית.

מאז ועד היום חתומה החברה על עשרות פרויקטים ואלפי יחידות דיור ברחבי העיר, והיא שותפה פעילה בצמיחתה ובהפיכתה של פתח תקווה ממושבה למטרופולין שוקק. הקשר העמוק של המשפחה לעיר מתבטא גם בהנצחה רשמית, כשרחוב בשכונת כפר גנים נקרא על שמו של ברוך רוטברד.

"החיבור שלנו לפתח תקווה הוא לא עוד פרט שולי בפרופיל של החברה", מסביר גיא פלינר, מנכ"ל אפרים פלינר ודור רביעי בחברה, בראיון לאתר ice לכבוד ראש השנה. "המשרדים שלנו נמצאים בפתח תקווה, ומכאן אנחנו מנהלים את כל הפעילות שלנו. גדלנו יחד עם פתח תקווה ולמדנו להכיר לעומק כל שכונה, כל רחוב – ובעיקר את הצרכים האמיתיים של התושבים. כשאתה בונה בעיר שלך במשך ארבעה דורות, אתה עומד למבחן בכל פרויקט".

המייסדים. אפרים פלינר (מימין) וברוך רוטברד (צילום באדיבות המשפחה)

בלי מינוף, בלי תלות
המודל של אפרים פלינר מבוסס על שמירת אופייה כחברה משפחתית ובוטיקית. החברה נסמכת על חוסן פיננסי איתן, מיומנות שנשענת על עשרות שנות פעילות ועל היכרות מעמיקה עם ענף הנדל"ן המקומי. העצמאות הכלכלית והניסיון בשטח, מאפשרים לה לשמור על יציבות ולהוביל לקו הסיום פרויקטים גם בתקופות של חוסר ודאות בשוק.

"אנחנו בוחרים כל פרויקט בשיקול דעת ובאחריות. איכות אצלנו תמיד קודמת לכמות", מסביר פלינר. "אנחנו מעדיפים לעבוד בהיקפים שמבטיחים לנו שליטה מלאה ומעורבות ישירה בכל פרט לאורך הפרויקט. זה מה שמאפשר לנו להעניק לכל בניין ולכל בעל דירה את תשומת הלב המרבית".

אלמנט מרכזי שמאפשר את השליטה הזו שמתאר המנכ"ל פלינר, טמון בכך שהחברה פועלת הן כזרוע יזמית והן כזרוע מבצעת. העובדה שהיא מחזיקה בסיווג הקבלני הגבוה ביותר, ג'5, מעניקה לה את היכולת לבצע פרויקטים מורכבים בהיקפים גדולים – עניין שמייתר את התלות בגורמים חיצוניים, ומבטיח כי הגוף האמון על התכנון והרישוי, הוא גם זה שמוביל את העבודות בשטח. עבור הדיירים והרוכשים, המשמעות היא אחריות מלאה על כל שלבי התהליך, ולא פחות חשוב: כתובת אחת לכל פנייה.

כחלק מפעילותה השוטפת בפתח תקווה, מקדמת בימים אלו ממש אפרים פלינר שני פרויקטים מוקפדים ואיכותיים במסגרת התחדשות עירונית בשכונת כפר גנים הוותיקה – בהם נותרו למכירה דירות אחרונות. כך, ברחוב לוחמי הגטו 37, הורסת החברה בניין ישן ובו 12 דירות לטובת הקמת בניין ממוגן ומודרני שיכלול 36 דירות בתמהיל של 4 ו-5 חדרים ודופלקסים. הפרויקט נמצא כעת בשלב של גמר שלד, כשהאכלוס צפוי במהלך דצמבר 2027.

הפרויקט ברחוב לוחמי הגטו, בהדמיה ובבנייה בשטח (צילום חברת אפרים פלינר הדמיה א-סטודיו הדמיה ממוחשבת)

לא רחוק משם, ברחוב הנשיאים 48, פרויקט נוסף של אפרים פלינר כבר נמצא בביצוע. גם כאן, מדובר בהריסת בניין ישן בן 12 דירות, כשאת מקומו יתפוס מבנה מגורים חדיש בן 37 יחידות דיור, עם מפרט טכני עשיר ודירות מרווחות בתמהיל של 4 ו-5 חדרים. מסירת המפתחות לדיירים עתידה להתבצע בסוף השנה הבאה.

"שני הפרויקטים הללו פונים לכל סוגי המשפחות", מדגיש פלינר. "אנחנו רואים היענות מרשימה מאוד – גם מצד תושבי פתח תקווה שרוצים לגור בשכונה איכותית, וגם מצד משפחות שמגיעות מחוץ לעיר ומחפשות איכות מגורים ברף בלתי מתפשר וסביבה קהילתית מיטבית".

הרצון של יותר ויותר משפחות להתגורר בכפר גנים, מתחבר ליתרונות האורבניים והקהילתיים שהשכונה מציעה. "כפר גנים נחשבת לאחת השכונות החזקות והמבוקשות בפתח תקווה, ומתאפיינת במרקם קהילתי הממזג חילונים לצד חובשי כיפות", מנתח שמאי המקרקעין ראובן שם טוב. "הכוח של השכונה טמון בריכוז גבוה של שירותים במרחק הליכה מהבית: מגינות ציבוריות, דרך גני ילדים, בתי ספר ובתי כנסת, ועד לשני מרכזים מסחריים שכונתיים – קניון גנים וקניון הכיכר – המרכזים בתי קפה, חנויות ומרפאות. לצד זה, נהנית כפר גנים מקווי אוטובוס עירוניים ובינעירוניים, ומנגישות טובה ליציאות ולכניסות לעיר. במבט קדימה, חשוב להזכיר גם את המטרו שיחבר את השכונה לגוש דן".

"כפר גנים היא שכונה מתפתחת בתוך עיר מתפתחת", ממשיך שם טוב. "כבר היום רמות המחירים בכפר גנים גבוהות ביחס לשכונות ותיקות. הכניסה של פרויקטים של התחדשות עירונית צפויה להגדיל את היצע הדיור, למשוך אוכלוסייה חדשה וחזקה, ולהוות מנוע נוסף לעליית ערך הנכסים"

הפרויקט ברחוב הנשיאים, בהדמיה ובבנייה בשטח (צילום חברת אפרים פלינר הדמיה א-סטודיו הדמיה ממוחשבת)

בלב מוקדי הביקוש
לצד הפעילות הענפה וההיסטורית בפתח תקווה, פועלת אפרים פלינר בלב מוקדי הביקוש במרכז הארץ – ומקימה בנייני בוטיק, השומרים על אותם סטנדרטים קפדניים של איכות תכנונית, גב כלכלי וביצוע עצמאי ללא פשרות. דוגמה מייצגת לכך מספק המיזם ברחוב בני דן 16-14 בתל אביב, הנושק לפארק הירקון ובמסגרתו נבנים שני בניינים מפוארים של 7 קומות. הפרויקט מייצר סביבו עניין רב, כפי שמשתקף בסגירתה של עסקת ענק יוצאת דופן: מכירת דירת דופלקס-פנטהאוז תמורת סכום של כ-35 מיליון שקלים.

"התפקיד שלנו בבנייה בתוך שכונות ותיקות ולא משנה באיזו עיר מדובר, הוא לא רק להחליף ישן בחדש. אנחנו רוצים להביא בפרויקטים שלנו עוד ערך מוסף", מסכם פלינר. "כשבניין חדש נבנה נכון, הוא לא רק משפר את איכות החיים של הדיירים, אלא גם משנה לטובה את הנראות והאווירה של הסביבה כולה".

(בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן)