נדל"ן ותשתיות

ירון זליכה על מחירי הנדל"ן; המשפחה שמחזיקה ב-200 דירות בת"א נחשפת

למה חושב ירון זליכה על מחירי הנדל"ן העולים? איך צברה משפחת וינברג מעל 200 דירות בתל אביב ומתי היא מתכננת הנפקה? מהגרלת דירה בהנחה, דרך עסקת הענק של ישי ריבו, אמיר דדון וסושרד בירושלים והערר בשדה דב שנדחה | ידיעות השבוע בנדל"ן

מערכת ice | 7/2/2025 8:44

הוד השרון (צילום shutterstock, פלאש 90/ יוסי אלוני)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? "המדינה אוהבת שמחירי הקרקעות עולים כדי לחלק מתנות לחברים", סיפר ירון זליכה בראיון לאתר. למה הוא מהנהן כששואלים אותו האם המדינה מאוהבת במיסוי מקרקעין ואיך הוא מכנה את הצעירים של היום? גם משפחת וינברג התראיינה השבוע לאתר וסיפרה כי מחירי הנדל"ן יעלו בשנה הבאה. מהגרלת דירה בהנחה, דרך עסקת הענק של ישי ריבו, אמיר דדון וסושרד בירושלים והערר בשדה דב שנדחה. הנה חלק מהידיעות המובילות השבוע:

1. המשפחה שמחזיקה ב-200 דירות בת"א: "נמשיך להגדיל אחזקה, נצא להנפקה"
גיא וינברג הוא יו"ר הדירקטוריון של מ.ו השקעות, שיצאה השנה בהנפקת אג"ח. בראיון ל-ice הוא מצהיר: "ייתכן שהשנה ננפיק" ומדבר על מחירי השכירות בת"א: "מצפים לעלייה משמעותית של מחירי הדיור מול 2024. ננסה להגדיל אחזקה בבניינים הקיימים שלנו"

2. ישי ריבו, אמיר דדון וסושרד: עסקת הנדל"ן המטורפת בעשרות מיליונים
בלעדי: ל-ice נודע כי ליאור סושרד וריבו רכשו 4 דירות כל אחד בפרויקט מידטאון היוקרתי של ישראל קנדה בירושלים, כשאמיר דדון רכש דירה נוספת. מה הסכום המדויק שהם שילמו תמורת הדירות, מה גודלן ומתי הם יקבלו את המפתחות?

3. השכונות שבהן מחירי הדיור קפצו ביותר מ-50%
אם אתם גרים באחת מ-10 השכונות האלה, סביר להניח שרשמתם עליית ערך מטורפת ב-5 השנים האחרונות. מהשכונה שמחירי הדיור בה קפצו ב-67% ועד שתי השכונות מהדרום שרשמו תשואת חלומית. אלה השכונות שמזנקות

4. בלעדי: מה קרה לשכר הדירה בת"א ובאיזו עיר דמי השכירות ירדו?
הפתעה: דווקא בעיר שספגה לא מעט טילים במלחמה, נרשמה עלייה משמעותית בדמי השכירות בקרב הדירות הקטנות, שחלקן בלי ממ"ד. מה קרה לשכר הדירה בתל אביב, מה הנתון החריג מפתח תקוה ובאיזו עיר שוכרים דירה ביותר מ-8,500 שקל? בדיקת Wecheck מלמדת על מגמה חדשה בשוק השכירות בישראל | בלעדי

5. הערר של צמד היזמים נדחה: 7,000 דירות ייבנו ברובע שדה דב
ועדת הערר המחוזית תל אביב דחתה את הערר של חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, בעלי זכויות הקרקע ברחוב איינשטיין 2-4 בתל אביב, שדרשו לדחות את הקמת המגדלים במרכז שדה דב בטענה לרוחות שיהוו מטרד. הוועדה קבעה: "אין בתכנון המוצע כדי לגרום לכך" ואישרה את הקמת המגדלים עם סייג

6. עלויות הבנייה זינקו ב-30% - והיזמים מבטלים את הפטור ממדד התשומות
למרות הפארסה בעניין העובדים הזרים ומחירי הסחורות שמזנקים, מדד תשומות הבנייה בישראל עלה ב-2024 ב-2.9% - כמחצית מאשר ב-2021 ו-2022. היזמים טוענים שהנוסחא של הלמ"ס מתעלמת מהשינוי בשכר הפועלים הזרים ושם נוטים לשנות את החישוב: "יש יזמים שפשוט מעלים את המחיר בגלל זה"

7. מיוסי אברהמי ועד משפחת וינברג: חברות הנדל"ן שינפיקו ב-2025
מניות הנדל"ן עלו ב-30% בשנה האחרונה. קבוצת חג'ג' עם תשואה של מעל 20% רק השנה. כשהמספרים מדברים בעד עצמם, עוד חברות נדל"ן מנפיקות אג"ח ומתכוונות להנפיק גם מניות. על החברות החדשות שצפויות להצטרף לבורסה

8. 26% מחיילי המילואים זכו בהגרלת דירה בהנחה - האם אתם בפנים?
בתום ההגרלה התברר כי מספר של חיילי המילואים שזכו היה גבוה יחסית, זאת בשל זכייה של מילואימניקים רבים בהגרלות שנערכו גם לשאר הזכאים. הסיכוי לזכיה עומד על כ-4%, אבל הוא לא שווה בין המשתתפים - מה הסיכוי שלכם?