רבוע כחול נדל"ן, שבשליטת מוטי בן משה (58.36%) ומנוהלת בידי המנכ"ל ארתור לשינסקי, מפרסמת את תוצאות תשעת החודשים הראשונים של 2025 ומציגה קפיצה משמעותית בכל הפרמטרים המרכזיים.

הרווח הנקי זינק לכ-560 מיליון ש"ח - עלייה של כ-60% לעומת 351.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. גם ברבעון השלישי נרשמה קפיצה חדה, כאשר הרווח הסתכם בכ-176.5 מיליון ש"ח - גידול של כ-70% לעומת 104.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל ב-2024.

סוכנות הדירוג P&S מעלות שבה ומביעה אמון בחוזקה הפיננסי של החברה ומעמידה את דירוג כלל סדרות האג"ח של רבוע כחול נדל"ן על רמת AA.

בתוצאות התפעוליות, ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עמד על כ-296.1 מיליון ש"ח, וברבעון השלישי על כ-101.3 מיליון ש"ח. ה-FFO (לפי גישת ההנהלה, כולל ייזום למגורים) הסתכם בתקופה זו בכ-264 מיליון ש"ח, וברבעון השלישי בכ-94 מיליון ש"ח.

אחת הנקודות הבולטות בדו"חות היא עלייה של 310 מיליון ש"ח בשווי הנדל"ן להשקעה – גידול של 55.4% לעומת התקופה המקבילה. עלייה זו מיוחסת, בין היתר, להתקשרות בהסכם להשכרת משרדים לחברת הייטק הנסחרת בנאסד"ק בפרויקט "תוצרת הארץ", לעלייה בדמי השכירות ולתהליכי השבחה בנכסים.

הכנסות החברה מדמי שכירות צמחו לכ-352.5 מיליון ש"ח, לעומת 342.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה. הכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-86.4 מיליון ש"ח. החברה קיבלה בתחילת יולי טופס 4 לפרויקט "תוצרת הארץ" והחלה במסירת הדירות – נכון לעכשיו נמסרו 251 מתוך 390 דירות.

יו"ר החברה, מוטי בן משה, מציין: "הגידול הניכר בשווי הנדל"ן להשקעה, הזינוק ברווח הנקי וברווחיות הכוללת משקפים את איכות פורטפוליו הנכסים שלנו, כאשר החברה נהנית מיציבות גבוהה, ביקושים ערים ושיעורי תפוסה גבוהים בנכסים המניבים שלנו".

מנכ"ל החברה, ארתור לשינסקי, מוסיף:"נכון ליום 30 בספטמבר 2025 חתמה החברה על הסכמים למכירת 271 דירות בפרויקט תוצרת הארץ ו-77 דירות בפרויקט אשרמן. לאחר קבלת אישור האיכלוס (טופס 4) לשני המגדלים שהקמנו בפרויקט 'תוצרת הארץ' בת"א, התחלנו במסירת הדירות ובהשכרת שטחי המשרדים והמסחר בפרוייקט. במקביל, אנחנו ממשיכים להעמיק את הפעילות במתחמי התחדשות עירונית רבים, כאשר בפרויקט הענק של החברה בקרית גת בו צפויים לקום יותר מ-4,000 יחידות דיור אנחנו מתקדמים בקצב חתימות מהיר וצופים כי נעמוד ברוב דרוש כבר בחודשים הקרובים."

מתוך הדו"חות עולה כי ה-EPRA NRV ליום 30 בספטמבר 2025 עומד על כ-5.2 מיליארד ש"ח (423.1 ש"ח למניה), כ-1.1 מיליארד ש"ח מעל ההון העצמי של החברה. ההון העצמי הסתכם בכ-4.1 מיליארד ש"ח – גידול של 12.5% לעומת סוף הרבעון השלישי של 2024.

שיעור ה-CAP RATE הממוצע עומד על 6.3%, בעוד עלות החוב המשוקללת נמוכה ועומדת על כ-2.1% בלבד – פער של כ-4.2%.

החברה מציגה תזרים מזומנים חזק מפעילות שוטפת: כ-433.5 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים ו-153.5 מיליון ש"ח ברבעון השלישי. יתרות הנזילות עומדות על כ-2.5 מיליארד ש"ח.

בצד המימוני, החברה ביצעה במהלך ספטמבר גיוס אג"ח של כ-1.1 מיליארד ש"ח, ובאפריל גייסה ניירות ערך מסחריים בהיקף של כ-479 מיליון ש"ח. מנגד, היא פרעה בחודש יולי סדרת ניירות ערך מסחריים בהיקף של 486 מיליון ש"ח וכן הלוואה בנקאית של 151 מיליון ש"ח.

עוד ב-

הפתעה ברשת המשביר 365: הפדיון בסניפים זהים מזנק למרות כל התחזיות

לכתבה המלאה

רבוע כחול נדל"ן ממשיכה לקדם פרוייקטי ענק בתחום המגורים, עירוב השימושים והתחדשות עירונית בהיקף של כ-14,400 יחידות דיור – כ-900 מהן כבר בביצוע או בשיווק. במקביל, ברשות החברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-523 אלף מ"ר, בשווי כולל של כ-9.4 מיליארד ש"ח – כמחציתם לא משועבדים.