ועדת הערר במחוז תל אביב, בראשות עו"ד מיכל הלברשטם דגני, החליטה היום לדחות את הערר שהוגש על תוכנית מרכז רובע שדה דב ובכך נתנה "אור ירוק" לתוכנית לצאת דרך. מדובר בתוכנית המרכזית ברובע, הכוללת 7,128 יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחי מלונאות ושטחי ציבור רבים. בוועדה ישבו גם מרים ארז, אדריכלית ומתכננת ערים וכן יואב להב, מציג מתכנן המחוז.

הערר הוגש על ידי בעלות זכויות הקרקע ברחוב איינשטיין 2-4 בתל אביב, חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, המקדמות פרויקט מגורים ומסחר בסמוך לרובע שדה דב. במסגרת התוכנית יוקמו בין היתר שני מגדלי מגורים בני 25 קומות, כאשר ברובע מתוכננים מספר מגדלים בני 20 ו-45 קומות. טענת העוררות היתה בין השאר כי התוכנית תיצור "חומת מגדלים" שתיפגע במשטר הרוחות בפרויקט.

בין היתר, פנו העוררות למתכנתת ויועצת בנייה ירוקה כדי לערוך תסקיר לבחינת השפעת הבינוי ומצאו כי הבינוי העתידי בצד המערבי של המתחם יוצר מעין "מנהרת רוח" לא נוחה על הקרקע. בהמשך נערך דיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה של הוועדה המקוומית להתנגדויות והוסבר כיצד השינוי המוצע פוגע בעוררות. למחרת הדיון התקבל מסמך לפיו התנגדות העוררות נדחתה. כנגד ההחלטה הזו, הגישו חן ואיתי גינדי ורמי שבירו את הערר.

שטח המריבה (מתוך החלטת הוועדה)

העוררים המשיכו וטענו כי אישור התכנית יסב נזקים בלתי הפיכים לפרויקט המגורים שלהם. הם מצאו כי "שכיחות הרוחות גבוהה בקומת הקרקע ובקומת המסד מעל התקן". שתי החברות הוסיפו כי "הבדיקות הסביבתיות אינן מדויקות". 

הוועדה המקומית טענה בדיון כי התכנית יוצר רצף עירוני חי ונגיש. לדברי הוועדה, התכנית נסמכת על שתי חוות דעת סביבתיות שבחנו את השפעת הרוחות. נציגי רמ"י טענו בדיון כי בתכנית הושקעה מחשבה. לדברי הרשות, גם החלופות האדריכליות שניתנו אינן מצביעות כי הן מהוות פתרון לנזקי הרוחות הנטענים.

ועדת הערר בחנה לעומק את הטענות ולמדה את חוות דעת המומחים ואת החלופות שהציעו העוררות, ובסופו של דבר דחתה את הטענה. הוועדה קבעה כי אין הצדקה לשנות את אופן העמדת המגדלים בתוכנית המפורטת. יחד עם זאת, הוסיפה ועדת הערר הוראה בתוכנית לפיה המרחק בין שני מגדלים סמוכים שאינם באותו המגרש, לא יפחת מ-16 מטרים. זאת, על מנת להבטיח כי הנתונים עליהם התבססו תסקירי ההשפעה על הסביבה שהוגשו לוועדת הערר, אכן ישקפו את הבניה העתידית בפועל.

"לאחר שבחנו את טענות העוררות, קיבלנו השלמות של חוות הדעת לרבות התייחסות לחלופה התכננות.. אנו סבורים כי אין בתכנון המוצע כדי לגרום מטרד", נכתב בהחלטת הוועדה. "דיוק העמדת המגדלים ייעשה במסגרת תכנית העיצוב. הערר נדחה, אך תתווסף הוראה לפיה המרחק בין שני מגדלים סמוכין שאינם באותו מגרש לא יפחת מ-16 מטר".

עוד ב-

7,000 דירות יחכו: המכרז הענק בשדה דב יידחה ל-15 בינואר

לכתבה המלאה

הבקשה נדחתה. עו"ד הלברשטם דגני (יח"צ)

כידוע, תוכנית מרכז רובע שדה דב, מהווה חלק מתכנון כולל של רובע שדה דב הכולל כ-16,000 יחידות דיור, המשתרע על שטח שדה התעופה שהתפנה. השטח חולק לשלושה אזורי תכנון עיקריים: "שכונת אשכול" (תמ"ל 3001) הכוללת כ- 4,800 יחידות דיור, מרכז רובע שדה דב שאושרה היום על ידי ועדת הערר (תא/4444/1), ותוכנית צפון רובע שדה דב (תא/4444/2) הכוללת כ-4,000 יחידות דיור ואף בעניינה תלוי ועומד ערר בפני ועדת הערר המחוזית. תוכניות אלה מהוות את עתודת הקרקע המשמעותית להרחבת העיר תל אביב בעשור הקרוב.