Lendai, חברת הפינטק שפיתחה פלטפורמת מימון השקעות מבוססת AI, המאפשרת למשקיעים זרים לממן רכישות ואחזקות נדל"ן בארה"ב, מודיעה היום על שיתוף פעולה עם הסטארט-אפ הישראלי Home 365, שפיתח פלטפורמה לניהול השקעות נדל"ן ונכסים בארה"ב, מבוססת בינה מלאכותית וביג דאטה.

 
המיזם המשותף, יאפשר לראשונה למשקיעים הזרים באמריקה ליהנות ממעטפת ליווי שלמה בדרך לרכישת הנכס, החל מאיתור, קנייה, מימון וניהול הנכס, ובמטרה לסייע להם לנהל את ההשקעה בצורה טובה ויעילה יותר לחסוך זמן יקר בניהול ההליך המורכב.

אחרי שלוש שנים של ירידה בהשקעות נדל"ן זרות בארה"ב, בין היתר בגלל הקורונה, בין מרץ 2021 - מרץ 2022, קונים זרים רכשו נכסי מגורים במדינה בשווי כולל של 59 מיליארד דולר, עלייה של 8.5% לעומת השנה שעברה, לפי איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR). למרות עליית הריבית והתייקרות עלות המשכנתאות, ההערכה היא ששוק הדיור בארה"ב, ימשיך להציג עליות בביקוש גם בשנים הבאות.

אחד האתגרים העיקריים שמתמודדים איתם רוכשים ומשקיעים זרים בארה"ב, היא סוגיית המימון, שכן הגופים הבנקאיים במדינה מערימים עליהם לא מעט קשיים, ומאלצים אותם לשלם במזומן כדי לרכוש נכסים. ב-2022 כ-44% מעסקאות הנדל"ן שנעשו בידי רוכשים זרים נעשו במזומן, כמעט כפול (24%) מבעלי הדירות הקיימות. למעשה, הסבירות שרוכש נדל"ן זר יבצע עסקת נדל"ן במזומן עומדת על כ-60%, שזה בדיוק כפול מהסבירות של תושב מקומי לבחור באופציית תשלום זו, שעומדת על כ-30%.

Lendai נוסדה ב-2019, על ידי יאיר בנימיני המכהן כמנכ"ל, בועז לויתן, סמנכ"ל הכספים ומנהל האשראי, ארז דריקר, סמנכ"ל הטכנולוגיות וטים מירונוב, סמנכ"ל דאטה סיינס. במאי האחרון הודיעה החברה על גיוס של 35 מיליון דולר במסגרת סבב סיד, מתוכם 13 מיליון דולר בהון ו-22 מיליון דולר בחוב.

הטכנולוגיה שפיתחה החברה כוללת פתרונות דיגיטליים המאפשרים לראשונה ללווים זרים, המשקיעים בשוק המגורים האמריקני, לקבל תנאי מימון אטרקטיביים ותחרותיים, בתהליך מימון מקוון פשוט, מהיר ויעיל. כל זה מתאפשר הודות למערכת חיתום דיגיטלית משולשת, המבוססת על בינה מלאכותית, שמבצעת הליך חיתום הן של הנכסים בארה"ב (שווי נכס ותזרים המזומנים הצפוי ממנו) והן של דירוג האשראי של המשקיע הזר, בהתבסס על נתונים ממדינת המקור שלו, בו זמנית, בהליך שניתן לבצעו באמצעות הפלטפורמה מכל מקום ובכל זמן, בנוחות ובקלות.

רק במרץ האחרון, הודיעה Home 365 שהוקמה על ידי היזם דניאל שקד ב-2016, על גיוס של 26 מיליון דולר במסגרת סבב B. עד היום גייסה החברה כ-50 מיליון דולר. בין משקיעיה ניתן למצוא את: Gatewood Capital ,Greensoil PropTech Ventures, Viola Growth.

דניאל שקד, מנכ"ל ומייסד Home 365: "במהלך השנים האחרונות, משקיעי נדל"ן זרים רבים היו מעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן בארה"ב, אבל נמנעו מלעשות זאת בגלל מורכבות ההליך. שיתוף הפעולה עם Lendai יאפשר לנו לספק להם one-stop-shop, ולרכוש, לממן ולהחזיק נכסי נדל"ן בשוק המגורים בארה"ב וליצור לעצמם הכנסה פסיבית מעולה. החבירה שלנו יחד, תאפשר לאחד כוחות במטרה לסייע למשקיעים זרים להגדיל את תיק השקעות הנדל"ן שלהם מהספה בבית, ולספק להם חווית השקעה פסיבית, עם סיכון נמוך יחסית, שלא הייתה קיימת עבורם קודם".

עוד ב-

מהפכה בעולם התיירות: Lendai בהצעת מימון חדשה

לכתבה המלאה

יאיר בנימיני, מנכ"ל ומייסד משותף ב-Lendai: "תהליך מימון וניהול הנכסים עבור רוכשי ומשקיעים זרים בארה"ב יכול להיות מורכב ומאתגר. לצורך כך, אנו פועלים בכל העת למצוא את הפתרונות היעילים והטובים ביותר ללקוחות לנו, שיאפשרו להנגיש להם את ההשקעות ולפשט עבורם את תהליך ניהול הנכס, לאורך כל חייו. שיתוף הפעולה עם Home 365 מעניק למשקיעים זרים הזדמנות מצוינת ופתרון מימון וניהול פשוט ונוח, שיאפשר להם לחסוך זמן וכספים משמעותיים, עם הרבה פחות מאמץ".