נדל"ן ותשתיות
מכה לעיריית ת"א: תיאלץ לוותר על מאות מיליוני שקלים
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע: עיריית תל אביב לא תוכל לגבות היטלי השבחה מבעלי מבנים לשימור ללא בדיקה פרטנית; בעלי הנכסים עשויים לתבוע פיצויים על ירידת ערך
פסק דין תקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב מטיל צל כבד על יכולתה של עיריית תל אביב לגבות היטלי השבחה מבעלי נכסים במבנים המיועדים לשימור. ההחלטה, שניתנה על ידי השופט גלעד הס, קובעת כי לא ניתן לחייב בעלי נכסים בתשלום היטל השבחה אך ורק בשל הכללת נכסיהם בתוכנית השימור, ללא בחינה פרטנית של כל מקרה ומקרה.
הפסיקה מבטלת את החלטת ועדת הערר המחוזית, אשר פטרה באופן גורף את בעלי המבנים לשימור מתשלום היטל השבחה. השופט הס ציין כי גישת ועדת הערר הייתה "גסה ובוטה מדי", והדגיש את הצורך בבחינה מדוקדקת של כל נכס ונכס. עם זאת, נדחתה טענת העירייה כי עצם הכללת הנכס בתוכנית השימור, כ"מיתוג", גרמה לעליית ערכו.
המשמעות המיידית של פסק הדין היא שעיריית תל אביב לא תוכל לגבות היטלי השבחה בסך מאות מיליוני שקלים כפי שתכננה, אלא לאחר בחינה פרטנית של כל נכס. בנוסף, הפסיקה פותחת פתח לבעלי נכסים במבנים לשימור, במיוחד אלו המוגדרים כ"שימור מחמיר", לתבוע פיצויים על ירידת ערך נכסיהם, במידה ויוכיחו כי זכויות הבנייה החלופיות שניתנו להם אינן מפצות על הפגיעה בערך הנכס.
ההחלטה צפויה להשפיע לא רק על תל אביב, אלא גם על ערים נוספות ברחבי הארץ שבהן קיימים מבנים לשימור, ומדגישה את הצורך באיזון בין שימור המורשת האדריכלית לבין זכויות הקניין של בעלי הנכסים.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(5):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
5.ללכת לעליוןרמי 03/2025/17הגב לתגובה זו0 0בכל זאת עמית חייב לכם . לא?סגור
-
4.השודד חולדאי!!!נבו 03/2025/17הגב לתגובה זו0 0ממתין לרגע ששודד הציבור חולדאי יחזיר לתושבי העיר את שהוא שודד!!!!סגור
-
3.עיריית תל אביביעכג 03/2025/13הגב לתגובה זו0 0לא לרחם על העירייה יש לה עודפים שכול אחד היה רוצה בנוסף יש אבטלה סמוייה בכול אגף לכן ממציאים תקנים מכרזים ןהטבות נגיע הזמן לפטר עובדים ולצמצם טגפים מחלקות אסור לאמין לאף מילה לבכירים יד רוחצת יד לעביר הלאהסגור
-
2.כבוד השופט גלעד הס בקי בנושא. כל הכבוד. (ל"ת)Raffl 03/2025/10הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.עיריית תל אביבDidibart 03/2025/10הגב לתגובה זו2 0חולדאי יכול למכור כלבים למאכל וכך הוא יכסה על ההפסד של מיליונים שצפויים לעירייה .סגור
