איחוד וחלוקה (פרצלציה): כך מסדרים מחדש חלקות לבנייה לפי תכנון עירוני
מתי מבצעים איחוד וחלוקה (פרצלציה מחדש), מה זה כולל, מה קורה עם הבעלים הקיימים ואיך התהליך משפיע על זכויות הבנייה
לפני שמתחילים בפרויקט בנייה גדול, לעיתים נדרש לבצע תהליך של איחוד וחלוקה – מונח תכנוני שמתאר סידור מחדש של חלקות קרקע קיימות. מטרת התהליך היא לאחד מספר חלקות קיימות ליחידה תכנונית אחת, ואז לחלק אותה מחדש לחלקות חדשות, מסודרות ומאושרות לבנייה – בהתאם לייעוד בקרקע ולתוכנית בניין עיר (תב"ע).
מתי נדרש לבצע איחוד וחלוקה?
כאשר הקרקע משויכת לבעלים שונים, החלקות אינן תואמות את התכנון החדש (למשל: תוואי כבישים, פארקים, שטחים ציבוריים או זכויות בנייה לא אחידות), או כאשר יש צורך בחלוקה צודקת של זכויות בין בעלי הקרקע.
כאשר הקרקע משויכת לבעלים שונים, החלקות אינן תואמות את התכנון החדש (למשל: תוואי כבישים, פארקים, שטחים ציבוריים או זכויות בנייה לא אחידות), או כאשר יש צורך בחלוקה צודקת של זכויות בין בעלי הקרקע.
עוד ב-
מאפיינים עיקריים:
דוגמה:
בתחום יזמות ופיתוח עירוני (כמו בפרויקטים של התחדשות עירונית או פינוי-בינוי), הרשויות המקומיות מבצעות איחוד וחלוקה כדי לאפשר תכנון מודרני – למשל, הרחבת רחובות, הקצאת שטחים ירוקים והקמת מוסדות ציבור.
- תהליך חוקי ומורכב שמתבצע על פי סעיפים בחוק התכנון והבנייה.
- יכול להתבצע בהסכמת בעלי הקרקע (חלוקה בהסכמה) או ללא הסכמתם (חלוקה כפויה).
- התוצאה הסופית: כל בעל קרקע מקבל חלקה חדשה, מתוכננת, בשווי יחסי לזה שהיה בבעלותו הקודמת, אך לפי מדיניות חדשה של התכנון העירוני.
דוגמה:
בתחום יזמות ופיתוח עירוני (כמו בפרויקטים של התחדשות עירונית או פינוי-בינוי), הרשויות המקומיות מבצעות איחוד וחלוקה כדי לאפשר תכנון מודרני – למשל, הרחבת רחובות, הקצאת שטחים ירוקים והקמת מוסדות ציבור.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
