אם ננטרל את רעשי הרקע הרי ששני ענפים כלכליים חשובים מאוד נכנסים לשנה מאתגרת מאוד. ענף הנדל"ן ותעשיית הייטק. באגף הכלכלה של בנק לאומי מעריכים שבשנת 2023 מחירי הדירות ימשיכו להתמתן ואף יתחילו לרדת ותעשיית הייטק שתסבול השנה מהאטה, תמשיך לאורך זמן להיות חלק משמעותי מהייצוא הישראלי.

בבנק לאומי מציינים כי היקף התחלות הבנייה מצוי במגמת עלייה, היקף גמר הבנייה מתאושש מהשפעותיו השליליות של משבר הקורונה. במקביל לעליית ההיצע של נדל"ן למגורים, הביקוש לרכישת דירות מצוי במגמת ירידה מתחילת שנת 2022. בעיקר על רקע השינוי בסביבה המאקרו-כלכלית, בדגש על העלייה המהירה של ריבית בנק ישראל והאצת האינפלציה, וכן הקטנת היקף הפעילות של משקיעי הנדל"ן בעקבות העלאת מס הרכישה בסוף שנת 2021.

"הימשכותו של תהליך העלאת הריבית, שצפויה להערכתנו להגיע לרמה של כ-4% בתחילת 2023, צפוי להוסיף ולהאט את קצב העסקאות לרכישת דיור, זאת בשילוב עם ההאטה הצפויה בפעילות הכלכלית במשק. כפי שניתן לראות בתרשים 2, סך הדירות החדשות שנמכרו ב-12 החודשים שהסתיימו באוקטובר 2022 עמד על כ-45.4 אלף דירות – נמוך בכ-24% ביחס לרמת השיא שנרשמה בחודש ינואר השנה.

"כיוון שהיצע הדירות החדשות גדל מהר יותר מאשר הקצב שבו דירות נמכרות, נרשם גידול במלאי הדירות הלא-מכורות. על רקע זה, נרשמה עלייה חדה במספר חודשי ההיצע (פרק הזמן שבו מלאי הדירות צפוי להימכר בהינתן קצב המכירות), שעלה לכ-21 באוקטובר לעומת כ-10 בינואר 2022.

"למרות הכל, קצב עליית מחירי הדירות עדיין מצוי בסביבת שיא של כ-12 שנים, זאת בהשפעת הביקוש המוגבר לרכישות דירות, שהיה עד לאחרונה. אולם, לאור המגמות שתוארו, אנו מעריכים כי במבט קדימה נראה כי קצב עליית מחירי הדירות צפוי להתמתן באופן משמעותי בחודשים הקרובים, ויתכנו גם ירידות מחירים בשנת 2023" כותבים באגף הכלכלה של הבנק ללקוחותיהם.

באשר לתעשיית ההייטק, אומרים באגף הכלכלה של לאומי כי מדד פדיון ההייטק בענפי השירותים (נתונים מנוכי עונתיות במחירים קבועים), שהוא נתון נוסף שמהווה אינדיקציה למצב פעילות ענפי ההייטק בתחום השירותים. "נציין כי נתון חודש אוקטובר מצביע על עלייה מתונה של כ-0.2% ביחס לחודש הקודם, ועלייה של כ-6.3% בהשוואה לאוקטובר 2021.

"הנתון מצביע על התמתנות בשיעורי הגידול מראשית שנת 2022, וביתר שאת בחודש האחרון. זאת, לאחר שקצב ההתרחבות של מדדי פעילות אלה הגיע לשיא במהלך שנת 2021. לסיכום, פעילות ההייטק בענפי השירותים (פדיון ויצוא) ממשיכה לצמוח, אך בקצב איטי יותר באופן משמעותי בהשוואה לחודשים קודמים. מגמה זו, עשויה להימשך בחודשים הקרובים ברקע ההתמתנות המשמעותית בסביבת הצמיחה הגלובאלית – בדגש על שותפות הסחר העיקריות של ישראל בתחום זה: ארה"ב, גוש האירו ובריטניה.

עוד ב-

בנק לאומי ממליץ: זו המניה שתרוויח לכם הרבה כסף ב-2023

לכתבה המלאה

"במבט לטווח ארוך יותר, יצוא שירותי ההייטק, המהווה כ-55% מסך יצוא השירותים של המשק (ללא חברות הזנק), צפוי, להערכתנו, להמשיך להיות קטר צמיחה משמעותי של המשק המקומי, זאת בדומה למגמה בשנים האחרונות" כותבים בבנק ללקוחות.